香港寫字樓市場自2009年以來復(fù)蘇步伐超越倫敦及紐約。國際性測量師行世邦魏理仕最近發(fā)表的《香港、倫敦及紐約∶從衰退到復(fù)蘇》報告指出，截至今年首季，香港主要寫字樓市場的價格在過去兩年間上升1.5倍，較金融危機(jī)前的高峰高出35%。報告認(rèn)為，寫字樓供應(yīng)短缺不僅令租金大幅上升，亦對香港保持全球領(lǐng)先金融中心地位構(gòu)成重大影響。

世邦魏理仕全球首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家RaymondTorto表示，香港、倫敦和紐約這三個全球金融中心地產(chǎn)市場的復(fù)蘇步伐不一，反映全球經(jīng)濟(jì)狀況已出現(xiàn)轉(zhuǎn)型，亞洲市場的位置日趨重要。紐約寫字樓市場的復(fù)蘇步伐較慢，今年首季主要寫字樓的租金才有顯著增長。倫敦中部的租務(wù)活動相對更早出現(xiàn)復(fù)蘇，租金亦有顯著增長，但今年略為放緩。

同時，這三個城市最少在未來兩年都面對寫字樓新供應(yīng)短缺的問題，導(dǎo)致租金將處于高位，而承租者亦會著力進(jìn)行預(yù)租，以求物色合適地方。

報告指出，香港寫字樓市場的需求迅速反彈，自去年以來空置率大幅下跌，主要寫字樓租金在2009年首季尾至2011年首季尾驟增近40%。受惠于內(nèi)地市場的資金大舉流入，投資需求變得熾熱，資本價格大幅提升。世邦魏理仕資本價格指數(shù)顯示，截至今年首季，香港主要寫字樓市場的價格在過去兩年間上升150%，較金融危機(jī)前的高峰高出35%。

自去年以來，香港寫字樓凈吸納量一直保持強(qiáng)勁增長，市場需求主要來自金融及法律界，而消費品及能源行業(yè)亦十分活躍。2009及2010年市場新供應(yīng)大幅減少，而去年的租賃數(shù)目卻急劇增加，令空置率大幅下跌。新供應(yīng)嚴(yán)重匱乏，對租戶造成重大影響，租金上調(diào)壓力加劇。

報告認(rèn)為，寫字樓供應(yīng)短缺不僅令租金大幅上升，亦對香港保持其全球領(lǐng)先金融中心地位構(gòu)成重大危機(jī)。因此需對癥下藥，推出全面改善方案，尤其是政府部門需積極配合，以推動香港的經(jīng)濟(jì)增長。

來源：第一財經(jīng)日報