2013年，我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和新建商品住房供應(yīng)量穩(wěn)中有升，市場(chǎng)成交量繼續(xù)處于高位，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金到位情況良好，重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)漲幅有所擴(kuò)大，保障性安居工程順利推進(jìn)，部分三線、四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)供大于求。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，2014年，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體仍將繼續(xù)向好，這也將為建筑用鋼提供穩(wěn)定的消費(fèi)需求。

　　2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)回升房地產(chǎn)開發(fā)投資小幅增長(zhǎng)。2013年，我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資86013億元，同比名義增長(zhǎng)19.8%（扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)19.4%），增速比2013年1月~11月份提高0.3個(gè)百分點(diǎn)，比2012年提高3.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，對(duì)鋼材需求拉動(dòng)較大的建筑工程投資額為5227.95億元，同比增加23.51%，高于房地產(chǎn)開發(fā)投資整體增速。

　　房屋新開工面積由降轉(zhuǎn)增。2013年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積665572萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)16.1%，增速同比提高2.9個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅施工面積486347萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)13.4%。房屋新開工面積201208萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)13.5%，2012年為下降7.3%，其中住宅新開工面積145845萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)11.6%。房屋竣工面積101435萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)2.0%，增速同比下降5.3個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅竣工面積78741萬(wàn)平方米，下降0.4%。2013年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積38814萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.8%，2012年為下降19.5%。2013年1月~10月份，全國(guó)土地購(gòu)置面積同比負(fù)增長(zhǎng)3.6%，2013年1月~11月份轉(zhuǎn)為增長(zhǎng)9.9%。目前，一些重點(diǎn)城市已明確要增加普通住宅用地的供應(yīng)。

　　保障性安居工程推進(jìn)順利。2013年，全國(guó)計(jì)劃新開工城鎮(zhèn)保障性安居工程630萬(wàn)套，基本建成470萬(wàn)套。截至2013年11月底，已開工666萬(wàn)套，基本建成544萬(wàn)套，已全面完成年度目標(biāo)任務(wù)，完成投資11200億元。此外，2013年，李克強(qiáng)總理在國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上進(jìn)一步細(xì)化了未來(lái)5年棚戶區(qū)改造的目標(biāo)，未來(lái)5年將再改造城市和國(guó)有工礦、林區(qū)、墾區(qū)的各類棚戶區(qū)1000萬(wàn)戶，其中2013年改造304萬(wàn)戶。

　　房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)仍較低。2013年12月份，我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為97.21點(diǎn)，比2012年同期提高1.62點(diǎn)�？傮w來(lái)看，2013年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積、新開工面積由2012年的負(fù)增長(zhǎng)轉(zhuǎn)為正增長(zhǎng)，房地產(chǎn)投資增速高于2012年同期，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)也高于2012年，說(shuō)明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)后期市場(chǎng)較為看好，同時(shí)，房地產(chǎn)建設(shè)對(duì)鋼材消費(fèi)的拉動(dòng)作用比2012年增強(qiáng)。

　　此外，2013年，我國(guó)商品房銷售量、額同比增速提高，熱點(diǎn)城市商品房供求緊張，價(jià)格上漲壓力仍然較大；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金增速平穩(wěn)，全年到位資金122122億元，同比增長(zhǎng)26.5%，比2012年提高13.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　2014年新開工增速或降低有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，2014年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體繼續(xù)向好，但增速將放緩。預(yù)計(jì)2014年房地產(chǎn)開發(fā)投資額為9.8萬(wàn)億元~10.0萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)15.0%~17.5%；房屋新開工面積為20.9億平方米~21.3億平方米，同比增長(zhǎng)6.0%~8.0%，增速低于2013年。

　　宏觀支撐力度減小。2013年12月份召開的中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議指出，2014年經(jīng)濟(jì)工作的核心是堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)，改革創(chuàng)新，不再單純追求經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，這表明單純通過信貸增長(zhǎng)刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束。根據(jù)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，2014年我國(guó)貨幣政策仍將保持穩(wěn)健，信貸和社會(huì)融資規(guī)模保持合理增長(zhǎng)。就此看來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格和成交量仍將繼續(xù)受到正面推動(dòng)，但力度將逐漸減小。

　　此外，2014年我國(guó)將繼續(xù)推進(jìn)利率市場(chǎng)化和人民幣匯率形成機(jī)制改革。對(duì)房地產(chǎn)業(yè)而言，金融業(yè)改革深化不僅將對(duì)供需雙方的資金狀況產(chǎn)生影響，更將改變整個(gè)經(jīng)濟(jì)的流動(dòng)性，而經(jīng)濟(jì)流動(dòng)性正是過去多年房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)上行的關(guān)鍵推動(dòng)力。

　　2014年，我國(guó)土地制度、財(cái)稅制度改革將進(jìn)一步推進(jìn)，房產(chǎn)稅等相關(guān)長(zhǎng)效機(jī)制有望逐步確立，但在熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上行壓力依然較大的背景下，現(xiàn)有的行政化調(diào)控手段很難在短期內(nèi)退出。

　　市場(chǎng)逐步回歸理性。從供應(yīng)方面來(lái)看，2013年下半年土地市場(chǎng)成交回暖，考慮到拿地與新開工的時(shí)間差，預(yù)計(jì)2014年新開工面積將繼續(xù)增長(zhǎng)。由于目前我國(guó)三線、四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)充足，2014年房地產(chǎn)企業(yè)在此類城市的開工將保持謹(jǐn)慎。此外，對(duì)新開工面積指標(biāo)影響較大的銷售面積增速指標(biāo)在2013年也不斷趨緩。預(yù)計(jì)2014年全國(guó)房屋新開工面積為20.9億平方米~21.3億平方米，同比增長(zhǎng)6.0%~8.0%，增速低于2013年水平。保障房建設(shè)方面，2014年全國(guó)城鎮(zhèn)保障性安居工程建設(shè)的目標(biāo)任務(wù)是基本建成480萬(wàn)套以上，新開工600萬(wàn)套以上，其中棚戶區(qū)改造370萬(wàn)套以上。

　　從需求方面來(lái)看，2013年全年，全國(guó)商品房銷售面積130551萬(wàn)平方米，再創(chuàng)歷史新高，增速也處于2010年來(lái)的高點(diǎn)。在高基數(shù)下，2014年銷售面積增速將放緩，市場(chǎng)慣性決定2014年上半年同比增速會(huì)相對(duì)較高，下半年總量高但同比增速將趨緩。
業(yè)內(nèi)人士表示，在2014年乃至更長(zhǎng)一段時(shí)期，不同城市量?jī)r(jià)走勢(shì)和政策導(dǎo)向的分化將進(jìn)一步加劇。經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展，支持房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的動(dòng)力減弱；稅收、土地、金融等關(guān)鍵要素改革逐步落實(shí)；過去多年量?jī)r(jià)快速增長(zhǎng)使得需求透支；中國(guó)步入老齡化社會(huì)，人口紅利消失。以上因素導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步積聚。在2013年商品房量?jī)r(jià)創(chuàng)下歷史新高后，成交量已接近潛在上限，未來(lái)市場(chǎng)將回歸理性。

　　拉動(dòng)鋼材升級(jí)需求在我國(guó)，建筑行業(yè)占鋼材消費(fèi)總量的50%左右，其中房地產(chǎn)建設(shè)用鋼占整個(gè)建筑用鋼量的50%以上。房地產(chǎn)建設(shè)使用的鋼材主要為螺紋鋼和線材，近年來(lái)，鋼結(jié)構(gòu)在房地產(chǎn)領(lǐng)域的應(yīng)用也帶動(dòng)了板材用量的增加。

　　發(fā)展節(jié)能省地型住宅將加快建筑鋼材升級(jí)。國(guó)家大力發(fā)展節(jié)能省地型住宅和建筑。這要求作為上游行業(yè)的鋼鐵行業(yè)也要隨之加快產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整，提高鋼材使用效率，樹立節(jié)約使用鋼材意識(shí)，把提高鋼材強(qiáng)度、減少鋼材使用量、實(shí)現(xiàn)鋼材資源綜合利用放在重要位置。

　　房地產(chǎn)用鋼材質(zhì)量將得到提升，用途將更加廣泛。目前，房地產(chǎn)用Ⅱ級(jí)鋼筋基本已經(jīng)被Ⅲ級(jí)以上鋼筋所取代。近年來(lái)，以網(wǎng)架和網(wǎng)殼為代表的空間結(jié)構(gòu)迅速發(fā)展，高層住宅、展覽中心、大劇院、城市綜合體等設(shè)施大量采用這種結(jié)構(gòu)。鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)品用量提升將加大中厚板的需求量，同時(shí)要求鋼材具有較好的抗震、耐火和抗脆性斷裂性能。