南京樓市近來(lái)的火爆在繼續(xù)發(fā)酵，繼出現(xiàn)“日光盤(pán)”、單日成交額創(chuàng)11億后，南京又現(xiàn)“時(shí)光盤(pán)”。

3月7日，招商地產(chǎn)南京紫金山1號(hào)泰格公寓推出198套具有40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)性質(zhì)房源，在開(kāi)盤(pán)一個(gè)小時(shí)后，招商地產(chǎn)對(duì)外宣布198套房源在一個(gè)小時(shí)之內(nèi)被銷(xiāo)售一空，并稱(chēng)現(xiàn)場(chǎng)來(lái)了多達(dá)400多組購(gòu)房者。對(duì)此，有購(gòu)房者質(zhì)疑稱(chēng)，參加搖號(hào)的購(gòu)房者只有80組，何來(lái)400組；對(duì)于開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的198套房源一小時(shí)之內(nèi)全被售完，購(gòu)房者直指開(kāi)發(fā)商弄虛作假。

針對(duì)上述質(zhì)疑，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以購(gòu)房者的身份致電泰格公寓售樓處，一位工作人員表示，“相關(guān)情況以公司對(duì)外公布的為準(zhǔn)，至于購(gòu)房者的質(zhì)疑我們不清楚。”

購(gòu)房者質(zhì)疑“時(shí)光盤(pán)”

3月7日上午，招商地產(chǎn)南京紫金山一號(hào)泰格公寓向購(gòu)房者推出198套面積為38至42平方米，銷(xiāo)售價(jià)格為13888元/平方米的具有40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)性質(zhì)房源，在開(kāi)盤(pán)一個(gè)小時(shí)之后，招商地產(chǎn)就對(duì)外宣布稱(chēng)，泰格公寓首期推出的198套房源在1個(gè)小時(shí)內(nèi)全部銷(xiāo)售一空。

南京當(dāng)?shù)匾患曳康禺a(chǎn)網(wǎng)站的工作人員也對(duì)記者介紹說(shuō)，參加搖號(hào)的只有80多組，現(xiàn)場(chǎng)總共也就100人左右，由于只有搖號(hào)的購(gòu)房者才可以進(jìn)入內(nèi)場(chǎng)，所以選房區(qū)域的實(shí)際認(rèn)購(gòu)情況并沒(méi)有公布給購(gòu)房者。

“開(kāi)發(fā)商說(shuō)領(lǐng)取一張誠(chéng)意金單據(jù)只能認(rèn)購(gòu)一套房源，我們進(jìn)去搖號(hào)的只有80組購(gòu)房者，所以可以想到我們能領(lǐng)取多少誠(chéng)意金單據(jù)，能賣(mài)多少套房源。”一位購(gòu)房者向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》稱(chēng)，“我們現(xiàn)場(chǎng)叫號(hào)還沒(méi)有完，就聽(tīng)說(shuō)房子全部賣(mài)完了，這怎么可能。”

“總共就只有100多人，參加搖號(hào)的只有80組，一個(gè)小時(shí)的時(shí)間就將198套商業(yè)房源全被銷(xiāo)售一空，這就等于平均一個(gè)客戶(hù)買(mǎi)了2套多的房源，這和開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的一張誠(chéng)意金單據(jù)只能認(rèn)購(gòu)一套房源的說(shuō)法本身就產(chǎn)生的矛盾，所以開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的一個(gè)小時(shí)清盤(pán)的說(shuō)法確實(shí)涉嫌弄虛作假。”一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查到的資料顯示，上周招商地產(chǎn)在深圳的雍景灣項(xiàng)目就因?yàn)樯嫦觽卧熹N(xiāo)售量而引發(fā)業(yè)主的維權(quán)。

存量壓力較大

除了受到購(gòu)房者質(zhì)疑其涉嫌虛報(bào)銷(xiāo)售量之外，招商地產(chǎn)南京紫金山一號(hào)泰格公寓還涉嫌樓盤(pán)廣告違規(guī)宣傳。

日前，南京市住建委和南京市工商局均對(duì)外發(fā)布文件，嚴(yán)禁市區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)布廣告時(shí)出現(xiàn)諸如“不限購(gòu)”“不限貸”等違反相關(guān)法規(guī)的表述。但是，招商地產(chǎn)泰格公寓就在3月7日對(duì)外宣傳彩頁(yè)上宣稱(chēng)不限購(gòu)、不限貸�！睹咳战�(jīng)濟(jì)新聞》記者在查詢(xún)招商地產(chǎn)泰格公寓的資料后發(fā)現(xiàn)，該樓盤(pán)在多家房地產(chǎn)網(wǎng)站打出的廣告出現(xiàn)如“首付六萬(wàn)、不限購(gòu)、不限貸、低總價(jià)、精裝修”等字樣。

就開(kāi)發(fā)商為何違規(guī)打廣告以及涉嫌虛報(bào)銷(xiāo)售量，南京當(dāng)?shù)禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)的一位負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“廣告打出被禁的字樣，是為了吸引購(gòu)房者的眼球從而達(dá)到銷(xiāo)售目的，以此來(lái)快速回籠資金，從這一點(diǎn)可以看出開(kāi)發(fā)商面臨很大的資金壓力。”

就上述負(fù)責(zé)人的說(shuō)法，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢(xún)了2011年招商地產(chǎn)第三季報(bào)的財(cái)報(bào)顯示，第三季度報(bào)顯示，其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為-27.41億元，營(yíng)業(yè)收入僅為124.7億元，總資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)66.9%。另?yè)?jù)招商地產(chǎn)對(duì)外公布的數(shù)據(jù)顯示，雖然去年招商地產(chǎn)完成銷(xiāo)售額200億元，但是公司的庫(kù)存量卻達(dá)到歷史最高位的400億元。

據(jù)資料顯示，招商地產(chǎn)南京泰格公寓只要首付6萬(wàn)即可，也就是一成首付。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析稱(chēng)，招商地產(chǎn)一成首付是可以給購(gòu)房者解決暫時(shí)的資金壓力，但其中存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，“開(kāi)發(fā)商要求購(gòu)房者必須在半年之內(nèi)還完余下的40%首付款，而對(duì)于這些小戶(hù)型的購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)是比較困難的。”

“招商地產(chǎn)其實(shí)一直在走高端市場(chǎng)，所以對(duì)于價(jià)格一直是很少讓步，但是由于庫(kù)存的壓力，招商地產(chǎn)近日在全國(guó)各地都掀起了降價(jià)風(fēng)暴，其旗下部分樓盤(pán)推出八五折優(yōu)惠，甚至有的項(xiàng)目房源價(jià)格優(yōu)惠更是達(dá)到20%。這種少見(jiàn)的現(xiàn)象說(shuō)明庫(kù)存壓力致使開(kāi)發(fā)商頂著各種風(fēng)險(xiǎn)銷(xiāo)售房源。”一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析說(shuō)。