據中國產經新聞報報道，銀行“錢荒”對資金密集型產業(yè)——房地產業(yè)的沖擊正在彰顯。

“目前廈門一些中小型開發(fā)商資金非常緊張，正在準備拋售。因為即使項目被批下來了，銀行也無錢可貸�！庇挟數亻_發(fā)商向《中國產經新聞》記者透露。

與此鮮明對比的是，廈門不僅房價高漲，地價也在不斷飆升。報告顯示，2013年上半年實際出讓13幅地塊（僅包含2幅商住地塊），規(guī)劃建筑面積同比減少57%，成交樓面均價上升173%，平均溢價率67%。

有業(yè)內人士指出，廈門房企兩極化的發(fā)展趨勢加劇，大房企將會越做越大，中小房企的生存空間越來越小。無獨有偶，中國房地產行業(yè)正在經歷新一輪的市場大洗牌。

行業(yè)加速洗牌，中小型房企有的退出，有的被兼并。有統計顯示，盛高置地、萬好萬家、綠景地產、天倫置業(yè)、湖北金環(huán)、上海新梅等公司宣布逐步退出房地產業(yè)。截至8月7日，據Wind統計，約100家上市地產公司正在進行或已完成并購，并購資產價值總額超過500億元，平均每個月有14家公司的股權易主。

市場空間被釋放，一些大型房企加速擴張。最典型的標志就是大量超級地塊在京滬涌現，地王不斷飆升。7月萬科在上海以48.70億元購地，樓板價21415元/平方米，溢價率為88.6%，一舉刷新上海年內總價地王紀錄。在此前幾天，萬科分別在重慶和廣州都奪下地王。

如果說銀行錢荒是壓垮一些中小房企的最后稻草，那么，歷經多年、層層加碼的房地產調控政策則是這些房企被迫出局的深層原因，而這一切最終將迫使房地產轉變其發(fā)展模式，房企進行轉型。

北京中原地產市場總監(jiān)張大偉對《中國產經新聞》記者表示，受地價、成本上漲以及房價放緩等因素的影響，目前整個房地產行業(yè)的利潤率正在降低。市場份額在集中，行業(yè)利潤率在降低，那些管理成本比較高的企業(yè)就不得不被兼并。

房地產行業(yè)泡沫被擠壓，房地產行業(yè)暴利時代正走向終結。有統計顯示，房企凈利潤率持續(xù)下滑，2013年第一季度上市房企的凈利潤率已經下滑至13%左右。以行業(yè)巨頭萬科為例，今年上半年房地產業(yè)務毛利率為23.8%，同比下降2.7個百分點，凈利率為14.1%，同比下降0.1個百分點。

有地就能通吃曾是房地產行業(yè)的法則。拿到地塊申請銀行貸款，房子開建就預售樓盤，資金迅速回籠，這種模式曾被譽為“空手套白狼”的房地產行業(yè)發(fā)展模式。但隨著房地產調控政策的加碼以及銀行資金趨緊的現狀，這種模式將一去不復還。

有小型房地產開發(fā)商向《中國產經新聞》記者表示，隨著房地產調控政策的轉向，從銀行貸款已是越來越難，再想像以前一樣拿著地皮抵押貸款幾乎是不可能了。

隨著調控思路的轉變房地產行業(yè)大洗牌的趨勢已逐漸定型。擠壓房地產泡沫，讓資金回歸于實體經濟是這屆政府基本的指導思路。近日又有報道稱，新一屆政府正在醞釀建立促進房地產行業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展的調控長效機制。

洗牌在即，有的將被迫離場，而堅守者也將不得不轉型。

有分析人士表示，一個完全不同于過往的地產業(yè)發(fā)展模式，似乎在新一屆政府中醞釀中：地產業(yè)要承擔起中國經濟調結構的推動者和操盤手的角色。

前述天津市國有開發(fā)商的高管透露，“地方政府已開始為下一步城鎮(zhèn)化和經濟結構調整做準備�！倍�手里的地塊，除了貢獻土地出讓金，還承載了更多的含義。

在即將掛牌出讓的天津徐家匯中心土地出讓文本中明確規(guī)定，“地塊開發(fā)建設須符合現代服務業(yè)集聚功能定位。希望具有建設與運營大型商業(yè)商務樓宇及高星級酒店經驗、以持有物業(yè)為主要運作模式、具有國際影響力的優(yōu)質開發(fā)企業(yè)參與本次預申請活動。”

一些大型房地產開發(fā)商已經在悄悄轉型。萬方地產變更為“萬方發(fā)展”，行業(yè)類別由房地產業(yè)轉變?yōu)榕�發(fā)業(yè)。在萬科拿下上海地王后兩周，萬科召開品牌發(fā)布會，宣布重新定位上海戰(zhàn)略。宣布要用5至10年，將上海萬科從一個傳統的住宅開發(fā)商，打造成全區(qū)域、全品類、綜合性的城市主流開發(fā)商，涉及住宅、商業(yè)及服務業(yè)三領域。