根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，截至9月24日，3季度北京新房住宅成交量34181套，預(yù)計到9月底總成交量將達(dá)37000套左右，環(huán)比二季度上漲22%，是一季度的一倍多。同比去年上漲86%。今年1-9月，預(yù)計北京新房住宅總成交量在8.5萬套左右，同比上漲33%，是近三年以來的最高。

中國房產(chǎn)信息集團(tuán)研究總監(jiān)薛建雄告訴記者，這是因為北京有巨大的存量房供應(yīng)，北京樓市確實比上海火爆得多，上海受制于土地、新房供應(yīng)不足，前9個月成交量上漲約10%左右。

他說，北京樓市比上海晚3年左右，即2011-2012年相當(dāng)于上海2009-2010年。北京市區(qū)3-5萬元/平方米的房價，而上海目前已賣到5-8萬元，當(dāng)然品質(zhì)也有所提升。以后北京5環(huán)以內(nèi)的房子，也將賣到5萬元以上。北京正進(jìn)入品質(zhì)上一個臺階的時代。

漢宇地產(chǎn)市場研究部經(jīng)理付偉告訴記者，上海二手房和新房成交比例約為6：4，而北京各為一半。上海此前供需比約為1.5:1，目前已變成1：1，住宅土地供應(yīng)從2010年以來就吃緊。2011年下半年房地產(chǎn)市場最為慘淡，北京從2010年就已進(jìn)入調(diào)控，創(chuàng)3年新高還是可以理解。上海二手房交易也創(chuàng)3年新高。

三季度供銷比縮小，年內(nèi)價格維持穩(wěn)定。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，截至9月24日，北京新增商品住宅期房項目68個，總供應(yīng)量23608套，環(huán)比分別增長了13個項目、8470套住房。商品住宅市場供銷比約為0.8:1，而去年同期為供大于銷，比值為1.2:1。

鏈家地產(chǎn)市場研究部常清認(rèn)為，近期成交量上漲速度超過市場供應(yīng)速度，從數(shù)據(jù)上看呈現(xiàn)出供不應(yīng)求的局面。預(yù)計四季度供需會相對平衡，加上政策層面在這一階段會持續(xù)傳遞從緊信號，今年內(nèi)價格不會出現(xiàn)過快上漲。

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，三季度新建商品住宅成交均價為20245元/平方米，環(huán)比二季度20443元/平方米微降1%。

鏈家地產(chǎn)市場研究部常清認(rèn)為，市場處于上行期，供應(yīng)、成交結(jié)構(gòu)都較為穩(wěn)定，以2萬元標(biāo)準(zhǔn)，二季度和三季度成交均價在2萬元以上和2萬元以下的成交占比都穩(wěn)定在3:7。但是，隨著市場持續(xù)回暖，部分熱銷項目多次入市，并且價格較之前明顯上漲，如果傳統(tǒng)熱銷項目如百合灣嘉園、保利春天、保利羅蘭小區(qū)、龍湖時代天街、徜徉嘉園等三季度成交均價均環(huán)比上漲超過了10%。

常清認(rèn)為，今年下半年，開發(fā)商的銷售策略不僅持續(xù)高周轉(zhuǎn)策略。還增加優(yōu)質(zhì)樓盤的供應(yīng)，同時在土地市場對優(yōu)質(zhì)地塊也表現(xiàn)出很高的積極態(tài)度。經(jīng)過一年多的限購，房地產(chǎn)市場盲目和高速擴張的時代基本結(jié)束，經(jīng)過一輪洗牌的大房企在產(chǎn)品定位上更加注重市場信息。