盡管樓市降價已經(jīng)是風(fēng)起潮涌，但成交量低迷的態(tài)勢卻并未改變。

　　12月第一周北京樓市成交量繼續(xù)回落，北京房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)周北京商品住宅網(wǎng)簽量為2110套，環(huán)比前一周下降了21.6%。

　　北京新房價格也出現(xiàn)連續(xù)3周的下降，鏈家地產(chǎn)監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，12月首周新房價格已下探至15755元/平方米，環(huán)比上周下降2.7%，同比下降22.6%。

　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張月分析說，導(dǎo)致出現(xiàn)房價連續(xù)下探的原因主要是城區(qū)和高端項目成交占比回落，郊區(qū)低價項目成為成交量的主力。未來如果要消除市場觀望情緒，需要更大范圍的降價。

　　“從10月底開始，萬科、龍湖等各大房地產(chǎn)企業(yè)都加大了在一線城市的打折力度，北京的最低新房價不斷創(chuàng)出新低，但整體成交量依然低迷，說明樓市已經(jīng)進入深度調(diào)整期。”張月判斷，考慮到近期不斷增加的庫存壓力，北京樓市的深度調(diào)整周期至少將延續(xù)到明年上半年。

　　一些扛價能力相對較弱的郊區(qū)項目已率先打出降價牌，最近幾周以來，同樣位于通州區(qū)的龍湖時代天街和合生世界花園均低價入市，其中位于亦莊的合生世界花園跌破樓市萬元大關(guān)，但取得不錯的銷售業(yè)績。

　　事實上，開發(fā)商已經(jīng)扛了很長一段時間，自進入2011年以來，北京樓市成交量已長期處于低位，從2011年2月中旬到11月中旬的9個月時間，北京商品住宅簽約套數(shù)僅為57779套，二手房簽約74380套，總簽約套數(shù)為132159套，同比下調(diào)幅度達到40.5%。

　　高端項目扛價不降

　　成交量持續(xù)走低，郊區(qū)項目的價格率先下探，但城區(qū)項目價格卻相對堅挺。

　　上周末中國經(jīng)濟時報記者在對北京二環(huán)附近一些高端項目，如霞公府、貢院6號、長安太和進行走訪時發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商似乎并不著急賣房，項目的售價也并未大幅跳水。

　　位于東城區(qū)建國門內(nèi)的長安太和項目的相關(guān)人士向記者坦承，即便是高端項目，想在當(dāng)下的樓市中獨善其身也并不容易，開發(fā)商要在提升項目品質(zhì)上多下功夫，吸引市場上有限的買房人。

　　本報記者獲悉，盡管樓市低迷，依然有不少高端項目悄然入市，這些項目大多位于核心的優(yōu)質(zhì)地段，擁有優(yōu)質(zhì)的教育和商業(yè)資源，開發(fā)商大多不愿輕易降價。

　　“現(xiàn)在開發(fā)商的心態(tài)很微妙，特別是做優(yōu)質(zhì)高端項目的開發(fā)商，擁有先天的各種資源優(yōu)勢，開發(fā)商們堅信目標客戶對產(chǎn)品品質(zhì)的需求比微小的價格讓步更強烈。”國內(nèi)一家專注高端住宅的開發(fā)商私下告訴記者，北京核心城區(qū)的地塊已經(jīng)非常稀少，這些資源優(yōu)勢并不能被輕易再復(fù)制，這也讓許多開發(fā)商們不降價的理由更充分。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，近4年來，北京住宅供地87%皆為位于五環(huán)外的普通住宅。全市商品房住宅新增積壓的住宅庫存中，大興、通州等5個區(qū)縣的普通住宅庫存積壓增加套數(shù)達到2萬套，占到全市新增加庫存積壓的73%。

　　受到新房供應(yīng)有限影響，城市核心區(qū)的二手房成交相對活躍，12月第一周二手房成交價有1%的環(huán)比上升。張月對比各個城區(qū)的二手房價格變動情況后發(fā)現(xiàn)，上周成交均價上漲最明顯的區(qū)域是朝陽區(qū)，價格上漲幅度超過了11%，其次是東城區(qū)和海淀區(qū)，其中海淀區(qū)的上漲幅度達到8.3%。

　　張月說，近期北京 “延期限購”“最低計稅價標準調(diào)整”和“普通住宅標準調(diào)整”等政策相繼出臺，對市場各方的心態(tài)已產(chǎn)生直接影響，買賣雙方對于未來市場判斷信心不足，雙方處于脆弱的價格博弈期。

　　21世紀不動產(chǎn)高級分析師粟日認為，不論是低端還是高端項目，目前都在經(jīng)歷一輪去泡沫化的過程，這個過程是緩慢的。對高端項目而言，其投資需求占比逐漸減少，加上剛需多為富裕階層，決定了高端別墅項目受市場和政策影響較小，高端項目價格下行的可能性目前并不大。