新年伊始，滬上開發(fā)商的推盤熱情明顯降溫。

　　截至1月5日的統(tǒng)計，計劃在今年1月新增入市的住宅項目有17個。其中，公寓項目有14個，別墅項目有2個，另有1個混合項目。較去年12月34個項目的最終開盤量縮水了一半，但較去年1月增加了兩個。

　　某上市房企營銷總監(jiān)稱，據(jù)他了解，上述統(tǒng)計中，有些全新盤可能只是拿預(yù)售證，未必會在1月開盤。多數(shù)開發(fā)商不會輕易在1月推出新盤，“因為新盤營銷講究一鼓作氣。1月臨近春節(jié)，剛開盤沒多久就放假，氣勢上會不連貫，銷量難以保證。何況過完年市場可能更好，價格可能更高。”

　　而在1月有加推計劃的老盤，在他看來，多屬正常銷售。

　　“這些老盤此前已加推過多次，在1月加推的量不會太大，只是補(bǔ)些貨，不會做新的戶型、產(chǎn)品的重點推盤。”該營銷總監(jiān)斷言，1月中高端樓盤的推盤力度會更弱，而剛需可能還會繼續(xù)搶收，“1月20日之后推盤量會越來越少。”

　　這一判斷與某上市房企副總裁頗為接近。

　　該副總裁稱，由于臨近春節(jié)，1月份，開發(fā)商多忙著總結(jié)工作，制定來年的計劃、任務(wù)、安排，因此總體推盤不會很活躍，推盤量將明顯低于去年11月、12月。“預(yù)計整個一季度的推盤量總體還是會比較大，但1月會在中位數(shù)。”

　　不過，他也指出，雖然選擇在1月新增入市的樓盤不會太多，但在1月推盤的同樣可能取得不俗銷量，尤其是剛需樓盤，甚至?xí)�出現(xiàn)熱銷。

　　據(jù)他介紹，該公司旗下的一個剛需項目1月有加推計劃，但推盤量不大，只有數(shù)十套房源，“只是正常銷售，補(bǔ)一下貨。”他說，“我們也摸了一下情況，1月市區(qū)范圍、品牌房企、推盤量較大的全新盤入市的情況會很少。”

　　相較而言，某外資房企的觀點更為“積極”。

　　他認(rèn)為，對一些老盤來說，如果開發(fā)商手上還有房源，還是會加緊放盤；對于一些新盤來說，如果開發(fā)商趕得急，會選擇在春節(jié)前沖刺。因為去年12月的行情令人鼓舞，市場呈現(xiàn)出供小于求的趨勢。

　　他的觀點是，雖然1月最終開盤量不會太大，但目前的推盤統(tǒng)計略顯保守，不排除部分房企會追加推盤。

　　價格方面，這位外資房企總經(jīng)理認(rèn)為，1月剛需樓盤的價格不會漲多少，因為春節(jié)前漲價有風(fēng)險。一般3月才有漲價機(jī)會，“目前價格會維持平穩(wěn)或者小幅上漲，開發(fā)商也會測試市場，為春節(jié)后漲價做準(zhǔn)備。”

　　上述上市房企副總裁的觀點是，“受去年12月火爆行情傳導(dǎo)，1月推盤的剛需產(chǎn)品可能會出現(xiàn)小幅漲價的情況。雖然成交量不會像去年12月那么高，但高于1月的新增供應(yīng)量應(yīng)該不成問題。”