據(jù)桂龍新聞網(wǎng)報(bào)道，今年的“金九銀十”即將離去，市場(chǎng)上主打的70-100平方米剛需戶(hù)型沒(méi)能撐起樓市旺季該有的火爆景象，而一直沉默的大戶(hù)型卻出人意料的搶了市場(chǎng)的風(fēng)頭。

自從南寧市限購(gòu)以來(lái)，改善型需求一直被壓制，緊湊型戶(hù)型成為焦點(diǎn)，130平方米以上的大戶(hù)型出現(xiàn)階段性的滯銷(xiāo)局面。但從今年9月份以來(lái)南寧市場(chǎng)的供應(yīng)量看，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始試圖扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)傾向，新型豪宅大平層、舒適型大戶(hù)接二連三入市。出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象，是大戶(hù)型產(chǎn)品積壓太久的無(wú)奈之舉？還是意味著開(kāi)發(fā)商重拾對(duì)樓市發(fā)展信心？

市場(chǎng)：部分房企力推大戶(hù)

自從華潤(rùn)·幸福里面市之后，大平層的概念開(kāi)始深入人心�？粗�華潤(rùn)·幸福里大賣(mài)，部分開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，市場(chǎng)對(duì)這種新型豪宅大平層的需求還是可觀的。繼而，同處于東盟商務(wù)區(qū)的恒大蘋(píng)果園推出185-240平方米九瓏臺(tái)平層景觀大宅。為吸引購(gòu)房者關(guān)注，項(xiàng)目打出了預(yù)約享受8.8折的優(yōu)惠；盛天東郡·天璽早在7、8月份就已經(jīng)展開(kāi)宣傳攻勢(shì)，189-211平方米的大平層，均價(jià)7500元/平方米，開(kāi)盤(pán)前的優(yōu)惠是預(yù)約5000元抵10萬(wàn)元；江南區(qū)沉寂已久的八桂綠城強(qiáng)勢(shì)回歸，帶來(lái)的產(chǎn)品也是大平層，239平方米的面積，7米的大開(kāi)間，只有90套房源。

除了大平層之外，榮和大地·公園里、紅日·江山、云星錢(qián)隆江南、龍域·香堤半島等樓盤(pán)都新推出舒適型的大戶(hù)，面積在120-140平方米。一直在推江景大宅的騁望·怡璟灣近期更是加足馬力，購(gòu)買(mǎi)198平方米江景大宅送車(chē)位，141平方米一線(xiàn)江景房特惠一口價(jià)5388元/平方米，每天限量一套。除此之外，東盟商務(wù)區(qū)、鳳嶺片區(qū)的房企也在醞釀推出大戶(hù)型。一時(shí)間，市場(chǎng)上大戶(hù)型的聲音不絕于耳。

供應(yīng)：份額占據(jù)過(guò)半市場(chǎng)

據(jù)南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前新建商品房的供應(yīng)量共43666套，可售面積共4843441.49平方米。而100平方米以上的可套數(shù)共計(jì)21027套，占總供應(yīng)量的48%。其中，120-144平方米的舒適型大戶(hù)數(shù)量最多，達(dá)到8901套可售。

今年新建商品房的供應(yīng)量一直維持在40000-50000套之間，波動(dòng)不大。但1-8月份南寧市各大樓盤(pán)新推房源以緊湊戶(hù)型為主，且市場(chǎng)銷(xiāo)售主力也是緊湊戶(hù)型。這就意味著小戶(hù)型不斷被消化，而陸續(xù)入市的大戶(hù)型則越積越多。盛天東郡、榮和大地、華潤(rùn)·幸福里相繼取得預(yù)售證，八桂綠城·龍湖御景正在審批階段，不久后也將面市�？v觀南寧六大城區(qū)，均有大戶(hù)型在售。

分析：開(kāi)發(fā)商急于回籠資金

市場(chǎng)上為什么一時(shí)間出現(xiàn)那么多的大戶(hù)型？南寧市西部時(shí)代房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司副總經(jīng)理顏孔寧認(rèn)為，部分房企可能是剛好到了銷(xiāo)售大戶(hù)型的排期，項(xiàng)目施工進(jìn)度恰巧到了能取得申請(qǐng)預(yù)售證的資格。他覺(jué)得，年底將近，開(kāi)發(fā)商們急于回籠資金，不可能再去積壓這些售價(jià)高的大戶(hù)型。

廣西恒大企業(yè)集團(tuán)有限公司營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人黃志毅則認(rèn)為，這是項(xiàng)目房源結(jié)構(gòu)所致，剛需戶(hù)型銷(xiāo)售基本告一段落，市場(chǎng)回暖跡象明顯，開(kāi)發(fā)商便順勢(shì)推出大戶(hù)型。由于限購(gòu)，在過(guò)去一年多時(shí)間里，南寧市各大樓盤(pán)主要通過(guò)推售中小戶(hù)型來(lái)撬動(dòng)剛性需求，但經(jīng)過(guò)市場(chǎng)長(zhǎng)期消化后，樓盤(pán)的中小戶(hù)型產(chǎn)品逐步減少，受限購(gòu)影響最大的大戶(hù)型則越積越多。而今，樓市環(huán)境日趨利好，開(kāi)發(fā)商便借著樓市回暖的勢(shì)頭加強(qiáng)中大戶(hù)型產(chǎn)品的推售。

CRTC廣西片區(qū)信息研究部經(jīng)理劉倩認(rèn)同樓盤(pán)的中小戶(hù)型產(chǎn)品逐步減少的觀點(diǎn)，但她不認(rèn)為大戶(hù)型的推售是排期到了。她覺(jué)得，開(kāi)發(fā)商可能更多的是被逼無(wú)奈。剛性需求在市場(chǎng)前期已經(jīng)被消化大半，到了9、10月份，剛性需求斷檔，改善型需求難以接上，出現(xiàn)了旺季不旺的尷尬。緊湊戶(hù)型賣(mài)不動(dòng)或是沒(méi)得賣(mài)了，只好試試大戶(hù)型的銷(xiāo)售，加快資金的回籠。