據(jù)東方早報(bào)報(bào)道，春節(jié)長(zhǎng)假結(jié)束后，上海二手房市場(chǎng)漸漸回溫。

2月17日，漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏叡介紹，春節(jié)長(zhǎng)假的后幾天，已陸續(xù)有購(gòu)房者入市。尤其是在剛需板塊，購(gòu)房者因?yàn)閾?dān)心春節(jié)后房?jī)r(jià)上漲，出現(xiàn)快速入市跡象，“雖然長(zhǎng)假期間房?jī)r(jià)總體沒有出現(xiàn)太大波動(dòng)，但各區(qū)域已基本是零議價(jià)，房東要的價(jià)格買家必須給位到才能成交。”

施宏叡預(yù)計(jì)，2月上海二手房的成交量會(huì)受到春節(jié)長(zhǎng)假的影響而有所下降，但降幅不會(huì)像往年那么大。

德佑地產(chǎn)區(qū)域總監(jiān)張劍東的判斷是，2月上海市二手房的成交量會(huì)有所下降，但也能保持在2萬(wàn)套左右。

雖然假期剛過，但張劍東稱，已能感受到“市場(chǎng)明顯有上升的趨勢(shì)”。

據(jù)張劍東介紹，這幾天的二手房市場(chǎng)雖然剛剛起步，但長(zhǎng)假后兩天“我們公司就已經(jīng)成交了近20套房源”，“總價(jià)有300萬(wàn)-500萬(wàn)元的，有1000萬(wàn)元以上的，比較活躍。”

據(jù)張劍東稱，春節(jié)前后二手房的價(jià)格和此前差不多，由于時(shí)間間隔較短，沒有出現(xiàn)明顯上漲，但房東在報(bào)價(jià)上依然堅(jiān)挺，沒有議價(jià)的余地。

多家中介機(jī)構(gòu)均稱，滬上二手房賣家的強(qiáng)勢(shì)態(tài)度尚未轉(zhuǎn)變。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)林綠家園分行負(fù)責(zé)人稱，春節(jié)期間，該板塊內(nèi)部分業(yè)主出現(xiàn)上調(diào)房源掛牌價(jià)的情況，漲幅多在5%以內(nèi)。部分賣家認(rèn)為，后市價(jià)格有望繼續(xù)走高，當(dāng)前適當(dāng)漲價(jià)較為合理。如果一時(shí)賣不了，也可再隨市調(diào)整。

漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部對(duì)上海市40多個(gè)二手房成交重點(diǎn)板塊抽樣監(jiān)測(cè)顯示，多數(shù)房東表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)，部分房東有“跳價(jià)”現(xiàn)象。

截至昨日發(fā)稿，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，上海市二手房掛牌量已大幅下滑至14萬(wàn)套，這較去年6、7月份逾17萬(wàn)套的掛牌量降幅明顯。

一業(yè)內(nèi)人士稱，前期二手房市場(chǎng)的集中成交浪潮，以及部分房東撤牌惜售，都可能是掛牌量出現(xiàn)較大幅度下滑的原因。

房東的強(qiáng)勢(shì)姿態(tài)可能打擊成交回暖勢(shì)頭。

漢宇地產(chǎn)寶山共康泗塘板塊的區(qū)域經(jīng)理丁以珍提及，區(qū)域內(nèi)的幾家分行正月初三便開門營(yíng)業(yè)，但上門、電話咨詢的買家屈指可數(shù)，看房更不用談了。

漢宇地產(chǎn)分析師朱春峰同樣認(rèn)為，隨著潛在買家不斷返滬，春節(jié)長(zhǎng)假后上海二手房市場(chǎng)溫度將有所回升。但朱春峰擔(dān)心面對(duì)房東“跳價(jià)”、“惜售”的強(qiáng)勢(shì)態(tài)度，加上全國(guó)“兩會(huì)”臨近，市場(chǎng)可能會(huì)進(jìn)入一個(gè)短暫的“調(diào)整期”。

上海中原徐家匯板塊區(qū)域經(jīng)理王思文說(shuō)，2月中下旬開始市場(chǎng)將進(jìn)一步回暖，春節(jié)期間積累的一些需求會(huì)陸續(xù)釋放，且置換客將會(huì)成為下一波的購(gòu)房主力。