蕪湖房產(chǎn)“三日新政”叫停背后

萬(wàn)科、恒大、綠地、萬(wàn)達(dá)、偉星……

沿著蕪湖市最知名和最繁華的中山路步行街，一路走下來(lái)，給人印象最深的是國(guó)內(nèi)房產(chǎn)巨頭在蕪湖開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)項(xiàng)目廣告，印著誘人的廣告詞和迷人風(fēng)景的巨大招牌，隨處可見(jiàn)。

在全國(guó)樓市低迷而急欲尋找突破口的當(dāng)下，安徽省蕪湖市政府2月9日的一份房產(chǎn)“新政”引起外界強(qiáng)烈關(guān)注，也將這個(gè)三四線城市推上了輿論的風(fēng)口浪尖。

然而，蕪湖的“新政”恍若“曇花一現(xiàn)”，3天后便被宣布“暫緩執(zhí)行”，昭示著地方政府在樓市困境中“另辟蹊徑”的艱難和巨大風(fēng)險(xiǎn)。

為了更深切地了解蕪湖市的房地產(chǎn)生態(tài)和其“新政”的“生死”過(guò)程，《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者于近日趕赴蕪湖，試圖解開(kāi)其中的一些謎團(tuán)和疑惑。

存活了三天的“新政”

12日晚，一條關(guān)于“暫緩執(zhí)行”此前《意見(jiàn)》的消息赫然掛在了蕪湖市政府官網(wǎng)上，宣告了3天來(lái)被熱議的蕪湖房產(chǎn)“新政”的“夭折”。

但事情并沒(méi)有就此結(jié)束，關(guān)于蕪湖“新政”為何僅僅存活了3天成為新的話題，各種猜測(cè)和疑問(wèn)也鋪天蓋地而至。而在“新政”存活的3天內(nèi)，符合優(yōu)惠與補(bǔ)貼規(guī)定的購(gòu)房者能否享受政策也是一個(gè)尷尬的難題。一些人士此前曾猜測(cè)，蕪湖房產(chǎn)“新政”被叫�；蚺c來(lái)自“上面”的壓力有關(guān)，表明了中央繼續(xù)嚴(yán)控樓市的決心。

根據(jù)蕪湖市政府網(wǎng)站13日發(fā)布的消息，11日至12日，國(guó)家發(fā)改委有關(guān)人員曾率國(guó)務(wù)院保障性住房分配及質(zhì)量管理工作督查組來(lái)蕪湖市檢查。

不能承受的房?jī)r(jià)之重

蕪湖市政府網(wǎng)站資料，蕪湖市區(qū)面積1064.7平方公里、人口123.8萬(wàn)。2011年，蕪湖市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入在21500元左右。按照蕪湖市區(qū)2011年住宅5766元/平方米的均價(jià)，即便城鎮(zhèn)居民一年的收入一分錢不花，也不夠買4平方米的住宅。

由蕪湖市住建委主辦的蕪湖住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1月份，蕪湖市區(qū)商品住房銷售均價(jià)為5515元/平方米，同比下降12.21%，環(huán)比增長(zhǎng)6.67%。

本報(bào)記者查閱的資料顯示，蕪湖市區(qū)商品住宅的均價(jià)2008年為4073元/平方米，同比下降4.86%。但從2008年至今，蕪湖市區(qū)的房?jī)r(jià)整體仍呈增長(zhǎng)趨勢(shì)，至2010年，蕪湖市區(qū)商品住宅的均價(jià)達(dá)到4979元/平方米。而與之相對(duì)應(yīng)的蕪湖市城鎮(zhèn)居民可支配性收入的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)是，2008年為14938.6元，2010年為18726.82元。

越來(lái)越少的房產(chǎn)中介

在蕪湖市區(qū)，本報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，即便在樓盤(pán)和小區(qū)非常集中的地方，房產(chǎn)中介也難得一見(jiàn)。

與中山路步行街一橋之隔有幾個(gè)大型居住區(qū)，記者沿著其中兩個(gè)小區(qū)之間的街道從街頭走到街尾，看到最多的是各種飯店、便利店和咖啡店，但中介門(mén)店只有一家，且該店看似生意并不怎么好。據(jù)店里的工作人員介紹，現(xiàn)在生意難做，連來(lái)咨詢掛牌的人都很少，更別說(shuō)成交賺錢了。盡管他們?cè)诰W(wǎng)上也推出了便捷服務(wù)——只要發(fā)短信告知房產(chǎn)相關(guān)信息便可以為客戶登記備案，但仍不見(jiàn)效。

根據(jù)蕪湖住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，2011年1~12月，蕪湖市區(qū)二手房成交金額26.66億元，較去年同期下降17.42%。最新數(shù)據(jù)顯示，今年1月，蕪湖市區(qū)二手住房成交金額0.6億元，較去年同期下降80.02%，環(huán)比下降24.93%。

而今年1月份，蕪湖市區(qū)商品房的銷售情況依舊不樂(lè)觀。公開(kāi)資料顯示，1月份，蕪湖市區(qū)共銷售商品房面積13.74萬(wàn)平方米，同比下降29.64%，環(huán)比下降57.07%。

然而，從政府賣地收入層面來(lái)看，蕪湖市區(qū)土地收益卻有過(guò)一段爆發(fā)式增長(zhǎng)歷程。2008年，蕪湖市區(qū)土地市場(chǎng)共發(fā)布經(jīng)營(yíng)性用地拍賣公告15宗，出讓土地面積1797畝，計(jì)119.80萬(wàn)平方米，政府土地出讓金收入22.66億元，土地出讓均價(jià)126萬(wàn)元/畝。2009年，蕪湖市區(qū)全年賣地收入躥升至80.76億元。而堪稱黃金之年的2010年，蕪湖市區(qū)土地出讓金收入達(dá)到了116.3億元，2011年則縮減至83.69億元。