今年以來上市房企業(yè)績分化嚴重，龍頭房企賺得盆缽滿金，而中小房企業(yè)績頹勢難掩。

據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示，截至10月22日，已經(jīng)有50家上市房企披露三季度業(yè)績預告，其中有25家房企前三季度業(yè)績預計虧損或下滑，其中絕大部分為中小房企。不過，亦有25家房企前三季度業(yè)績預喜，多家區(qū)域性房企出現(xiàn)業(yè)績爆發(fā)性增長，可謂喜憂參半。

在25家業(yè)績不振的公司中，包括津濱發(fā)展、萬方發(fā)展、沙河股份、國興地產(chǎn)在內(nèi)的13家房企深陷虧損泥潭，持續(xù)虧損，有6家公司前三季度業(yè)績預減。其中津濱發(fā)展凈利潤下滑幅度最大，達到398%，該公司虧損額同樣位居眾房企之首，預虧1.6億元至1.8億元。此外，包括鳳凰股份、廊坊發(fā)展、綿世股份在內(nèi)的6家房企預計出現(xiàn)首虧。

值得一提的是，這些業(yè)績不振的房企均為中小房企。“與規(guī)模房企相比，中小房企的銷售更容易受到單個項目的影響，業(yè)績具有明顯波動性�！鄙钲谝患疑鲜蟹科蟾邔尤耸糠治�。

該人士坦言，隨著近期地價不斷被炒高，中小房企在一二線城市拿地非常不易，而三四線城市樓市泡沫很大，中小房企又不敢拿地，這導致很多中小型房企面臨缺乏土地儲備、無法繼續(xù)發(fā)展的困境。

事實上，相比大型房企可以通過上市、基金、海外發(fā)債等方式融資，中小型企業(yè)融資難度更大。再加上受主營業(yè)務(wù)行業(yè)背景和業(yè)務(wù)量限制，中小房企很難做到專、精、深�！坝绕涫强缧邪l(fā)展的中小房企，受近年來調(diào)控政策、融資成本高和負債率高等多重因素制約，已經(jīng)有不少企業(yè)主動退出或逐步撤離房地產(chǎn)行業(yè)�！鄙鲜鋈耸糠Q。

不過，盡管中小房企面臨業(yè)績下滑的危險，但仍有部分區(qū)域性房企三季度業(yè)績出現(xiàn)爆發(fā)性增長。據(jù)記者統(tǒng)計，在25家預喜的房企中，凈利潤預增的房企有19家，3家房企業(yè)績略增，3家房企扭虧為盈。

三季報迄今凈利潤預增幅度最大的房企為世榮兆業(yè)，公司預計三季度實現(xiàn)凈利潤4.3億元至4.5億元，同比增長4600%至4800%。南國置業(yè)預計前三季度凈利潤增長也超過10倍，預計凈利潤為1.58億元至1.82億元，同比增長1200%至1400%。

此外，宜華地產(chǎn)、中糧地產(chǎn)、濱江集團、榮安地產(chǎn)等9家房企預計三季度凈利潤同比增幅均超過100%。值得注意的是，18家預增房企中，世榮兆業(yè)、南國置業(yè)、宜華地產(chǎn)、濱江集團等均為深耕區(qū)域性房企，區(qū)域性房企的增長潛力得以彰顯。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進認為，區(qū)域性房企一般在重點城市布局，其競爭力和對政府資源的把控并不弱于全國性房企。

中國指數(shù)研究院一份報告顯示，在前三季度銷售金額排名前50的房企中，二線城市貢獻了46%，依然是最主力區(qū)；一線城市貢獻了37%，但比例在以每季度1-2個百分點的速度持續(xù)下降。