鏈家地產(chǎn)最新統(tǒng)計(jì)顯示，4月，北京成交熱點(diǎn)區(qū)域商品房環(huán)比價(jià)格繼續(xù)走低。其中，方莊區(qū)域成交均價(jià)環(huán)比3月下跌了11.2%，武夷和松榆區(qū)域的均價(jià)也分別下跌了10%和3.4%。

供應(yīng)方面，截止23日，4月份全市共有7個(gè)項(xiàng)目入市，供應(yīng)套數(shù)1029套。但除了頤景潤(rùn)園和潤(rùn)景溪園的797套外，其余全部是套均價(jià)在500萬(wàn)以上的中高端項(xiàng)目。4月是傳統(tǒng)的推盤(pán)高峰期，但目前新房供應(yīng)量還不足3月的三分之一。3月份的小陽(yáng)春并未進(jìn)一步刺激供應(yīng)量的增加，反而明顯使得傳統(tǒng)供應(yīng)高峰嚴(yán)重滯后。

供應(yīng)量的減少也使得庫(kù)存出現(xiàn)下降。截止4月23日，北京新房住宅庫(kù)存量為82226套，比月初減少6882套。但鏈家認(rèn)為，實(shí)際市場(chǎng)去庫(kù)存的壓力可能還會(huì)增加。因?yàn)?月集中供應(yīng)項(xiàng)目可能多達(dá)24個(gè)，以當(dāng)前市場(chǎng)的消化速度，未來(lái)1-2個(gè)月北京庫(kù)存很有可能因?yàn)榧�中重�?萬(wàn)套以上。

成交量方面，據(jù)統(tǒng)計(jì)，3、4月份90平方米以下小戶型成交占比均在65%以上。從成交均價(jià)來(lái)看，4月份至今，小戶型成交均價(jià)為2.38萬(wàn)元/平方米，與上月相比大約上浮了6%左右。

鏈家認(rèn)為，小戶型價(jià)格上浮的原因在于當(dāng)前市場(chǎng)中房源結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化。低價(jià)房源已經(jīng)在3月份被大量消化，但剛性需求尚未釋放完畢，只能購(gòu)買(mǎi)降價(jià)幅度稍低的房源。此部分房源與3月份消化的房源相比，大約少優(yōu)惠5萬(wàn)元左右。

3月份成交熱點(diǎn)區(qū)域主要是傳統(tǒng)剛需集中區(qū)域，如通州梨園果園區(qū)域、天通苑區(qū)域等。但4月份以來(lái)，成交熱點(diǎn)區(qū)域發(fā)生較大變化，3月份成交偏低區(qū)域如青塔區(qū)域，洋橋區(qū)域等在4月份成交量走高。