房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)數(shù)月，但開發(fā)商5月份銷售業(yè)績依然勁增，這也給下半年的樓市政策走向平添更多變數(shù)。

銷售業(yè)績支撐開發(fā)商頻繁活躍在土地市場上。5月以來滬深兩市共有20家上市公司發(fā)布了拿地公告，上周有8家上市公司宣布購得地塊。中珠控股、新黃浦、名流置業(yè)、榮盛發(fā)展、首開股份等上市房企榜上有名。

5月銷售業(yè)績集體大增

中海地產(chǎn)6月9日發(fā)布新聞資料顯示，2011年5月，公司實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額121.3億港元及銷售面積61.8萬平方米，同比增長分別為251.8%和47.9%。

從區(qū)域銷售情況看，5月份中海地產(chǎn)在環(huán)渤海地區(qū)為銷售額最多的地區(qū)，其銷售額達(dá)33.0億港元，同比增長1211.1%。西部地區(qū)為銷售面積最多及銷售面積增長幅度最快的地區(qū)，銷售面積達(dá)19.34萬平方米，同比增長234.0%。

綜合此前數(shù)據(jù)，2011年1至5月，中海地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額401.0億港元，同比增長81.8%，累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積243.7萬平方米，同比增長34.9%。

萬科A6月8日發(fā)布公告顯示，公司5月銷售面積和銷售金額同比均出現(xiàn)超七成增長。公告顯示，萬科5月實(shí)現(xiàn)銷售面積81.0萬平方米，銷售金額90.1億元，分別比2010年同期增長72.4%和76.4%，達(dá)到3月份以來新高。而4月萬科銷售面積和銷售金額同比增幅只有7.1%和1.3%。

龍湖地產(chǎn)也于同一天宣布，集團(tuán)5月實(shí)現(xiàn)合同簽約金額31.2億元，較4月30.3億元的銷售額進(jìn)一步增長。至此，前5月累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同簽約額160.3億元，同比增長86.4%，提前1個(gè)月完成此前預(yù)定的上半年160億的銷售目標(biāo)。

碧桂園5月實(shí)現(xiàn)合同銷售59億元，同比大幅增長164%，創(chuàng)集團(tuán)有史以來單月銷售新高；而前5個(gè)月，共實(shí)現(xiàn)合約銷售金額178億元，同比增長52%。同時(shí)，截至5月31日，公司尚有約33億元已認(rèn)購尚待簽約的金額。

花樣年控股6月7日披露的數(shù)據(jù)顯示，該公司2011年5月實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣7.1億元，銷售面積約8.3萬平方米，同比增長分別約為317%和377%。

截至2011年5月31日，花樣年2011年累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣24.8億元，累計(jì)銷售面積約為265826平方米，同比增長分別約為166%和200%。至此，花樣年累計(jì)銷售金額已達(dá)到全年銷售目標(biāo)60億的41%。

6月份銷售或保持穩(wěn)中有升

房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)不斷的情況下，開發(fā)商業(yè)績不降反升，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這可能和開發(fā)商迫于自身資金壓力和對(duì)市場前景的判斷，加大新推盤量和主動(dòng)促銷有關(guān)。

雖然目前限購城市樓市成交多數(shù)低迷，但不限購城市承接了大城市的購買力，大量游資進(jìn)入這些不限購區(qū)域，使得在二、三線市場占比較大的開發(fā)商業(yè)績?cè)鲩L保持穩(wěn)定。

從宏觀層面來看，全國范圍內(nèi)購房需求的大幅回升是房地產(chǎn)公司銷售業(yè)績大幅增長的重要支撐。中國指數(shù)研究院所監(jiān)測的30個(gè)重點(diǎn)城市中，5月份近七成城市成交面積環(huán)比上漲，其中漲幅最大的是大連，上漲幅度達(dá)166%，其次是廈門，上漲幅度為93%。

此外天津、長沙、深圳等5個(gè)城市環(huán)比漲幅也超過50%。以深圳為例，5月份商品住宅成交2933套，成交面積24.64萬平方米，環(huán)比上升53%，1至5月總成交面積113.35萬平方米，同比增長1.85%。

銷售業(yè)績大增也進(jìn)一步增強(qiáng)了開發(fā)商的信心和實(shí)力，不斷積極買地，僅5月份以來，就有20多家上市開發(fā)商公布拿地。

公告顯示，中海地產(chǎn)于5月份分別在香港、成都市及深圳市新增項(xiàng)目3個(gè)，總權(quán)益發(fā)展面積821551.0平方米，共需支付地價(jià)人民幣26.1億元。截至5月，中海地產(chǎn)累計(jì)新增土地儲(chǔ)備666.1萬平方米，其中新增權(quán)益土地儲(chǔ)備666.1萬平方米。

萬科的數(shù)據(jù)顯示，5月份該公司增加了3個(gè)新項(xiàng)目，而4月份僅有1個(gè)新增項(xiàng)目。這也意味著，萬科正在積極增加土地儲(chǔ)備。

中國指數(shù)研究院的研究報(bào)告認(rèn)為，房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷4月份銷售明顯下降后，5月份出現(xiàn)回升，預(yù)示著6月份銷售仍將保持穩(wěn)中有升。

最新的行業(yè)周數(shù)據(jù)顯示，6月份第一個(gè)星期各地的房地產(chǎn)成交繼續(xù)保持增長勢頭。繼5月份中海地產(chǎn)在深圳龍崗的樓盤實(shí)現(xiàn)開盤即售罄后，6月4日招商地產(chǎn)在深圳觀瀾開盤的503套新房當(dāng)天也實(shí)現(xiàn)了銷售八成的業(yè)績。

中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，截至今年5月底主要城市庫存仍在繼續(xù)增加。但同時(shí)認(rèn)為，市場上庫存的增加將推動(dòng)銷售的增長。

來源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)