據(jù)中國(guó)企業(yè)報(bào)消息，2014年2月3日，距沈陽(yáng)約30分鐘車(chē)程的沈陽(yáng)興隆堡溫泉城，一個(gè)叫美國(guó)郡的地產(chǎn)項(xiàng)目中，其室外溫泉吸引了大批從沈陽(yáng)來(lái)的游人，一位工作人員告訴《中國(guó)企業(yè)報(bào)》記者，春節(jié)這幾天，來(lái)這里泡溫泉的游客絡(luò)繹不絕，但基本都是從沈陽(yáng)來(lái)的，如今，這里已經(jīng)成了沈陽(yáng)人溫泉一日游的首選地。

這些泡了溫泉的游人離開(kāi)美國(guó)郡時(shí)，并不曾注意，身后那一大片已經(jīng)建好的房地產(chǎn)正在靜靜地等待主人的入住。當(dāng)然，他們更不會(huì)注意到旁邊被當(dāng)?shù)厝藨蚍Q(chēng)為“聯(lián)合國(guó)地產(chǎn)”的巴厘泉鄉(xiāng)、巴斯小鎮(zhèn)、加拿大郡、一品湯城等溫泉地產(chǎn)正在空置中。

溫泉地產(chǎn)熱

2006年，沈陽(yáng)市新民地區(qū)探得地?zé)釡厝�資源，當(dāng)?shù)毓俜椒Q(chēng)“現(xiàn)已探明興隆堡地區(qū)地?zé)崴畠?chǔ)量約40億立方米”。位于沈陽(yáng)近郊的興隆堡鎮(zhèn)出水溫度介于60℃—70℃之間的溫泉水，這滾燙的溫度也帶熱了這一片土地使用者的頭腦。

在發(fā)現(xiàn)了溫泉后，沈陽(yáng)市新民市政府投入資金1000萬(wàn)元，歷時(shí)1個(gè)月時(shí)間，在興隆溫泉城規(guī)劃區(qū)內(nèi)成功新打兩眼溫泉井，水的品質(zhì)屬于偏硅酸-氟型熱礦泉水。加上先期的3眼溫泉井，至2010年，興隆堡區(qū)域內(nèi)有5眼溫泉井，日供水能力達(dá)到1萬(wàn)立方米。圍繞溫泉的開(kāi)發(fā)也由此開(kāi)始。

《中國(guó)企業(yè)報(bào)》記者查到的《新民市興隆堡新市鎮(zhèn)規(guī)劃》中顯示：“規(guī)劃區(qū)內(nèi)現(xiàn)有新民市土地儲(chǔ)備中心儲(chǔ)備的土地900畝；另外，在現(xiàn)有的土地基礎(chǔ)上，通過(guò)動(dòng)遷村莊，能夠在2012年再獲得建設(shè)用地4200畝；基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)已與中國(guó)太平洋建設(shè)集團(tuán)有限公司簽訂投資意向合同，將獲得20億元的資金支持；同時(shí)引進(jìn)規(guī)模大、經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)商參與總體開(kāi)發(fā)及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)�！�

2010年，由美國(guó)CHK公司、韓國(guó)及日本投資公司、上市公司及基金管理公司組成的藍(lán)德度假村有限公司投資的沈陽(yáng)世界溫泉部落宣布落戶(hù)興隆堡鎮(zhèn)。據(jù)世界溫泉部落新聞發(fā)布會(huì)通稿顯示，藍(lán)德投資團(tuán)隊(duì)在廣泛深入研究世界主要國(guó)家溫泉城市開(kāi)發(fā)建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)及發(fā)展歷史后，決定在中國(guó)沈陽(yáng)興隆堡建造一座由37個(gè)國(guó)家建筑風(fēng)格各異的異域溫泉社區(qū)組成的世界溫泉部落地產(chǎn)項(xiàng)目，其中包括美國(guó)郡、法國(guó)郡、德國(guó)郡、日本郡、英國(guó)郡、意大利郡、韓國(guó)郡、巴西郡、墨西哥郡、土耳其郡、泰國(guó)郡、加拿大郡和澳大利亞郡等溫泉社區(qū)，并導(dǎo)入異域風(fēng)情的溫泉文化及消費(fèi)模式，讓世界各國(guó)的溫泉文化落戶(hù)沈陽(yáng)。

按照規(guī)劃，興隆堡新市鎮(zhèn)功能定位為：旅游服務(wù)業(yè)、生活居住及生態(tài)農(nóng)業(yè)、生態(tài)工業(yè)園區(qū)四大功能。區(qū)域規(guī)劃形成“一城三區(qū)”的發(fā)展新格局：即沈陽(yáng)興隆溫泉城，機(jī)加產(chǎn)業(yè)園區(qū)、輕工業(yè)園區(qū)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園區(qū)。

而開(kāi)發(fā)至今已經(jīng)4年，能看到只有正在興建的溫泉地產(chǎn)。

類(lèi)“候鳥(niǎo)城”

由于溫泉資源的開(kāi)發(fā)，這里的土地價(jià)格也似乎一夜之間烏鴉變鳳凰。公開(kāi)資料顯示，興隆堡鎮(zhèn)的土地價(jià)格已經(jīng)由過(guò)去的3萬(wàn)元／畝漲至2010年的30萬(wàn)元／畝。隨之而來(lái)的是房?jī)r(jià)的走高，2008年，這里的房?jī)r(jià)才1700元/平方米，而在溫泉大面積開(kāi)發(fā)剛剛啟動(dòng)的2010年，該鎮(zhèn)房屋均價(jià)從3200元/平方米一轉(zhuǎn)眼上升到接近3500元/平方米，如今，隨著世界溫泉部落美國(guó)郡一期完工、二期即將完工，目前的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到了均價(jià)5500元/平方米。

2月3日，《中國(guó)企業(yè)報(bào)》記者來(lái)到世界溫泉部落，看到除了美國(guó)郡售樓處開(kāi)放外，其余已經(jīng)開(kāi)售的巴厘泉鄉(xiāng)、巴斯小鎮(zhèn)、修正一品湯城及加拿大郡均無(wú)人上班，而實(shí)地看已經(jīng)入住的美國(guó)郡，入住率也仍未超過(guò)5%。

在美國(guó)郡，《中國(guó)企業(yè)報(bào)》記者在售樓處遇到幾位來(lái)咨詢(xún)的游客，對(duì)于游客提出的戶(hù)外廣告有10萬(wàn)一套的房子的問(wèn)題，售樓小姐表示至少要14萬(wàn)一套，《中國(guó)企業(yè)報(bào)》記者提醒她，那是近鄰——已經(jīng)蓋了幾年的修正地產(chǎn)的一品湯城的廣告，對(duì)此，她表示不知道。而對(duì)于另一游客提出的小區(qū)飲用水是市政的還是地下水的問(wèn)題，售樓小姐依然表示不知道，應(yīng)該是市政的。但這位旅客向《中國(guó)企業(yè)報(bào)》記者表示，他兒子就在沈陽(yáng)市建委工作，她并不相信這里會(huì)有市政管網(wǎng)的水。

一位正在美國(guó)郡做清潔的工人告訴《中國(guó)企業(yè)報(bào)》記者，這里的住戶(hù)以沈陽(yáng)人為主，基本都是度假用，所以平時(shí)很少住。

與海南的“候鳥(niǎo)城”不同，因?yàn)槎燃俚牟欢ㄆ谛�，這里已經(jīng)成了地道的類(lèi)“候鳥(niǎo)城”。

為了賣(mài)出房產(chǎn)回收資金，目前，美國(guó)郡已經(jīng)開(kāi)發(fā)了三種產(chǎn)權(quán)投資模式，售樓小姐向《中國(guó)企業(yè)報(bào)》記者介紹，投資可選投資型酒店產(chǎn)權(quán)模式，即一次投資32萬(wàn)，每年能賺3萬(wàn)，還能免費(fèi)36天住五星級(jí)酒店度假體驗(yàn)，酒店方將房產(chǎn)備案至投資者個(gè)人名下。另外，溫泉?jiǎng)e墅和產(chǎn)權(quán)商鋪也是今年重點(diǎn)推出的房產(chǎn)項(xiàng)目，但《中國(guó)企業(yè)報(bào)》記者在售樓現(xiàn)場(chǎng)看到，來(lái)咨詢(xún)的近10人均關(guān)注10萬(wàn)元左右的小戶(hù)型。據(jù)介紹，開(kāi)盤(pán)時(shí)9.8萬(wàn)的小戶(hù)型很受歡迎。目前，最小戶(hù)型最低為14萬(wàn)左右。

類(lèi)“候鳥(niǎo)城”，挑戰(zhàn)最大的是公用設(shè)施服務(wù)，一位住戶(hù)給《中國(guó)企業(yè)報(bào)》記者提供的美國(guó)郡物業(yè)服務(wù)投訴處理情況顯示，2012年11月，此住戶(hù)投訴美國(guó)郡供暖不達(dá)標(biāo)和室內(nèi)溫泉水停供問(wèn)題，經(jīng)過(guò)多方協(xié)調(diào)，小區(qū)供暖管道找到2處漏水，而溫泉停水也是因?yàn)樾�區(qū)多次大面積停水，馬上就維修恢復(fù)，但因?yàn)榉恐魅碎L(zhǎng)期不在，所以供水無(wú)法得以恢復(fù)。

誰(shuí)為新鬼城埋單？

類(lèi)“候鳥(niǎo)城”的另一個(gè)困擾來(lái)自無(wú)法帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)。

按照美國(guó)郡宣傳，僅美國(guó)郡目前已經(jīng)有7000戶(hù)入住老業(yè)主。然而，與喧囂的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不同，這里周邊只有一些裝修裝飾門(mén)店，并無(wú)任何購(gòu)物消費(fèi)場(chǎng)所。

《中國(guó)企業(yè)報(bào)》記者在世界溫泉部落現(xiàn)場(chǎng)看到，雖然來(lái)溫泉洗浴的人熙熙攘攘，但能留下來(lái)的人并不多，而除了消費(fèi)溫泉及餐飲，也很少有其他消費(fèi)，連酒店大堂的咖啡廳都只準(zhǔn)備了速溶咖啡。

興隆堡溫泉地產(chǎn)的養(yǎng)老概念，也因?yàn)獒t(yī)療設(shè)施等問(wèn)題，目前看不到實(shí)際產(chǎn)業(yè)。但正在興建的沈陽(yáng)醫(yī)大的醫(yī)院讓很多人期待。也因此，與在建醫(yī)院臨近的加拿大郡目前已經(jīng)有部分當(dāng)?shù)厝碎_(kāi)始嘗試購(gòu)買(mǎi)入住。

若無(wú)產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)，后續(xù)的GDP又將從哪里產(chǎn)生？

獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家杜猛“新鬼城論”認(rèn)為：新鬼城不是沒(méi)有賣(mài)出去的商品房，而是已經(jīng)有業(yè)主購(gòu)買(mǎi)但全年大部分時(shí)間空置的房產(chǎn)，這是過(guò)度超前開(kāi)發(fā)、超前透支造成社會(huì)資源的浪費(fèi)。為此，中國(guó)企業(yè)資本聯(lián)盟制定了鬼城現(xiàn)象指數(shù)，即將地方產(chǎn)業(yè)漂移、人口漂移與地方盲目建設(shè)開(kāi)發(fā)，形成巨大的浪費(fèi)聯(lián)系起來(lái)，該指數(shù)認(rèn)為，越來(lái)越多的潛在鬼城（盤(pán)）開(kāi)工建設(shè)，會(huì)形成越來(lái)越大的沉沒(méi)成本，造成巨大資源浪費(fèi)，最終全社會(huì)埋單。