近日有市場(chǎng)消息稱(chēng)，南京市限購(gòu)區(qū)（建鄴區(qū)、秦淮區(qū)、玄武區(qū)、鼓樓區(qū)）內(nèi)有2套房產(chǎn)的家庭，可在江心洲、秦淮區(qū)南部新城、玄武區(qū)紅山新城、鼓樓區(qū)幕府創(chuàng)新城四地范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)第3套房。

可新增購(gòu)房名額的人群包括：家中有60歲以上老人能提供南京居住證明的家庭，可在南京限購(gòu)四區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)第三套房；工作地點(diǎn)在限購(gòu)四區(qū)內(nèi)的南京戶(hù)籍家庭，可在限購(gòu)區(qū)再購(gòu)一套二手住房；南京戶(hù)籍的A、B、C、D類(lèi)人才及博士人才，亦可在上述四區(qū)新增一個(gè)購(gòu)房名額。

“近日南京不少房產(chǎn)中介向購(gòu)房者傳遞了這一消息，可能是擔(dān)心被叫停，該措施并未正式發(fā)布，我們現(xiàn)在了解下來(lái)的情況是，目前部分南京戶(hù)籍人群可以操作，非南京戶(hù)籍難度較大。”南京一家房產(chǎn)機(jī)構(gòu)人士說(shuō)。

南京多位業(yè)內(nèi)人士向記者表示，已有購(gòu)房者開(kāi)出購(gòu)房證明。

南京一位資深業(yè)內(nèi)人士發(fā)給記者一份購(gòu)房資格書(shū)截圖，這份抬頭顯示為南京市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)購(gòu)房資格的截圖，時(shí)間標(biāo)注為2022年12月8日，“特別提示”的第4項(xiàng)顯示，該證明僅限于購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)（建鄴區(qū)江心洲生態(tài)科技島、秦淮區(qū)南部新城、玄武區(qū)紅山新城、鼓樓區(qū)幕府創(chuàng)新城）商品住房和二手房。

對(duì)于南京四區(qū)部分人群可購(gòu)三套房，南京市住房保障和房產(chǎn)局相關(guān)人士向記者回應(yīng)，并未傳達(dá)過(guò)該通知。

南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易中心工作人員也向記者表示，暫未收到相關(guān)書(shū)面或口頭通知，不過(guò)其進(jìn)一步介紹，具體情況可向各轄區(qū)交易大廳進(jìn)行查驗(yàn)。

“我們未得到政策改變的明確通知。每戶(hù)情況各不相同，是否能開(kāi)出購(gòu)房證明，向辦事窗口提交相關(guān)審核資料后便可得知結(jié)果。”上述交易中心工作人員補(bǔ)充道。

中指院南京分析師趙芊告訴記者，今年部分地方樓市政策調(diào)整，會(huì)采取窗口操作，在線(xiàn)下先行試點(diǎn)的方式展開(kāi)，近日南京四區(qū)調(diào)整限購(gòu)可能也借鑒了此類(lèi)思路。

“南京今年政策頻出，但總體來(lái)看綜合效果不及預(yù)期，樓市交易并不活躍，地方進(jìn)一步放寬限購(gòu)的動(dòng)力很強(qiáng)。另一方面，今年市場(chǎng)風(fēng)向多變，掌握好政策變動(dòng)尺度并非易事，如果出現(xiàn)差池，操作層面的調(diào)整很容易收回來(lái)，也不會(huì)留下太大痕跡。”趙芊表示。

南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)張輝在接受記者采訪時(shí)指出，從政策及市場(chǎng)走勢(shì)來(lái)看，激活改善型需求是各地政策調(diào)整的一個(gè)重要方面，南京限購(gòu)四區(qū)部分人群可購(gòu)三套房，意在激發(fā)此類(lèi)需求活力。

“南京11月新房成交略有好轉(zhuǎn)，但樓市仍在低谷徘徊，交易量有所提升，市場(chǎng)才能夠真正企穩(wěn)。改善型需求對(duì)于穩(wěn)定市場(chǎng)交易，將起到很重要的支撐作用。”張輝補(bǔ)充道。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，南京11月新建商品住宅成交面積51萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)44%，同比下降21%；1-11月新建商品住宅成交面積670萬(wàn)平方米，同比下降34%。

傳出限購(gòu)區(qū)政策做出調(diào)整前一周，南京部分銀行對(duì)二套房商業(yè)按揭貸款政策做出調(diào)整，未結(jié)清首套房貸款的，購(gòu)買(mǎi)二套房首付比例降至四成，利率4.9%。南京多家房產(chǎn)機(jī)構(gòu)人士告訴記者，部分銀行已開(kāi)始執(zhí)行。

在此之前，南京已對(duì)樓市政策展開(kāi)多輪調(diào)整，放寬限購(gòu)尤為引人關(guān)注。

今年4月底，非南京戶(hù)籍居民家庭申請(qǐng)購(gòu)房條件由3年內(nèi)在南京累計(jì)繳納2年社�；騻�(gè)稅，調(diào)整為1年內(nèi)累計(jì)繳納6個(gè)月社�；騻�(gè)稅（補(bǔ)繳不算）。6月13日，南京再次松綁限購(gòu)政策：非南京戶(hù)籍居民補(bǔ)繳6個(gè)月社保即可直接開(kāi)出購(gòu)房證明。多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，外地居民補(bǔ)繳6個(gè)月社保的門(mén)檻已很低，相當(dāng)于變相放開(kāi)限購(gòu)。

“南京城市能級(jí)較高，經(jīng)濟(jì)實(shí)力也不弱，可南京樓市當(dāng)前的低迷是近幾年以來(lái)較為少見(jiàn)的，地方仍有必要逐步、適度放松樓市政策。雖然目前市場(chǎng)仍存在觀望情緒，但隨著經(jīng)濟(jì)逐步好轉(zhuǎn)、市場(chǎng)信心恢復(fù)，在地方政策的扶持之下，樓市回暖的步伐有望加速。”張輝說(shuō)。