樓市二次調(diào)控政策出臺至今已滿1月。佑威房地產(chǎn)研究中心11月1日提供的最新數(shù)據(jù)顯示，在豪宅集中成交的推動下，今年10月上海商品住宅成交均價為21884元/平方米，環(huán)比9月上漲了3.1%。

全市商品住宅成交均價在4月中旬的樓市調(diào)控出現(xiàn)明顯下跌之后，已連續(xù)4個月出現(xiàn)了上漲。

與此同時，10月上海商品住宅成交面積達到了132萬平方米，與9月成交量相當，仍處于全年月成交高位。

威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟指出，受到政策調(diào)控的影響，10月商品住宅成交的走勢走出了和9月完全不同的態(tài)勢，其中9月由于4月中旬調(diào)控政策效應已經(jīng)開始弱化，開發(fā)商加大供應力度促使成交反彈——9月商品住宅成交面積呈現(xiàn)出前低后高的態(tài)勢。而進入10月，二次調(diào)控促使成交面積開始回落，樓市成交面積呈現(xiàn)出前高后低的狀況。

對于成交均價持續(xù)攀高的情況，陸騎麟介紹，主要由于高端豪宅成交連續(xù)三周大幅反彈所致。據(jù)近期成交數(shù)據(jù)所示，10月全市成交價于5萬元/平方米的高端豪宅成交面積達到了7.77萬平方米，比今年4月份成交高峰期還多了0.7萬平方米。

此外，2010年10月，全市共有43個項目50批次合計95萬平方米商品住宅供應上市，面積環(huán)比9月出現(xiàn)了44.44%減幅。

陸騎麟表示，在9月最后兩天中央出臺了二次調(diào)控政策，10月7號上海也隨即出臺了相關細則，但是10月新增的商品住宅供應中，還是有較多的項目預售面積不足3萬平方米。其中僅有10批次的樓盤預售面積達到了3萬平方米，僅占到20%，還有80%的項目批準預售面積不足3萬平方米。