二手房市場交易同樣慘淡，與往年正月初三便開門營業(yè)不同的是，上海眾多中介公司春節(jié)期間選擇關(guān)門過節(jié)。漢宇地產(chǎn)、中原地產(chǎn)、21世紀(jì)不動產(chǎn)、德佑地產(chǎn)等大型二手中介門店放假3天至7天，部分中小門店則明確表示一直到1月28日才正常營業(yè)。

即便是假期中營業(yè)，店面也很冷清。中國證券報記者在中原地產(chǎn)浦東一家門店看到，空蕩蕩的門店里只有兩個值班店員，一上午幾乎沒有顧客上門。曾經(jīng)連成一片的中介門店，有幾家已關(guān)門轉(zhuǎn)行，僅剩下兩家大型連鎖中介。

德佑地產(chǎn)一位分行經(jīng)理稱，由于2011年二手房成交情況不佳，收入縮水，春節(jié)后中介從業(yè)人員的流失程度可能有所加劇。中原地產(chǎn)值班店員表示，有些同事回老家過年后可能就不來了，節(jié)前他們就透露了重新找工作的計劃。

廣州市的大部分中介都選擇在初八才開門，最積極的中介在初五開門但也只有一兩人值班。據(jù)中介值班人員反映，春節(jié)期間來咨詢的幾乎都是租客。“年初三就開始有人打電話咨詢租房，幾乎沒有買房的。”

中原地產(chǎn)荔灣區(qū)一家門店負(fù)責(zé)人表示，預(yù)計2月的購房成交量依然冷清，可能要到3月才會有起色。合富置業(yè)市場部高級主任梁燕明也認(rèn)為，元宵節(jié)之前，租賃市場依然會旺過買賣市場，而元宵節(jié)后有需求的買家會陸續(xù)入市，但能否沖上“巨量”是未知之?dāng)?shù)。

偉業(yè)我愛我家報告也顯示，2012年龍年春節(jié)，北京住宅市場的新增客源量、看房量、購房意愿等均降到了近三年來的低谷，住宅買賣市場遭遇了到了前所未有的寒冬。但與冷清的買賣市場形成鮮明對比的是，北京的租賃市場春節(jié)初三過后便迅速升溫，以往要到正月十五之后才會贏來的租賃高峰，出現(xiàn)了明顯的提前回暖跡象。據(jù)統(tǒng)計，正月初四、初五兩天，北京租賃市場新增房源量比去年同期上漲了近一成，新增客戶登記量比去年同期上漲了近兩成，租賃市場交易量比去年同期上漲了22%左右。

偉業(yè)我愛我家市場研究院分析表示，造成今年住宅租賃市場提前回暖的原因可能包括：不少有多年租房經(jīng)驗的承租人有意避開正月十五后的租賃高峰，提前選房成交；受限購限貸等一系列調(diào)控政策影響，部分有買房打算的購房人選擇“由買轉(zhuǎn)租”等。

北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉分析，房地產(chǎn)市場低迷與春節(jié)有關(guān)。同時，二手房稅費增加和稅費計稅價格調(diào)整，加上限貸政策未出現(xiàn)放松，購房者對房價下調(diào)幅度的期待明顯上升，北京絕大部分商品房項目在春節(jié)期間都沒有營業(yè)，而二手房新增客戶量和看房量也降至近三年來新低。