11日，戴德梁行DTZ發(fā)布2012年第一季度高端住宅市場報告顯示，一季度北京高端商品住宅價格大幅度反彈，環(huán)比上漲達15.26%。但是，報告指出，2012年住宅市場預(yù)期將進一步鞏固調(diào)控成果，促進房價合理回歸，樓市調(diào)控政策短期內(nèi)不會放松。在政策影響下，北京市商品住宅成交持續(xù)低迷，全市整體商品住宅銷售價格穩(wěn)步下調(diào)。

報告稱，第一季度北京高端住宅的市場售價環(huán)比上升了15.26%，達每平方米48560元。

“這與北京市近期出臺的《北京市2011-2015年國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃》相關(guān)。”戴德梁行DTZ華北區(qū)研究部主管魏東說。該計劃中指出，“十二五”期間，北京市三環(huán)內(nèi)將不再新供住宅用地。這就使得原本就占有優(yōu)勢地理位置的高端住宅項目資源更加稀缺，價格不降反升。

魏東還指出，一季度北京高端住宅平均租金達每月每平方米152.1元，環(huán)比增加2.0%，整體市場空置率上升至9.1%，增加了1.1個百分點。

據(jù)悉，未來北京核心城區(qū)的土地供應(yīng)將更多地用于辦公及商業(yè)用途，商品住宅將進一步郊區(qū)化。隨著城市軌道交通的不斷延伸，醫(yī)療衛(wèi)生、教育等配套的完備，外圍的高端項目也可能成為開發(fā)商新的盈利增長點。