據(jù)新京報報道，春節(jié)后京城樓市的復(fù)蘇還在繼續(xù)。市住建委統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月中上旬，北京純商品住宅(不含保障房)網(wǎng)簽總量為4026套。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉說，3月全月成交總量有望突破6000套，創(chuàng)近7個月來新高。

交易量上升房價下行

一份統(tǒng)計顯示，截至24日，3月份北京樓市住宅(新建商品住宅和二手住宅)網(wǎng)簽總量為13310套，環(huán)比2月全月上漲了20%，二手住宅網(wǎng)簽量更是大幅上漲42%。

另一方面，據(jù)偉業(yè)我愛我家研究院統(tǒng)計，截至目前，今年一季度純商品住宅均價為18620元/平方米，比去年房價最高時下降17.6%。其中，三四環(huán)之間房價均價僅下降0.3%，三環(huán)內(nèi)房價上漲5%，為全市價格相對穩(wěn)定的區(qū)域。

除此之外，其他區(qū)域房價均出現(xiàn)明顯下降。而一季度五環(huán)以外成交量占全市比重超過八成，這也在結(jié)構(gòu)上導(dǎo)致全市成交均價的下降。

復(fù)蘇靠剛需后勁不足

春節(jié)過后，北京樓市成交量出現(xiàn)明顯增長，同時，部分二手房業(yè)主也對市場恢復(fù)信心，趁機(jī)提高了房屋報價。

昨天，在“和諧睦鄰低碳環(huán)保”大型社區(qū)環(huán)保公益活動上，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，目前交易量的回暖，主要得益于房價回落和首套房貸利率下調(diào)，而帶來首次購房需求的釋放。但僅依靠首次置業(yè)需求，很難保障樓市交易量持續(xù)回暖，估計這波復(fù)蘇勢頭很難延續(xù)至下半年。

他表示，要保證樓市持續(xù)活躍，下半年還需對合理的改善類置業(yè)需求給予政策支持，引導(dǎo)這部分需求平穩(wěn)有序釋放。比如：目前執(zhí)行的“認(rèn)房又認(rèn)貸”的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)使合理的改善類需求得不到政策和信貸支持，所以改“認(rèn)房又認(rèn)貸”為“只認(rèn)房”，有利于改善類購房需求的合理有序釋放。

此外，他認(rèn)為，目前樓市宏觀調(diào)控已取得顯著成效。春節(jié)后樓市的回暖是健康的、積極的，不會引發(fā)房價的報復(fù)性反彈。