未來五年我國將建設(shè)3600萬套保障性住房，保障性住房的資金來源如何？對房地產(chǎn)市場是否有沖擊？選址和價格如何？對于這些問題，今日做客中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)“中經(jīng)在線訪談”欄目的全國政協(xié)委員、山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所所長郭松海給出了他的答案。

在談到保障性住房建設(shè)的資金來源問題時，郭松海表示，國家有規(guī)定，一個是當(dāng)?shù)赝恋爻鲎尳鸬?0%，一個是住房公積金的增值收益，還有當(dāng)?shù)卣��?a class="baikelink" target="_blank">財(cái)政的支持。除了這些以外，郭松海舉例說，上海的經(jīng)驗(yàn)是進(jìn)入社�；�金。因?yàn)樯绫；�金的投入周期比較長，和保障性住房、公租房的時限比較接近，可以用保險(xiǎn)資金大量投入。福建省提出開發(fā)商提出，要拿出建設(shè)項(xiàng)目的10%來匹配公租房和廉租房建設(shè)。

未來五年建設(shè)3600萬套保障性住房，對房地產(chǎn)市場是否有沖擊？對此，郭松海表示，“十二五”規(guī)劃綱要提到，3600萬套保障性住房，加上前十年建設(shè)的廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房，只占住房總量的20%，這20%是面向城市的最低收入群體的。“如果單純從‘十二五’規(guī)劃來看，這個比例并不是很大。我覺得保障歸保障，對房地產(chǎn)市場的影響不大。”郭松海說。

有關(guān)保障性住房的選址問題，郭松海表示，各個地方的情況不一樣，像北京市區(qū)已經(jīng)沒有土地了，只能在遠(yuǎn)郊建設(shè)。郭松海認(rèn)為，選址應(yīng)該選擇交通便利的位置，配套設(shè)施建設(shè)要齊全，要有醫(yī)院、超市、學(xué)校和幼兒園。

關(guān)于保障性住房的價格，如何定價才能真正發(fā)揮保障性住房的作用？郭松海表示，現(xiàn)在有經(jīng)濟(jì)適用房、限價房、公租房、廉租房，層次不一樣，定價也不一樣。廉租房面向最低收入家庭，租金很低。公租房的租賃價格要低于市場價格，各個地方的情況不一樣。

來源：中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)