記者1月10日從唐山市住建局了解到，從去年12月成交數(shù)據(jù)上分析，唐山市中心區(qū)商品房共成交1444套，同比增漲24.05%，與上個月相比下降了3.22%；商品住房成交均價為8748元/平方米，與上個月相比每平方米上漲了2402元。

存量房共成交431套，同比下降了67.15%，與上個月相比上漲了2.13%；存量住房成交均價為5586元/平方米，與上個月相比，每平方米上漲了24元。

■商品房受個別高檔項目拉動

去年12月，商品房成交量雖較上月有所下降，但幅度不大，成交面積不減反增。從商品住宅成交面積區(qū)間來看，100平米以上住房占總成交的59.26%，大戶型房屋成交為熱點。

均價方面，從數(shù)據(jù)上看，成交均價高達8748元/平方米，比上個月多出2402元，似乎脫離全年價格范圍，但從實際上分析，個別高端項目均價達到了14000元/平方米，再加上其他高檔項目的成交量，極大的拉升了這月商品住房均價。剔除高端項目集中銷售的因素，唐山市本月均價為6100元/平方米左右，低于上月及全年平均價格。

■存量房交易保持平穩(wěn)

去年12月，唐山市存量房市場較上月保持平穩(wěn)，與全年趨勢一樣，成交面積區(qū)間基本集中在80平方米以下，價格區(qū)間在40萬以下的房屋，充分體現(xiàn)了居民的消費主流以及對中小戶型的剛性需求，從整體上看，唐山市存量房市場趨于平穩(wěn)，但由于全年受各項調控政策的影響，與去年存量房成交情況相比，今年存量房市場一直處于低迷期。

■唐山樓市全年表現(xiàn)平穩(wěn)

一年以來，唐山市商品房和存量房成交整體呈現(xiàn)平穩(wěn)態(tài)勢。

年初階段，由于受到春節(jié)和房價“再跌論”的影響，購房者放慢了腳步，進入了觀望態(tài)勢，1-3月份房產(chǎn)市場成交量較低迷，3月份逐漸地釋放出回暖信號，無論是投資型購房還是自住型購房都較為活躍。

“4.15”房產(chǎn)新政的出臺，起初對唐山市房產(chǎn)市場影響并沒有顯現(xiàn)，其原因為4、5月份正值唐山市地域條件較優(yōu)越、價位適中的項目大量開盤，導致近兩個月的成交量大幅上升，5月份更達到了全年成交量的頂點。

從6月份開始政策調控效果逐漸顯現(xiàn)，成交量開始下降，購房者觀望氛圍較濃，下跌態(tài)勢延續(xù)到9月份。10月份開始，由于新盤的大量上市，另外，高檔別墅項目的相繼售出，使唐山市商品房市場成交量在10月份開始強力拉升，雖然相繼又有“9.29”新政策出臺，但對高端項目的需求使唐山市商品房市場“銀十”成色顯著。“銀十”過后，商品房市場成交量有所回調，但也一直保持在全年平均水平以上。

唐山市存量房的成交在總價上以低價的小戶型為主，此類房屋成交占到60%-70%，個別月份占到80%，大戶型、高價位的房屋僅占20%左右，可見此類房屋尚不符合多數(shù)居民的剛性需求。

總體上，2010年新政對唐山市房價的影響并不大。主要原因，一是唐山市房價已在前兩年就已經(jīng)達到了一個較高點，趨于穩(wěn)定，再次上漲的局面很難出現(xiàn)，個別月份會出現(xiàn)稍有下調的情況，投機者在唐山市投資的利潤空間很�。欢�是唐山市多年前已開始興建經(jīng)濟適用房以及近期危舊平房改造工程，使大部分市民的自住需求已得到基本滿足，購買新建商品房多用于改善居住環(huán)境，因而對商品房的需求一直維持在一個相對穩(wěn)定的水平上。

2010年唐山市房地產(chǎn)市場雖然受政策影響成交量有小幅下跌，但價格波動不大，一直趨于穩(wěn)定。