"今年1000萬套保障房規(guī)模將首次超過市場類住房"，"房地產(chǎn)貸款保持審慎"，"土地供應控價格防'地王'"，"公布地方房價控制目標"……近期，來自有關部門樓市調(diào)控的政策信號引發(fā)了高度關注。

分析人士稱，隨著行政、金融、財稅、保障房等方面措施的多管齊下，樓市特別是一線樓市有可能出現(xiàn)"拐點"。

防"地王"是紅線

住建部副部長齊驥說，去年銷售商品住房約900萬套，今年中國會頭一次在住房供應方面，保障類住房超過市場類住房。"1000萬套保障房建設足以帶動與房地產(chǎn)相關的幾十個行業(yè)發(fā)展，穩(wěn)定經(jīng)濟不受影響，這就為樓市調(diào)控騰出空間和時間。"

土地調(diào)控力度前所未有。國土資源部3月10日發(fā)出通知，"堅決杜絕土地出讓中出現(xiàn)樓面地價超過同類地價歷史最高價的情況。"

"現(xiàn)在防'地王'是根紅線，誰碰誰被問責。"長三角某市一城建官員說，今年以來，該市多場土地拍賣冷清，且只有兩三家開發(fā)商參與，底價成交多次出現(xiàn)。"房價松動很可能從高檔房和熱點片區(qū)開始，因為現(xiàn)在已沒人愿意買。"南京某企業(yè)高管張明稱。

保障房"一場空"？

中國國際經(jīng)濟交流中心王軍曾表示，一方面限房價、限地價等政策有望結束房地產(chǎn)"暴利年代"；另一方面保障房穩(wěn)定、微利的模式正在形成。今后，品牌開發(fā)商將進入保障房領域是個趨勢，中小開發(fā)商會逐漸退出這個行業(yè)。"市場＋保障"雙軌制成型，使政府對房地產(chǎn)"掌控力"增強。

"樓市近日再次出現(xiàn)'拐點說'，但是并沒有出現(xiàn)市場大量供應的現(xiàn)象，這說明開發(fā)商或捂盤、或觀望、或惜售，并以少量房源試探市場，博弈才剛剛開始。"中國不動產(chǎn)研究中心尹曉波說，"保障房建設讓人看到了希望，但還不能說百姓心里有底了。"

沈姓南京市民說，既然建這么多的公共租賃房，各地就該盡早公布入住條件是什么，讓滿足條件的人現(xiàn)在就開始排隊搖號。人們最擔心的是，"苦等幾年，既沒有等到保障房，調(diào)控又不了了之，房價房租又漲上去了，到頭來還是'竹籃打水一場空'。"

樓市調(diào)控三大隱患

業(yè)內(nèi)人士分析，跳出房地產(chǎn)調(diào)控"屢調(diào)屢漲"的怪圈，"需要對調(diào)控艱巨性有充分的認識。"

目前人們擔心的問題有三：

一是政策過早撤出。二是調(diào)控效力被消減。一些地方土地財政"吃緊"，可能會想各種辦法"抬市"。三是政策調(diào)控"盲點"。這輪調(diào)控的重點在一線城市、熱點城市，政策效應正在發(fā)酵，但是在部分二、三線城市，仍存在房價快速上漲的趨勢，成為吸引投資投機資金的新熱點。樓市調(diào)控要防止"按下葫蘆起來瓢"。