“目前該小區(qū)二手房的均價在25000元/平方米左右，裝修好點的價格還會稍高一些。”昨日（8月29日），北京朝陽區(qū) “首開常青藤家園”附近的中介人員告訴記者。

　　而據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，目前該項目在售新房的均價卻僅在22000元/平方米左右。

　　一二手房價格倒掛并非個案。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)此前統(tǒng)計，8月份北京樓市將有26宗項目入市，其中13宗純新盤項目中，除5宗尚未公布定價外，其余項目的定價均低于周邊二手房均價，折價幅度在10%~15%。

　　與此同時，不斷下滑的簽約率助推了庫存壓力蓄積，截至8月28日，北京住宅庫存總量逼近11萬套大關(guān)，或?qū)⑦M(jìn)一步加劇京城一二手房價倒掛。

　　消耗庫存或需24個月

　　對于即將到來的傳統(tǒng)樓市旺季，8月份的“前奏”顯然并不樂觀�！睹咳战�(jīng)濟(jì)新聞》記者在查詢北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)后發(fā)現(xiàn)，本月供應(yīng)的17個項目共提供住宅5767套，截至目前（8月29日），累計簽約只有672套，簽約率僅為12%。

　　而住宅庫存總量卻再次攀升至峰值。截至8月28日，北京住宅庫存總套數(shù)為109659套，達(dá)到了2009年8月11日之后的最高值。

　　“消耗這些庫存需要近24個月的時間。”北京中原三級市場研究部總監(jiān)張大偉告訴記者，北京市下半年的潛在供應(yīng)量為900萬~1000萬平方米，明年上半年潛在供應(yīng)量超過1000萬平方米。最近一年北京市場商品房的供應(yīng)量很可能超過2000萬平方米，提供住宅總套數(shù)有可能超過15萬套。北京乃至全國的庫存歷史高點，都有可能在年內(nèi)或明年初出現(xiàn)。

　　從8月份市場成交的慘淡，不難看出購房者的信心已經(jīng)降到谷底。據(jù)北京中原預(yù)計，雖然“金九銀十”期間北京的商品房供應(yīng)量可能上漲，但成交量或難以突破7000套/月，而二手房成交很可能持續(xù)低迷在8000套~9000套，市場總成交量難以突破1.5萬套。

　　一二手房價倒掛或蔓延

　　不斷加大的庫存壓力，也將導(dǎo)致一二手房價格倒掛現(xiàn)象繼續(xù)蔓延。

　　北京中原統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前市場上部分項目均出現(xiàn)了商品房售價低于同項目在售二手房價格的現(xiàn)象。位于北京海淀區(qū)的學(xué)府樹家園的二手房售價為34500元/平方米，而在7月底預(yù)售的一期新項目售價則為33083元/平方米。大興的香海園項目最近一期的售價為18029元/平方米，而二手房簽約價格是18500元/平方米。

　　“一手房貨量大，而且開發(fā)商存在資金鏈的問題，需要隨時調(diào)整價格。但是，二手房多為小業(yè)主，大部分是長期持有的，并不急于拋售，除非是金融業(yè)形勢大規(guī)模惡化，小業(yè)主們不得不拋房套現(xiàn)。”張大偉表示。

　　目前，北京市預(yù)計在9月份上市的項目達(dá)到41個，合計供應(yīng)住宅或超萬套。其中純新盤項目18個，占到項目總數(shù)的四成。

　　記者在查詢了即將上市的幾個新項目后發(fā)現(xiàn)，價格下調(diào)趨勢十分明顯。房山一即將入市項目預(yù)計售價僅為12500元/平方米，這一價格甚至接近之前同區(qū)域最低的限價商品房價格；而另一項目也已低于區(qū)域均價3萬元/平方米的價格，擬以26000元/平方米入市。

　　“商品房價格下調(diào)將促使二手房有價無市。這也是調(diào)控后出現(xiàn)商品房成交量再次超過二手房的主要原因。”張大偉對此表示。

　　而在采訪中，業(yè)內(nèi)人士向記者表示，倒掛現(xiàn)象將在一線城市逐漸顯現(xiàn)。此外，天津、重慶、武漢、寧波、鄭州、佛山、無錫等多個樓市重點調(diào)控的二三線城市，下半年以來也都紛紛出現(xiàn)了不同程度的一二手房價倒掛現(xiàn)象，并且呈現(xiàn)愈演愈烈之勢。

來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞