由于中糧獲取的孫河地塊樓面價(jià)高達(dá)5.2萬(wàn)元/平方米，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)“泰禾北京院子”的售價(jià)很可能超過(guò)10萬(wàn)元/平方米

在今年的土地市場(chǎng)上，泰禾集團(tuán)[0.72%資金研報(bào)](以下簡(jiǎn)稱：泰禾)無(wú)疑是最受矚目的一家企業(yè)。短短幾個(gè)月的時(shí)間，這家總部位于福建的上市房企已經(jīng)在北京等地連拿八幅地塊，花費(fèi)超過(guò)百億元。

而在8月8日舉行的“泰禾北京院子”首次產(chǎn)品發(fā)布會(huì)上，泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng)黃其森對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，今年泰禾在土地市場(chǎng)上仍將有所動(dòng)作。

全年銷售目標(biāo)150億元

據(jù)了解，今年泰禾集團(tuán)董事會(huì)和股東大會(huì)授權(quán)公司的拿地額度為110億元。但黃其森已經(jīng)明確表示，今年拿地的金額肯定會(huì)超過(guò)這一數(shù)字。

在外界頗為關(guān)注的資金問(wèn)題上，黃其森介紹稱，自己是做金融出身，這也讓泰禾的融資渠道非常多元化。同時(shí)，今年泰禾制定的銷售目標(biāo)是150億元，但這是一個(gè)很保守的數(shù)字，完成這一目標(biāo)沒(méi)有任何問(wèn)題，公司的資金可以說(shuō)比較充裕。而在泰禾的拿地金額中，其自有資金的比例大概占到三分之一，因此很多金融機(jī)構(gòu)也愿意和泰禾合作。

近期，不少A股房企紛紛拋出融資計(jì)劃，但黃其森并沒(méi)有透露泰禾在這一方面的計(jì)劃。不過(guò)，黃其森表示，泰禾未來(lái)肯定會(huì)向市場(chǎng)融資，而房企再融資的開(kāi)閘也是必然的事情�！疤┖坍�(dāng)時(shí)為了借殼福建三農(nóng)上市，占用了不少的資金，也錯(cuò)過(guò)了一些擴(kuò)大規(guī)模的機(jī)會(huì)。但從長(zhǎng)遠(yuǎn)上看，隨著A股房企再融資的開(kāi)閘，泰禾無(wú)疑又多了一條獲取資金的渠道，對(duì)于公司的未來(lái)發(fā)展也是很有好處的�！秉S其森表示。

加快開(kāi)發(fā)節(jié)奏

此前，有知情人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露，泰禾集團(tuán)今年上半年耗資63億元在北京拿地后，無(wú)論是從資金平衡角度還是整個(gè)公司今后發(fā)展方向方面，如何控制孫河、臺(tái)湖以及石景山這三大地塊的開(kāi)發(fā)節(jié)奏將變得極為關(guān)鍵�！叭绻�開(kāi)發(fā)節(jié)奏管控較好，不但能夠恰當(dāng)把握資金回籠金額和速度，還能進(jìn)一步提高利潤(rùn)率，但如果把控不好，風(fēng)險(xiǎn)也不低”。

值得一提的是，從泰禾集團(tuán)在北京首個(gè)真正意義上的高端豪宅項(xiàng)目來(lái)看，其開(kāi)發(fā)節(jié)奏并不快。據(jù)記者了解，“運(yùn)河岸上的院子”是泰禾集團(tuán)2003年拿地開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，但直至今日，該項(xiàng)目還有豪宅在銷售。如此算來(lái)，該項(xiàng)目已經(jīng)運(yùn)作10年有余。

當(dāng)然，由于上述項(xiàng)目為高端住宅產(chǎn)品，甚至單體墅王售價(jià)就達(dá)到了3億元一棟，所以項(xiàng)目消化周期原本就要比普通住宅長(zhǎng)，這是市場(chǎng)很正常的反應(yīng)。但如果泰禾集團(tuán)還堅(jiān)持用這種慢開(kāi)發(fā)模式去開(kāi)發(fā)北京其他高端項(xiàng)目，那么其銷售回款速度也將變慢，資金鏈或?qū)⒁虼顺惺芎艽髩毫Α?/p>

對(duì)此，黃其森向記者表示，“我們現(xiàn)在90%以上的項(xiàng)目都是以高周轉(zhuǎn)模式在開(kāi)發(fā)，一個(gè)項(xiàng)目從拿地到預(yù)售大約只需要6個(gè)月-8個(gè)月時(shí)間”。黃其森進(jìn)一步表示，即使是在孫河地塊上開(kāi)發(fā)的“北京院子”這個(gè)高端項(xiàng)目，目前預(yù)計(jì)一年半的時(shí)間就可以消化掉。

“4月份新增的通州臺(tái)湖項(xiàng)目也將在今年10月份入市�！秉S其森向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露。雖然在這一項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)中，泰禾集團(tuán)將會(huì)配建許多配套設(shè)施，但盡管如此，這個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)還是會(huì)有合理的利潤(rùn)。

對(duì)此，上述知情人士向本報(bào)記者表示，泰禾集團(tuán)正在轉(zhuǎn)變開(kāi)發(fā)模式，尤其在對(duì)北京區(qū)域的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)上，公司已經(jīng)從慢開(kāi)發(fā)模式轉(zhuǎn)向加快項(xiàng)目周轉(zhuǎn)速度。

值得一提的是，泰禾集團(tuán)致力于高周轉(zhuǎn)開(kāi)發(fā)模式后，部分豪宅項(xiàng)目或?qū)⑹�去一部分利�?rùn)空間，但這部分利潤(rùn)空間卻讓渡給了業(yè)主，這對(duì)提升公司品牌有一定利好。同時(shí)，公司也可以通過(guò)高周轉(zhuǎn)開(kāi)發(fā)模式來(lái)實(shí)現(xiàn)總體利潤(rùn)率的提升。而也這將加快企業(yè)現(xiàn)金回籠，減少資金壓力，優(yōu)化財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)。

據(jù)了解，7月23日，中糧集團(tuán)經(jīng)70輪激烈角逐，最終以23.6億元拿下孫河版塊今年的第五宗居住用地，預(yù)估樓面價(jià)格已突破5.2萬(wàn)元/平方米。短短半年多時(shí)間，泰禾、龍湖、首開(kāi)等眾多大牌開(kāi)發(fā)商云集進(jìn)駐，不僅使孫河地價(jià)急速升溫，其高端居住產(chǎn)品的規(guī)劃和聚集更將進(jìn)一步拉動(dòng)孫河版塊升級(jí)，孫河高端居住區(qū)已初現(xiàn)端倪，或?qū)㈤_(kāi)啟“十萬(wàn)房?jī)r(jià)”時(shí)代。

對(duì)此，當(dāng)天參加“泰禾北京院子”首次產(chǎn)品發(fā)布會(huì)的華遠(yuǎn)地產(chǎn)[0.00%資金研報(bào)]董事長(zhǎng)任志強(qiáng)也表示，北京豪宅項(xiàng)目的價(jià)格，未來(lái)依有較大的上漲空間。他甚至直言：“你可以不信，但別后悔。”