樓市取消預(yù)售制度的傳言已被擊破。

8月29日，多部委高層對下一階段樓市調(diào)控做出最新回應(yīng)：依然嚴(yán)格實施差別化住房信貸政策，抑制投機投資性購房需求，防止房價反彈。如出樓市新政，不會超出“新國八條”。

今年以來，深化樓市調(diào)控政策是主旋律，面對地方“小動作”，中央多以喊話威懾。有專家稱，房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)顯效，雖然個別區(qū)域似在回暖，但整體可控，政策加碼可能性小。

樓市企穩(wěn)

今年3月以來，很多重點城市出現(xiàn)交易量的大幅提升，整體房價盡管同比依然下降，但是環(huán)比卻小幅回暖。同時，地方層出不窮的“小動作”、信貸環(huán)境的寬松帶給市場積極信號，房企信心逐步恢復(fù)，購房者有些坐臥難安，躍躍欲試。

在頻繁“隔空喊話”但市場依然“回暖”的情形之下，7月下旬國務(wù)院派出8個督查小組到16個省區(qū)市進(jìn)行政策督導(dǎo)檢查調(diào)查，以確保調(diào)控政策的落實。與此同時，樓市新政8月祭出的猜測不絕于耳。

8月8日，首批六省市調(diào)控效果過關(guān)。隨后，絕大部分省市調(diào)控政策的執(zhí)行情況得到督察組肯定，認(rèn)為“形勢沒那么嚴(yán)峻，不必再出新政”。

數(shù)據(jù)顯示，今年1~7月份，房企土地購置面積同比下降24.3%，國有土地使用權(quán)出讓收入同比下降27.1%。8月29日，財政部部長謝旭人認(rèn)為，土地價格漲幅受到控制的狀態(tài)下，房地產(chǎn)市場調(diào)控效應(yīng)將繼續(xù)顯現(xiàn)。

同時，我國房地產(chǎn)投資利用外資額大幅縮水，同比下降50%，創(chuàng)下人民幣升值7周年以來最差投資行情。素有美國頭號房企之稱的鐵獅門也在近日“出逃”，低調(diào)叫賣屯在手中的中國地塊。

國際資本的撤離一方面與國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長正在放緩有關(guān)，另一方面在中央樓市調(diào)控不放松的態(tài)度下見好就收，同時對國內(nèi)樓市走勢顯示出悲觀預(yù)期也有關(guān)。

今年上半年，149家上市房企總計實現(xiàn)營收1952.49億元，同比增長18.72%，但凈利僅為258.2億元，同比增幅僅為6.27%。招保萬金，四家龍頭房企合計實現(xiàn)營收同比增長39.2%，但利潤僅同比增長3.10%，出現(xiàn)增收不增利的現(xiàn)象。

“以價換量是導(dǎo)致房企利潤增速放緩的主因，但也預(yù)示著房價理性、暴力時代走遠(yuǎn)的開始。”一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士分析稱。

喊話威懾

在房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)行了這么多輪次之后，一個有趣的現(xiàn)象出現(xiàn)：幾乎每一個房地產(chǎn)調(diào)控的關(guān)口，房產(chǎn)稅的傳言都會盛行一陣。

“短期來看，一再提及房產(chǎn)稅對房價來說更像是一種喊話性質(zhì)的威懾作用，會使交易量和房價止?jié)q。其更像一種無形的心理手段，是短期的政府行為，但卻是長效的機制改革。”一位不愿具名的全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會人士說。

房產(chǎn)稅試點范圍擴大、向存量房征稅，是新政的重要方向。“對存量房的保有征稅必然會減少投機房產(chǎn)的行為，釋放存量房，從而減少土地需求。這個稅早晚都得征，但是目前離我們?nèi)员容^遙遠(yuǎn)。”上述人士說。

盡管近日中央高層仍在重申“加強持有環(huán)節(jié)相關(guān)稅收征管”，但可歸為“喊話”調(diào)控之列。房產(chǎn)稅改革、長效機制的出臺雖然勢在必行，但目前仍在摸索之中。

面對外界對房產(chǎn)稅擴圍的猜測，謝旭人在談到財政體制改革時的表述一如從前，財政部推進(jìn)房產(chǎn)稅的基調(diào)并沒發(fā)生變化。上述工商聯(lián)房地產(chǎn)商會人士亦稱，沒有聽到任何確切的擴大到哪個城市、怎么擴大的消息。

住建部政策研究中心副主任王玨林則明確表示：“如出樓市新政，也不會超出‘新國八條’范圍。”他認(rèn)為，在當(dāng)前的政策敏感時期，只要嚴(yán)格落實“新國八條”的要求，就能基本達(dá)到穩(wěn)定市場的效果。未來的政策導(dǎo)向也將以“新國八條”為主要依據(jù)。