近日，有媒體報道北京、浙江部分地區(qū)提高了首套房貸的最低首付比例及貸款利率。但記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，本市多數(shù)銀行依舊維持首套房貸首付三成、利率為基準(zhǔn)利率的政策不變。但業(yè)內(nèi)人士告訴記者，本市房貸貸款利率已和首付成數(shù)掛鉤，首付成數(shù)越高，利率越低。

記者昨天致電工商銀行、建設(shè)銀行等國有銀行天津分行房貸部門，均被告知現(xiàn)行的“首付三成、基準(zhǔn)利率”的首套房貸政策并未發(fā)生變化。

業(yè)內(nèi)人士還告訴記者：“如果說現(xiàn)行房貸政策有什么變化，應(yīng)該講房貸利率和首付成數(shù)掛鉤會是一種趨勢。”記者在部分銀行網(wǎng)點(diǎn)咨詢時，部分銀行信貸人員都要求記者盡量提高首付成數(shù)。一股份制銀行工作人員表示，如果客戶選擇按揭貸款方式，首付三成，那么貸款利率會是基準(zhǔn)利率的1.1倍；但如果客戶將首付提高到五成，那么貸款利率可能只是基準(zhǔn)利率的0.85倍。因?yàn)閺膰�家監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求來看，對首套房、二套房首付成數(shù)有嚴(yán)格要求，但具體至貸款利率，留給各銀行有浮動的空間(基準(zhǔn)利率0.7倍至1.1倍)。也就是說，在貸款資源日益緊俏的當(dāng)下，誰能提供更高的首付，銀行就可以在貸款利率上給予更高的優(yōu)惠。

但在實(shí)際房屋銷售過程中，普通購房者似乎對于首付成數(shù)更為敏感。一位房地產(chǎn)中介告訴記者：“不難理解，在市內(nèi)六區(qū)購房，首付成數(shù)上漲一成，大約就是10多萬元，很多二套房客戶就是因?yàn)槭赘冻蓴?shù)的提高而放棄了購房。”因此，相對而言，雖然貸款利率上漲會導(dǎo)致還款成本上漲，但平均到幾十年的還款期，月供可能僅增加幾百元，因而對客戶的影響程度更小，這可能也是銀行不改變首付成數(shù)，卻對貸款利率進(jìn)行浮動的原因。

來源：新華網(wǎng)