頻繁大手筆拿地的建發(fā)房產(chǎn)，成為地產(chǎn)“黑馬”新的代言人。

10月19日，在南京第三批集中供地活動(dòng)中，建發(fā)集團(tuán)旗下企業(yè)以21.8億元的價(jià)格競(jìng)得南京市建鄴區(qū)一宗地塊。

拿下上述南京地塊前幾周，建發(fā)9月29日在福州分別以16.76億元、11.94億元的價(jià)格，競(jìng)得福州霞境新城地塊及晉安4號(hào)線橫嶼站地塊。

除在南京、福州奪地，從北京、上海至蘇州、杭州，今年以來(lái)建發(fā)頻繁現(xiàn)身于多個(gè)城市集中供地活動(dòng)，其拿地勢(shì)頭相當(dāng)兇猛。

在蘇州9月28日第三批集中供地中，建發(fā)斥資36.43億元競(jìng)得高新區(qū)一宗住宅用地。建發(fā)蘇州拿地前一日，在9月27日上海第三批集中供地中，該公司斥資52億元競(jìng)得上海閔行區(qū)一宗地塊，成交樓面價(jià)5.89萬(wàn)元/平方米，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)格8.9萬(wàn)元/平方米。在今年上海首批次集中供地中，建發(fā)還聯(lián)手華發(fā)以56.44億元的價(jià)格，摘得兩宗地塊。

而在9月23日北京第三批集中供地中，建發(fā)還分別以33.81億元、32.66億的價(jià)格，競(jìng)得豐臺(tái)區(qū)南苑街道地塊及昌平區(qū)中關(guān)村生命科學(xué)園地塊。

“建發(fā)房產(chǎn)今年借助國(guó)企身份逆勢(shì)拿了不少地塊，所拍地塊多位于一、二線熱點(diǎn)城市。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱。

據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止10月15日，建發(fā)房產(chǎn)以517.72億元的權(quán)益拿地金額、611億元的全口徑拿地金額，位列行業(yè)拿地排行榜第5位。

與拿地金額排第四的中海地產(chǎn)相比，雖然建發(fā)房產(chǎn)的全口徑拿地金額較中海地產(chǎn)少33億元，但建發(fā)房產(chǎn)規(guī)劃建筑面積僅197萬(wàn)平方米，較中海地產(chǎn)300.18萬(wàn)平方米的規(guī)劃建筑面積少了三分之一。換言之，建發(fā)房產(chǎn)拍地單價(jià)遠(yuǎn)貴于中海地產(chǎn)。

對(duì)于建發(fā)逆市拿地，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄稱表示，在當(dāng)前多數(shù)房企收縮拿地規(guī)模之時(shí)，該公司頻繁在廈門、福州、上海等城市拿地，有彎道超車的動(dòng)機(jī)。此外，建發(fā)大舉拿地的這幾個(gè)城市為其一直以來(lái)深耕布局的城市，且其土地儲(chǔ)備有所下降，拿地意在補(bǔ)倉(cāng)以保證此后正常供貨。

“母公司家底殷實(shí)為建發(fā)擴(kuò)張?jiān)黾恿说讱�，但需要關(guān)注的是，當(dāng)前大舉拿地可謂機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存。樓市正處于深度調(diào)整期，行業(yè)不確定性在增加，此時(shí)大規(guī)模拿地可能損耗不少現(xiàn)金流，未來(lái)去化情況也難以預(yù)料，因此存在一定的風(fēng)險(xiǎn)性。”陳霄進(jìn)一步表示。

中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水指出，建發(fā)房產(chǎn)于2019年開(kāi)始迅速發(fā)展擴(kuò)張，并明確了“拓市場(chǎng)、上規(guī)模”的目標(biāo)，其之所以選擇逆勢(shì)擴(kuò)張，與其背靠廈門市國(guó)企，擁有先天的融資優(yōu)勢(shì)不無(wú)關(guān)系。

據(jù)天眼查信息，建發(fā)房產(chǎn)的母公司為廈門國(guó)企建發(fā)集團(tuán)旗下建發(fā)股份，建發(fā)股份與建發(fā)集團(tuán)分別持有建發(fā)房產(chǎn)54.65%、45.34%股權(quán)；同時(shí)，建發(fā)股份同時(shí)持有另一地產(chǎn)平臺(tái)聯(lián)發(fā)集團(tuán)95%股權(quán)。

上海一家房產(chǎn)機(jī)構(gòu)分析師介紹，“聯(lián)發(fā)集團(tuán)的規(guī)模雖然也不算小，但建發(fā)股份最重要的平臺(tái)是建發(fā)房產(chǎn)，這兩個(gè)地產(chǎn)平臺(tái)中，聯(lián)發(fā)集團(tuán)也在尋找擴(kuò)張機(jī)會(huì)，但從實(shí)際情況來(lái)看，建發(fā)房產(chǎn)自去年開(kāi)始拿地?cái)U(kuò)張的勢(shì)頭相當(dāng)兇猛。”

建發(fā)股份披露，建發(fā)系2021年以多元化方式獲取土地114宗，全口徑拿地金額合計(jì)高達(dá)1576億元，在一、二線城市的土地儲(chǔ)備預(yù)估權(quán)益貨值占比超70%。

“今年上半年以多元化方式獲取優(yōu)質(zhì)土地40宗，全口徑拿地金額合計(jì)約 631.34億元。公司在一、二線城市的土地儲(chǔ)備預(yù)估權(quán)益貨值占比近 70%。” 建發(fā)股份在其2022年中期業(yè)績(jī)報(bào)告中稱。

不過(guò)，建發(fā)雖然今年拿地積極，但兩地產(chǎn)平臺(tái)今年上半年的銷售額，同比出現(xiàn)幅度不小的下滑。

據(jù)建發(fā)股份2022年中期業(yè)績(jī)報(bào)告，期內(nèi)，子公司建發(fā)房產(chǎn)和聯(lián)發(fā)集團(tuán)合計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額823.54億元，同比下降31.22%，其中建發(fā)房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額674.68億元，同比下降31.21%；聯(lián)發(fā)集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額148.86億元，同比下降 31.27%。