上海的吳女士節(jié)后上班第一件事就是給年前聯(lián)系過的銀行業(yè)務員打電話，繼續(xù)申請首套房貸，可結果讓她深受打擊——不僅年前許諾的利率八五折優(yōu)惠難以兌現(xiàn)，銀行信貸員還直接告訴她已經(jīng)不受理首套房貸業(yè)務了。

房貸難申請似乎已成普遍現(xiàn)象，“改買為租”成了吳女士這樣的自住購房者不得不考慮的權宜之計。

就在部分正常自住購房需求因信貸資金緊張而受影響時，上海的房租又在醞釀新一輪上漲。與此相對應，那些有房族卻最踏實：手中有房，心中不慌！

利率優(yōu)惠難覓

某房產數(shù)據(jù)提供商負責人告訴記者，上海市場上已經(jīng)很難找到首套房的利率優(yōu)惠政策了。

“85折以下肯定沒有了。而且房貸會逐步成為稀缺資源，銀行甚至會放棄各方面都符合要求的首套購房者，因為他們沒法為銀行提供更多利潤。相反，倒是一直和銀行保持密切關系的炒房者可能更容易得到貸款。因為他們在銀行一直‘有門路’，且能承受利率上浮1.1倍甚至更多。”該負責人給記者分析了銀行“嫌貧愛富”的商業(yè)邏輯。

實際情況也是如此。光大銀行浦東某支行的工作人員表示，目前只有首次購買新房才能享受85折優(yōu)惠利率，二手房貸款期限最多只有20年，而且只貸給2000年后的次新房；招商銀行工作人員則表示首套房最多只能給予9折優(yōu)惠利率；興業(yè)銀行則明確表示取消了首套房貸優(yōu)惠利率。

吳女士年前看中了一套二手房，在上海的外環(huán)附近，107平方米，房東要求到手270萬元。“稅費之類的都要我付，算下來我要付290萬元左右。銀行的優(yōu)惠利率一取消，我又要多付很多錢。上海的房產稅剛出，我想再等等。其實，我們這些老老實實想買房子自住的人最怕‘受傷’。”吳女士一籌莫展。

房租或明顯上漲

在房貸越來越難拿到、利率越來越高的情況下，不少上海的小白領選擇繼續(xù)租房觀望。

但吳女士無法靜心觀望房價的走勢，房東年前就說要漲房租了。吳女士從家鄉(xiāng)回到上海，上班的第一天收到的房東拜年短信中，附加了這樣一句：“從下個季度起，房租從2700元/月調至3000元/月。”

吳女士一家在上海浦東金橋租住了一套兩居室的房子。兩年里房租從2300元/月漲到了3000元/月。房價不停地漲，房租也一路上揚，這讓吳女士很煎熬。

而每年春節(jié)前后多是房屋租賃期滿和合同重簽的高峰期，大部分房東會選擇在重新掛牌時小漲租金。

某房產數(shù)據(jù)提供商負責人預測，滬上的房屋租金會有新一輪的明顯上漲。“‘國八條’、銀行房貸緊縮影響了不少自住需求，部分自住購房需求短時間內會改買為租，從而租房的需求會有所增加。”該人士透露。

“越限購越好，我手里的房子就成了‘硬通貨’。”上海一位有六套房產的人士表示，“全國的一線城市就這么幾個，不愁沒有移民涌入。房子永遠不愁賣，即便對存量房開征房產稅，我相信也會加在買家身上。”

中房指數(shù)研究院在最新發(fā)布的報告中也指出，如何在不增加普通居民住房負擔的大前提下推進房產稅制改革，將是影響“十二五”期間甚至更長時間內房地產業(yè)發(fā)展的重要一環(huán)。