據(jù)南方日?qǐng)?bào)報(bào)道，記者昨日從廣州市國(guó)土房管局獲悉，該局日前掛牌出讓白云新城一幅住宅地塊，用地面積113813平方米，地價(jià)固定為11.39億元，開(kāi)發(fā)商要提供中心六區(qū)中的原自有土地5萬(wàn)平方米建設(shè)保障房，并以保障房建設(shè)用地面積定輸贏。這種定房?jī)r(jià)競(jìng)配建保障房的出讓模式在廣州土地市場(chǎng)上尚屬首例。

土地出讓公告顯示，該住宅地快位于蕭崗地鐵口南側(cè)，宗地面積113813平方米，建筑面積114951平方米，折后樓面價(jià)9995元/平方米，容積率1.01意味著地塊僅允許建設(shè)6層以下的小高層，或?qū)⒃旄邫n低密度住宅產(chǎn)品。

值得一提的是，該住宅地塊地價(jià)已固定為11.39億元，并設(shè)最低門檻，即競(jìng)得者必須提供中心六區(qū)中的原自有土地5萬(wàn)平方米進(jìn)行保障房建設(shè)，同意該條件才能參與競(jìng)拍。進(jìn)入競(jìng)價(jià)后，將競(jìng)保障性住房建設(shè)用地面積，競(jìng)價(jià)階梯為5000平方米，最終以報(bào)出另行在廣州市中心六區(qū)提供保障性住房建設(shè)用地的用地面積最大者為競(jìng)得人，且所提供建設(shè)用地同樣必須為競(jìng)得人自有土地。

土地出讓公告還要求，保障房需在2013年12月前開(kāi)工，2015年12月前竣工。

早在2010年，白云新城經(jīng)歷過(guò)一輪瘋狂的搶地大戰(zhàn)，三塊住宅地競(jìng)拍引來(lái)多路房企競(jìng)逐，三塊宅地價(jià)格分別被推至19632元/平方米、20605元/平方米和19632元/平方米，刷新廣州地價(jià)記錄。業(yè)內(nèi)人士表示，定地價(jià)競(jìng)建保障房的出讓模式可以避免在熱門區(qū)域拍出“地王”，但是開(kāi)發(fā)商的拿地成本不會(huì)因此降低。

合富輝煌集團(tuán)首席市場(chǎng)分析師黎文江說(shuō)，此次土地出讓創(chuàng)造多項(xiàng)“第一”：首次固定地塊地價(jià)，首次要求開(kāi)發(fā)商不在競(jìng)得土地上建設(shè)保障房，首次要求開(kāi)發(fā)商在中心六區(qū)建設(shè)保障房，這就意味著要求保障房地塊質(zhì)量好，配套比較完善。第四個(gè)“第一”是要求企業(yè)用原來(lái)自有的土地建設(shè)保障房。