樓市買賣雙方的博弈仍在繼續(xù)。被業(yè)內(nèi)看作樓市風(fēng)向標(biāo)的上海“五一假日樓市”房展會(huì)昨天閉幕。記者從展會(huì)現(xiàn)場了解到，此次房展會(huì)上打折樓盤僅占兩成左右，購房者期盼的大范圍降價(jià)并未到來。受調(diào)控影響，許多計(jì)劃3、4月份上市的項(xiàng)目至今遲遲未見開盤，5、6月份將成為這些樓盤的集中上市期，因此這次房展會(huì)被很多開發(fā)商當(dāng)作新盤預(yù)熱、積累人氣的展示平臺(tái)。一方面開發(fā)商堅(jiān)決不降價(jià)，另一方面剛性需求躍躍欲試，市場買氣回升。分析人士指出，5、6月份的成交表現(xiàn)將成為樓市“向左走”還是“向右走”的關(guān)鍵時(shí)期。

“給力”折扣出爐

開發(fā)商心態(tài)分化

在參加此次房展會(huì)的150多個(gè)項(xiàng)目中，約有30個(gè)項(xiàng)目打出優(yōu)惠旗號，占參展樓盤兩成左右，且大多數(shù)優(yōu)惠幅度在5萬-10萬元之間，實(shí)質(zhì)性折扣仍比較少。

展會(huì)現(xiàn)場最吸引人眼球的優(yōu)惠項(xiàng)目當(dāng)屬迪士尼板塊現(xiàn)房項(xiàng)目——花源灣別墅。該項(xiàng)目推出了多重優(yōu)惠：買195㎡雙拼別墅，最高贈(zèng)送300㎡，且房展會(huì)期間限時(shí)優(yōu)惠58萬，另送20年房產(chǎn)稅。而作為閘北熱銷名盤的慧芝湖花園三期“家悅天地”則主打婚房概念，4月23日—5月2日期間推出10套房源，最高享20萬現(xiàn)金折扣。記者從該項(xiàng)目開發(fā)商處了解到，從去年下半年至今年3月，慧芝湖三期共約900多套房源陸續(xù)面市，目前可售房源還剩100多套，此次拿出的10套優(yōu)惠房源是開發(fā)商去化尾盤的措施之一，假日期間已全部售出。

相對于花源灣別墅和慧芝湖三期的大幅優(yōu)惠，其余參展樓盤的折扣力度就顯得不那么“給力”了。例如，萊茵美墅最高優(yōu)惠10萬；江橋萬達(dá)廣場“清盤一口價(jià)”最高優(yōu)惠8萬，另有超大贈(zèng)送面積，還有軟裝基金、交通基金等；春之聲商業(yè)廣場5萬抵18萬、樂非天地最高優(yōu)惠10萬、明天華城優(yōu)惠6萬、象嶼都城優(yōu)惠12萬、平安富邸優(yōu)惠4—6萬。

上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師文喜指出，此次房展會(huì)上盡管優(yōu)惠項(xiàng)目較少，卻出現(xiàn)了少數(shù)力度較大的促銷樓盤，這表明了目前滬上開發(fā)商的心態(tài)發(fā)生分化。在調(diào)控政策的持續(xù)影響下，有的項(xiàng)目寧愿減緩銷售速度也不愿調(diào)低價(jià)格，也有部分項(xiàng)目推出了實(shí)質(zhì)性的優(yōu)惠以吸引購房者，并借助假日房展會(huì)促銷。與以往優(yōu)惠方式多樣化不同，此次“五一”房展會(huì)上約30個(gè)優(yōu)惠樓盤中，半數(shù)以上項(xiàng)目直接在總價(jià)基礎(chǔ)上優(yōu)惠，且幅度相對較大。

新盤大增

為5月開盤預(yù)熱

在售樓盤促銷還只是少數(shù)，房展會(huì)上更多的項(xiàng)目僅是為了聚集人氣、試探市場。記者5月2日在展會(huì)現(xiàn)場了解到，不同于3月“上海之春”房展會(huì)上“老面孔”撐場面的情況，此次展會(huì)上新盤數(shù)量明顯增多。受調(diào)控等因素影響，上海新樓盤供應(yīng)延后的情況較為明顯。經(jīng)過幾個(gè)月的等待，部分開發(fā)商欲借此次房展會(huì)為即將開盤的項(xiàng)目積累客戶、摸底市場，并為正式開盤定價(jià)做準(zhǔn)備。

據(jù)上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，此次房展會(huì)約有38個(gè)純新盤亮相，占總參展數(shù)的25%，是上一屆房展會(huì)（今年3月“上海之春”房展會(huì)）的1.4倍，其中近10個(gè)項(xiàng)目稱即將于5月開盤。此次萬科、保利、金地、新城等大牌房企均設(shè)置了品牌專館，并且都有多個(gè)純新盤登場。如萬科就有5個(gè)新項(xiàng)目推出；保利地產(chǎn)也3個(gè)項(xiàng)目亮相；金地兩個(gè)項(xiàng)目近期即將開盤，也在此次房展會(huì)上推廣預(yù)熱。

對此，搜房分析師認(rèn)為，今年2—4月的開盤項(xiàng)目都是以老盤新開為主，此次大量純新盤亮相“五一”房展會(huì)，從詳盡的樓盤資料來看，這些項(xiàng)目的開盤時(shí)機(jī)已經(jīng)相當(dāng)成熟，預(yù)計(jì)5月住宅開盤量將大大增加。

二手房帶看增加

市場買氣回升

據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場中心提供的數(shù)據(jù)顯示，“五一”期間，上海新建住宅共成交629套，較去年同期僅有79套成交大幅上漲。“數(shù)據(jù)上的大幅上漲，主要是由于去年4月17日剛剛出臺(tái)‘國十條’，市場遭遇了前所未有的急凍期，成交量極低。”。

市場買氣的回升也反映在二手房市場上。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域最新抽樣調(diào)查顯示，在南黃浦、浦東源深、閔行莘莊、松江新城等板塊，“五一”期間二手房帶看量出現(xiàn)升溫跡象，經(jīng)紀(jì)人日均二手房買賣帶看量比平時(shí)周末至少多出1-2組，南黃浦板塊更是達(dá)到往年“五一”期間的帶看水平。

不過，由于調(diào)控政策并未放松，在限購、限貸等政策影響下，二手房成交未能與帶看量同步回升。一方面，業(yè)主受限購政策影響，不肯輕易出售房源，掛牌量沒有增加、價(jià)格也難見松動(dòng)；再者，買家往往由于預(yù)算有限，即使有意向房源，也往往會(huì)受困于貸款問題。

據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐松江新城店經(jīng)理劉魏佳介紹，一名客戶已看中一套104萬的兩房，但由于目前銀行貸款利率提高，該客戶除了首付40萬元外，月供也要在3100元/月以上，超出了其承受能力，無奈放棄。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師羅寅申認(rèn)為，從近期的樓市成交情況來看，市場所謂的“拐點(diǎn)”并未到來，尚處于僵持階段。政府、開發(fā)商與購房者三方皆處于觀望狀態(tài)，未來是政府進(jìn)一步調(diào)控還是開發(fā)商更大幅度地降價(jià)將取決于二季度末的市場成交表現(xiàn)。不過隨著市場對調(diào)控的逐步適應(yīng)，購房者的購買意愿正在加強(qiáng)。雖然“五一”房展會(huì)期間，購房者仍保持觀望，但為日后入市購房做準(zhǔn)備的意圖已經(jīng)比較明顯。

來源：上海證券報(bào)