據(jù)華夏時(shí)報(bào)報(bào)道，自從佛山松綁令“見(jiàn)光死”后，廣東一些被限購(gòu)綁住雙腳的城市并未放棄沖破松綁底線的努力，并低調(diào)地使出繞過(guò)限購(gòu)令的規(guī)避手段，在官方強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控的主題下，顯得十分“識(shí)趣”。奇招之所以能順利執(zhí)行，也離不開(kāi)廣東各地方政府的變相支持。

　　房企各出奇招規(guī)避限購(gòu)

　　廣州某建筑公司項(xiàng)目經(jīng)理蔡先生及家人近日看中某新盤(pán)一套正在打折促銷(xiāo)的復(fù)式公寓，已經(jīng)有兩套房子的他們本該無(wú)緣這套心儀的物業(yè)，輾轉(zhuǎn)間經(jīng)熟人介紹后認(rèn)識(shí)了該樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)黃經(jīng)理，卻被告知“只需要全額支付，他們想買(mǎi)兩套都沒(méi)有問(wèn)題”。

　　“起初我也不相信，原來(lái)可以有辦法不受限購(gòu)令限制。”蔡先生告訴記者，據(jù)說(shuō)有不少人脈關(guān)系的黃經(jīng)理能夠找到房管局做好購(gòu)房者備案工作，而在備案過(guò)程中，蔡先生的已有物業(yè)資料將會(huì)被“處理”，使其滿(mǎn)足目前的購(gòu)房政策。

　　但前提是，蔡先生必須提供真實(shí)的資產(chǎn)證明以及銀行貸款證明，而具有一次性全額支付的能力，且與銀行目前并未發(fā)生借貸關(guān)系的被通過(guò)的可能性更大。

　　隨后，記者聯(lián)系了該樓盤(pán)多位銷(xiāo)售代表，均表示沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)上述辦法，且表明“本樓盤(pán)嚴(yán)格按照政府的限購(gòu)令辦事”。

　　中原地產(chǎn)一位資深人士告訴記者：“在廣東一些城市，很多房企為了盡力規(guī)避限購(gòu)令，已經(jīng)嘗試了各種辦法，但達(dá)到的效果并不相同，這個(gè)估計(jì)只有房企自己才知道。”

　　據(jù)他了解，為了讓購(gòu)房者能夠買(mǎi)到房子，有些房企不惜讓購(gòu)房者辦理資產(chǎn)拍賣(mài)、資產(chǎn)分離等手續(xù)。而他也聽(tīng)聞，對(duì)于那些有能力支付五成以上購(gòu)房預(yù)付款的購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商會(huì)跟他們簽下協(xié)議，辦理“假離婚”和各種后續(xù)手續(xù)，提供一條龍服務(wù)。

　　“但是這些手續(xù)在廣州還是比較難辦，不僅要看房企的 關(guān)系 ，還要看購(gòu)房者與房企的 關(guān)系 ，但在其他地區(qū)也許比較容易。”上述人士表示，無(wú)論辦的成效如何，房企還是得耗費(fèi)不少人力和財(cái)力，成本也比較高。

　　中信地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部一位人士曾向記者暗示類(lèi)似的行業(yè)規(guī)則，廣州本土某大房企的新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目，在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天出現(xiàn)不少已被認(rèn)購(gòu)的現(xiàn)象，這些已購(gòu)房的數(shù)據(jù)并不是虛假的，而是開(kāi)發(fā)商在背后操作。她表示，這種情況在調(diào)控期間十分普遍。

　　有專(zhuān)家分析，在北上廣深四大城市之中，廣州樓市的成交量仍在合理范圍內(nèi)，并無(wú)過(guò)分萎縮。

　　政策暗中支持

　　近日，增城“限價(jià)令”再升級(jí)被解讀為新一輪的“松口”。政策規(guī)定，從今年11月16日至今年12月31日，住宅類(lèi)單位含現(xiàn)樓單套建筑均價(jià)超過(guò)增城政府調(diào)控價(jià)格目標(biāo)7736元/平方米的，將不受理網(wǎng)簽備案并嚴(yán)禁網(wǎng)上簽約操作。

　　有解讀的聲音指出，此次限價(jià)雖比增城今年4月出臺(tái)的7385元/平方米限價(jià)高出351元，但因?yàn)閷?duì)每套房進(jìn)行限價(jià)，所以顯得更加嚴(yán)厲。暨南大學(xué)胡剛教授接受媒體采訪時(shí)認(rèn)為，增城限價(jià)升級(jí)是為了避免觸線，免于限購(gòu)。不少業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)同胡教授的看法，認(rèn)為增城只想趁年底剩余的時(shí)間里，實(shí)現(xiàn)今年的限價(jià)目標(biāo)，為躲避明年既限購(gòu)又限價(jià)的雙重緊箍咒“減負(fù)”。

　　但是在不少開(kāi)發(fā)商眼里，這次來(lái)之突然的限價(jià)升級(jí)實(shí)際上釋放了松綁的信號(hào)。某知名房企市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人告訴記者，只有限價(jià)而沒(méi)有限購(gòu)的增城在成交量方面搶盡廣州的光，以至于增城前三季度的簽約均價(jià)離漲幅不超過(guò)10%的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)差距較大，政府早就預(yù)料到會(huì)出現(xiàn)這樣的結(jié)果。

　　“選擇在最后一個(gè)月的時(shí)間收緊政策，其實(shí)成交量該沖的也已經(jīng)沖完，受到的影響并不大。只要完成今年的調(diào)控任務(wù)，那么明年初的松綁也就有希望了。”上述負(fù)責(zé)人稱(chēng)。

　　除了增城備受爭(zhēng)議的限價(jià)升級(jí)，中山、珠海等地雙限令被指責(zé)溫柔托市，以及惠州、東莞等地限購(gòu)遙遙無(wú)期，使得各界對(duì)廣東暗地里松綁的預(yù)期變得高漲。

　　中山與珠海作為最新一批頒布調(diào)控政策的城市，但兩市的實(shí)施限期均為今年12月31日，此外，兩市的限價(jià)也被指責(zé)有避重就輕之嫌。珠海市11285元/平方米的限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)既不分毛坯和裝修也不包括二手房，而且不限價(jià)的區(qū)域仍有不少的定價(jià)空間。中山市規(guī)定的5800元/平方米限價(jià)，也被媒體指責(zé)僅為了完成年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。

　　而在深圳，一些房地產(chǎn)論壇上11月初出現(xiàn)的關(guān)于“深圳將適量松綁限購(gòu)令”的消息并未引起過(guò)多關(guān)注，記者就此咨詢(xún)了深圳多個(gè)中介機(jī)構(gòu)以及房地產(chǎn)商后得到的回復(fù)則是，“深圳關(guān)外聽(tīng)說(shuō)已經(jīng)開(kāi)始有類(lèi)似的松綁”。

　　奇怪的是，以上機(jī)構(gòu)和企業(yè)負(fù)責(zé)人幾日后均向記者否認(rèn)以上說(shuō)法。其中一位中介機(jī)構(gòu)區(qū)域負(fù)責(zé)人告訴記者，各種松綁的話題其實(shí)很敏感，因此現(xiàn)在改為類(lèi)似于“調(diào)整措施”等相對(duì)緩和的說(shuō)法，這類(lèi)型的措施正在進(jìn)行，但對(duì)具體的情況并不十分清楚。

　　合富輝煌分析師黎文江在接受媒體采訪時(shí)表示，中央強(qiáng)調(diào)調(diào)控不放松，地方政府以防問(wèn)責(zé)，紛紛做出表態(tài)，但目前地方政府也面臨著財(cái)政欠債，土地又賣(mài)不出去的困境，所以自然會(huì)“上有政策下有對(duì)策”。

來(lái)源：鋼聯(lián)資訊