6月15日，廣州市國(guó)土房管局發(fā)布出讓公告，掛牌出讓天河區(qū)珠江新城B2-11地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。該宗地位于廣州市新城市中軸線范圍，鄰近地鐵三號(hào)線珠江新城站。

出讓公告瞬即吸引眾多開發(fā)商關(guān)注，原因是經(jīng)過(guò)20多年打造，珠江新城已建成為廣州的中央商務(wù)區(qū)，當(dāng)前珠江新城絕大部分地塊已出讓并開發(fā)建設(shè)，因此該地塊具有資源稀缺性。

而近期，珠江新城的寫字樓大體量的優(yōu)質(zhì)新供應(yīng)呈現(xiàn)井噴態(tài)勢(shì)，在內(nèi)資及跨國(guó)企業(yè)對(duì)寫字樓日益上升的擴(kuò)充和升級(jí)的強(qiáng)大需求推動(dòng)下，珠江新城甲級(jí)寫字樓售價(jià)和租金均呈結(jié)構(gòu)性上漲。

9個(gè)月漲幅超50%

“在過(guò)去的9個(gè)月內(nèi)，珠江新城寫字樓的售價(jià)上漲超過(guò)了50%。”仲量聯(lián)行廣州及深圳董事總經(jīng)理吳仲豪分析，珠江新城寫字樓年內(nèi)新增70萬(wàn)平方米，現(xiàn)在良好發(fā)展趨勢(shì)僅僅是開始，廣州的甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)還未進(jìn)入成熟階段。

吳更以廣州國(guó)際金融廣場(chǎng)（GZIFC）為例，稱三年后，即2014年，該項(xiàng)目租金有望到達(dá)350元/平方米。“一般在寫字樓市場(chǎng)成熟的地方，地標(biāo)性建筑的租金甚至?xí)�高出平均租金水�?-5倍。”

吳仲豪介紹，截至2010年末，廣州寫字樓總存量約270萬(wàn)平方米，較其它一線城市偏低，反映了廣州寫字樓供應(yīng)與其經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng)不匹配，顯示高檔寫字樓物業(yè)的潛在需求巨大。去年全年，全市甲級(jí)寫字樓凈吸納量已達(dá)到42萬(wàn)平方米，較2009年同比增長(zhǎng)87%。其中一季度的凈吸納量已達(dá)到20萬(wàn)平方米，接近去年全年的半數(shù)。

他進(jìn)一步分析指出，預(yù)期今年下半年全市甲級(jí)寫字樓的凈納量將突破70萬(wàn)平方米，超越歷史高位。然而，相比北京上海深圳已超過(guò)4萬(wàn)元/平方米的售價(jià)，廣州甲級(jí)寫字樓均價(jià)卻在2.5萬(wàn)元/平方米左右徘徊，即便如此，在過(guò)去的9個(gè)月內(nèi)，依然實(shí)現(xiàn)了50%的漲幅。

去年，全市甲級(jí)寫字樓資本值同比大幅上漲了28.4%。預(yù)期未來(lái)上漲空間持續(xù)，商用物業(yè)將成為廣州房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的熱點(diǎn)。

未來(lái)租金將呈結(jié)構(gòu)性上漲已成定勢(shì)。

吳仲豪還分析了一個(gè)較為特殊的現(xiàn)象：甲級(jí)寫字樓預(yù)租率非常高，例如國(guó)際金融廣場(chǎng)、太古匯寫字樓均有超100萬(wàn)平方米的體量，太古匯目前還未正式推出市場(chǎng)，已經(jīng)有非常不錯(cuò)的預(yù)租率。

2013年空置率將超20%

仲量聯(lián)行研究顯示，無(wú)論是企業(yè)因?qū)懽謽菙U(kuò)充、升級(jí)而作跨區(qū)搬遷，還是首次落戶廣州的企業(yè)進(jìn)行選址，首選地段都是珠江新城。2010-2011年一季度，全市因跨區(qū)擴(kuò)充、升級(jí)及首次落戶產(chǎn)生的甲級(jí)寫字樓租賃成交額中，珠江新城均比市內(nèi)其它區(qū)域遙遙領(lǐng)先。

但據(jù)仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)分析，今年一季度甲級(jí)寫字樓空置率超12%，該行預(yù)測(cè)，到2013年，市場(chǎng)發(fā)展較為成熟的時(shí)候，全市寫字樓整體空置率將超過(guò)20%。未來(lái)5年將會(huì)是甲級(jí)寫字樓競(jìng)爭(zhēng)集中的超激烈階段，原因是寫字樓集中供應(yīng)，未來(lái)珠江新城將有120萬(wàn)平方米的市場(chǎng)投放量，全市則有300萬(wàn)平方米體量。

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