美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)(National Association of Realtors)當(dāng)?shù)貢r(shí)間20日公布數(shù)據(jù)顯示，9月美國成屋銷售量環(huán)比下降1.5%，已經(jīng)連續(xù)8個(gè)月出現(xiàn)下滑。

數(shù)據(jù)顯示，美國9月成屋銷售量按年率計(jì)算為471萬套，較去年同期減少23.8%。該銷售速度是除2020年5月因疫情導(dǎo)致異常值外，自2012年9月以來的最低值。

價(jià)格方面，9月成屋價(jià)格中值為38.48萬美元，同比增長8.4%。庫存方面，9月底待售房屋共125萬套，環(huán)比減少2.3%，同比減少0.8%。按照當(dāng)前銷售速度，需要3.2個(gè)月售出市場上的所有房屋。在供需平衡的市場，通常需要5個(gè)月至6個(gè)月來售出市場上所有房屋。

專家認(rèn)為，導(dǎo)致成屋銷售量連續(xù)下降的最重要原因是美聯(lián)儲(chǔ)加息導(dǎo)致房貸利率上升，從而使購房者購買力下降。同時(shí)，盡管購房者減少，但由于庫存不足仍推高了價(jià)格。

美國住房金融機(jī)構(gòu)房地美(Freddie Mac)20日數(shù)據(jù)顯示，30年期固定抵押貸款的平均利率從上周的6.92%攀升至6.94%，創(chuàng)下自2002年4月以來的最高紀(jì)錄，而該數(shù)字去年同期僅為3.09%。

美國全國住房建筑商協(xié)會(huì)(NAHB)近日公布的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，隨著房貸利率的不斷攀升，美國住房建筑商的信心指數(shù)在10月份再次下降，這是該指標(biāo)連續(xù)第10個(gè)月下降。

美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·尤恩(Lawrence Yun)認(rèn)為，按照當(dāng)前情況，預(yù)計(jì)明年美國約一半地區(qū)的房價(jià)會(huì)出現(xiàn)下跌，尤其是近幾年房價(jià)大漲的地區(qū)更易出現(xiàn)大幅下跌，例如加利福尼亞州等。