樓市成交似乎正進入寒冬。中國指數(shù)研究院昨天發(fā)布的報告顯示，繼9月、10月樓市成交量連續(xù)下滑之后，上周被監(jiān)測的35個城市中，29個城市樓市成交量出現(xiàn)同比下降，其中9個城市成交量降幅在50%以上。業(yè)內(nèi)人士指出，樓市“降價換量”格局已形成，開發(fā)商也進入“全方位”拼殺時代。據(jù)記者調(diào)查了解，除“價格戰(zhàn)”之外，部分開發(fā)商也試圖通過“拼品質(zhì)”來吸引購房人，這進一步說明樓市買方市場已經(jīng)到來。

　　樓市成交持續(xù)低迷

　　“上周，中山出臺‘雙限’政策(限價、限購)，樓市漸入寒冬，全國樓市成交低迷。”中國指數(shù)研究院昨天發(fā)布的報告中說。

　　據(jù)統(tǒng)計，上周被監(jiān)測的35個城市中，29個城市樓市成交量同比下降，9個城市成交量降幅在50%以上，其中成都同比降幅最大，達59.50%。其次是南充，同比降幅達57.79%。重點城市成交量均同比下降，除成都外，杭州(不含蕭山、余杭)、天津、北京同比下降幅度皆超過50%。

　　“以北京為例，進入11月份以來，樓市成交持續(xù)低迷，這是此前兩年未曾出現(xiàn)的現(xiàn)象。”鏈家地產(chǎn)首席分析師張月說。據(jù)統(tǒng)計，11月份第二周北京樓市成交1578套，比10月份第二周下降13.3%。

　　上述情形，是9、10兩個月整個樓市成交慘淡的延續(xù)和寫照。根據(jù)北京市統(tǒng)計局14日公布的數(shù)據(jù)，北京房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售面積等指標持續(xù)顯著回落。其中， 1-10月全市房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅12.8%，是下半年各月投資累計增幅的最低值，較1-9月回落2.4%。

　　而據(jù)北京市房地產(chǎn)協(xié)會近日發(fā)布的數(shù)據(jù)，10月份北京新建普通住房成交均價為14083元/平方米，比去年全年水平低5.1%。全市新建商品住宅、二手房成交均價分別是20670元/平方米、17100元/平方米，環(huán)比分別下降8.5%和2.5%，“降價換量”格局已形成。

　　“10月北京新建商品住宅均價環(huán)比下降8.5%，降幅是最近3個月較大的，房價加速下滑的趨勢開始體現(xiàn)。”張月指出，今年北京實現(xiàn)房價“穩(wěn)中有降”的調(diào)控目標已經(jīng)基本沒有懸念。

　　開發(fā)商開始“拼品質(zhì)”

　　記者注意到，除了“價格戰(zhàn)”以外，部分開發(fā)商還通過“拼品質(zhì)”等辦法吸引購房人，這進一步說明買方市場逐步到來。另一方面，這也表現(xiàn)出部分開發(fā)商在“降價”問題上仍很糾結(jié)。

　　“目前北京房山有多個樓盤推出了房源，因此銷售壓力很大，我們的樓盤單價在15000元/平方米左右，與萬科長陽半島的價格基本相當。”金地朗悅有關(guān)銷售人員說。

　　據(jù)記者實地調(diào)研，目前萬科、首開、綠地、城建、金地等多家房地產(chǎn)開發(fā)大鱷均加入了北京房山樓市的“戰(zhàn)局”，該區(qū)域樓盤平均價格已回調(diào)至2010年初的水平，最低價格約12000-13000元/平方米。

　　“我們的價格雖然不是最低的，但我們力求讓購房者感覺到我們的性價比是最高的。”金地朗悅銷售人員告訴記者，除了定價隨行就市外，“我們主要通過給購房者贈送使用面積，以及更高的品質(zhì)來吸引購房者。”他說，這種辦法對一些購房者確實有一定吸引力。

　　北京市房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳志分析指出，隨著房地產(chǎn)調(diào)控效果進一步顯現(xiàn)，買方市場逐步到來，開發(fā)商必須提升各個方面的競爭力，才能贏得消費者的青睞。

來源：上海證券報