核心提示：2011年上半年，受制于調(diào)控政策，華僑城位于深圳的曦城項目銷售不理想。
7月30日，華僑城A宣布，2011-2012年有23個項目在發(fā)展中，8月起深圳9個項目將發(fā)售，“地產(chǎn)+旅游”模式也已復(fù)制到9個城市。

7月23日，華僑城A發(fā)布2011年上半年業(yè)績快報稱，公司上半年實現(xiàn)營業(yè)收入58.69億元，同比減少7.9%；實現(xiàn)凈利潤10.91億元，同比減少19.23%。

對于營業(yè)收入減少的原因，華僑城表示，受宏觀調(diào)控影響，地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)較上年同期有所區(qū)別，經(jīng)營業(yè)績略有下降，但上半年公司持續(xù)推進旅游、地產(chǎn)及酒店業(yè)務(wù)重點項目建設(shè)，資產(chǎn)總額有所增加；旅游、酒店經(jīng)營狀況良好。

2011年上半年，受制于調(diào)控政策，華僑城位于深圳的曦城項目銷售不理想，同時深圳區(qū)域今年的重點項目是商業(yè)地產(chǎn)歡樂海岸，該物業(yè)華僑城打算整體持有，而同期深圳之外的區(qū)域項目大部分尚未能入市，導(dǎo)致公司營收減少。

另一方面，華僑城財務(wù)壓力不斷加大。3月4日，華僑城發(fā)布公告稱，為控股子公司及其參股公司提供184.65億元借款擔保，涉及包括武漢、天津、上海公司的數(shù)個項目。對于上述銀行借款融資，中金國際報告顯示，隨著公司借款增加，凈負債率較期初上升32個百分點至120%，資產(chǎn)負債率上升了3個百分點至73%。中金國際有關(guān)人士認為，隨著調(diào)控進一步深入，華僑城財務(wù)壓力將增大。

據(jù)深圳華僑城地產(chǎn)公司執(zhí)行董事陳劍介紹，總資產(chǎn)已達485億元的華僑城股份有限公司，在全國范圍內(nèi)已興建了13個華僑城和9大主題公園。在2011年-2012年度房地產(chǎn)業(yè)務(wù)產(chǎn)品列表中，包括了深圳、北京、上海、成都、武漢、天津、西安等9個城市的23個項目。

但廣發(fā)證券亦稱，隨著房地產(chǎn)調(diào)控的持續(xù)，將增加華僑城房地產(chǎn)項目的銷售難度。本報記者查詢發(fā)現(xiàn)，上述23個項目中，僅深圳就有9個項目，分別是目前已經(jīng)入市在售的波托菲諾純水岸九期，東部華僑城天麓八區(qū)、天麓三區(qū)，曦城四期，今年下半年將要入市的香山里二期，以及初步定于明年入市的曦城五期、曦城六期和曦城山頂?shù)�。由于深�?月的新房成交再創(chuàng)新高，如果接下來限價政策執(zhí)行會更加嚴厲，將令豪宅銷售越發(fā)困難。

此外，下半年限購繼續(xù)嚴格執(zhí)行，華僑城位于武漢、成都、西安等地的住宅項目也都在限購之列。

來源：21世紀經(jīng)濟報道