12月以來，南京、武漢、廈門等二線城市加入放松需求端政策的隊伍，這是繼11月杭州、成都、西安等城市優(yōu)化購房政策后，熱點城市再次對需求端政策進行調(diào)整。

“當前房地產(chǎn)市場仍處于筑底階段，南京、武漢等城市對需求側(cè)的調(diào)整，對全國樓市穩(wěn)定發(fā)展具有標志意義，未來核心城市在降低首付比例、優(yōu)化限購政策方面仍有空間。”浙商證券分析師楊凡表示。

其中，廈門與武漢是對限購政策進行了調(diào)整。12月6日，廈門島外限購政策調(diào)整為，在廈門市實際工作和生活的非本市戶籍無住房家庭和個人可在島外限購1套住房，島內(nèi)限購政策不變。在房交會期間(12月8日-12月31日)，武漢限時調(diào)整購房政策，明確住房限購范圍為二環(huán)線以內(nèi)區(qū)域，二環(huán)以外解除限購，限購區(qū)域首套房和二套房首付比例和利率執(zhí)行標準不變。

而南京則是降低二套房貸款首付比例，實質(zhì)性取消認房又認貸政策。12月8日，南京部分銀行對二套房商業(yè)按揭貸款政策做出調(diào)整，購房者結(jié)清首套房貸款的，二套房首付比例降至三成；未結(jié)算首套房貸款的，購買二套房首付比例降至四成。

熱點二線城市紛紛調(diào)整需求端政策的主因，是房地產(chǎn)市場銷售壓力較大。

中指院數(shù)據(jù)顯示，2022年1-11月，各線代表城市新建商品住宅成交面積同比均下降，其中二線城市受重慶、武漢等大體量城市市場低迷影響，同比下降38.8%，降幅最大。

“目前二線城市中仍有廈門、西安、成都等城市二套房首付比例不低于七成，蘇州、寧波等城市不低于六成，合肥、南昌、�？�、福州等城市不低于五成，這些城市二套房首付比例仍有下調(diào)空間。”東北證券分析師指出。

2022年以來，房地產(chǎn)政策進入全面寬松周期，監(jiān)管部門多次出臺利好政策，從支持需求端到支持企業(yè)端，政策力度不斷加大，同時也為地方因城施策釋放空間。

據(jù)中指院統(tǒng)計，截至目前，2022年已有超300省市出臺政策近千條，達到近年峰值。

各地政策主要涉及優(yōu)化限購政策、降低首付比例和房貸利率、提高公積金貸款額度、發(fā)放購房補貼、降低限售年限、降低交易稅費等方面，多地房貸利率已降至歷史低點。二手房交易流程亦在不斷簡化，如深圳、南京等地推進“帶押過戶”模式、北京試行存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務(wù)，有利于打通交易鏈條，降低置換成本。

11月以來，央行、銀保監(jiān)會及證監(jiān)會等多部門，從信貸、債券、股權(quán)三方面“三箭齊發(fā)”全面支持房企融資，幫助優(yōu)質(zhì)房企恢復經(jīng)營“造血”功能，供給端支持政策框架基本形成。

業(yè)內(nèi)人士認為，目前房企金融端政策已處于較為寬松的階段，對房企修復信貸債券市場信用有積極的作用，但需求側(cè)信心很難僅通過房企金融端政策的寬松而有所恢復，更需要需求側(cè)打出政策配合。

“預計2023年，供需兩端政策均有繼續(xù)優(yōu)化空間，政策力度有望進一步加強，核心一二線城市特別是核心二線城市，政策優(yōu)化空間較大，如限購、認房又認貸等方面繼續(xù)調(diào)整；保交樓仍然是側(cè)重點，專項借款及配套資金加快落地，有望取得更多實質(zhì)性進展，共同促進購房者預期好轉(zhuǎn)。”中指院分析師表示。