據(jù)華夏時報報道，“退居幕后，扶持新人。”自2005年開始擔(dān)任中國海外發(fā)展有限公司（00688.HK）（簡稱“中海地產(chǎn)”）董事局主席的孔慶平在近日舉行的公司半年業(yè)績會上宣布卸任。與此同時明確的是，中海地產(chǎn)將獲得其控股股東中國建筑股份有限公司（601668.SH）（簡稱“中國建筑”）的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)注資。

中海地產(chǎn)與其母公司中國建筑的頻頻動作，表明中建系房地產(chǎn)業(yè)務(wù)醞釀已久的重組已悄然加速。而繼續(xù)擔(dān)任中國建筑副總經(jīng)理的孔慶平直言，在卸任后，將推動中建系房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的資產(chǎn)重組工作。

業(yè)內(nèi)預(yù)計，重組之后，匯集了中建系房地產(chǎn)業(yè)務(wù)資源的中海地產(chǎn)，銷售規(guī)模有望突破1500億元，躋身千億房企行列。

為重組鋪路

孔慶平稱，自己退任后并非全面“裸退”，將繼續(xù)在總公司任職，并強(qiáng)調(diào)辦公地點(diǎn)“依然在香港”。而中海地產(chǎn)董事局主席一職由郝建民接任。

對于調(diào)整直營地產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)營方式的計劃，中國建筑公告稱，近期擬就普通直營房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)注入其控股的香港上市子公司中海地產(chǎn)，或委托其管理一事進(jìn)行研究磋商，現(xiàn)未形成任何方案和協(xié)議。

中海地產(chǎn)表示，中國建筑擬將房地產(chǎn)事業(yè)部、中國中建地產(chǎn)有限公司及中建國際建設(shè)有限公司運(yùn)營的房地產(chǎn)發(fā)展業(yè)務(wù)注入中海地產(chǎn)。如果相關(guān)的土地及房地產(chǎn)發(fā)展項目未能通過出售注入公司，中國建筑擬委托公司管理余下的房地產(chǎn)發(fā)展項目。

目前，中國建筑的營業(yè)收入及利潤來源于房屋建筑與房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，其中，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊目前主要依托中海地產(chǎn)、中海宏洋（00081.HK）、中國中建地產(chǎn)有限公司、中國建筑國際集團(tuán)有限公司（下稱“中建國際”，03311.HK）等業(yè)務(wù)平臺實(shí)現(xiàn)。

重組實(shí)現(xiàn)后，中國建筑在原則上擬不再新增直營從事純粹房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，但由其屬下各工程局及設(shè)計院等運(yùn)營的房地產(chǎn)發(fā)展業(yè)務(wù)除外。

這意味著，不論選擇出售注入還是委托管理的方式，中國建筑通過中海地產(chǎn)的平臺整合地產(chǎn)板塊業(yè)務(wù)已成定局。

孔慶平表示，集團(tuán)內(nèi)有多家公司同時經(jīng)營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，導(dǎo)致變相出現(xiàn)同系競爭，更應(yīng)集中到一家公司經(jīng)營，提高效率。至于整合方案，他表示依然在研究中，接下來會有動作，市場可以從中國建筑與中海地產(chǎn)在房地產(chǎn)板塊的變動尋找重組方案。

記者從中海地產(chǎn)、中建國際等中國建筑旗下的上市公司相關(guān)人士處了解到，公司早已開始為重組做準(zhǔn)備。

“中國建筑自2008年IPO闖關(guān)成功后，受到國內(nèi)資本市場的限制，中國建筑的增資擴(kuò)股等壯大資產(chǎn)的效果受到不少限制。中國建筑手中有較多的優(yōu)質(zhì)資源，但是所能實(shí)現(xiàn)的投資效率受限�！蹦逞肫�金融機(jī)構(gòu)知情人士分析，在國資委前幾年的計劃中，中央直屬房企需借力重組，擴(kuò)大資產(chǎn)值，不過這一計劃的實(shí)現(xiàn)進(jìn)程受到不少的阻礙。

一位接近中國建筑的人士透露，公司近期有組建新公司的準(zhǔn)備動作，并出現(xiàn)相應(yīng)的人員調(diào)整，新公司將可能與中國建筑的上市公司以及其重整業(yè)務(wù)有關(guān)。

目前，曾任中國建筑房地產(chǎn)事業(yè)部執(zhí)行總經(jīng)理及中建地產(chǎn)總經(jīng)理的陳誼，已被委任中海地產(chǎn)執(zhí)行董事。

受益中國建筑優(yōu)質(zhì)資源

據(jù)孔慶平透露，正在研究中的由母公司中國建筑注入的地產(chǎn)相關(guān)資產(chǎn)價值約500億元人民幣。而在中國建筑去年5715億的營業(yè)收入中，其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)營收為598億元。

有媒體報道，中國建筑注入資產(chǎn)的方式，很可能是該公司以100%持股的地產(chǎn)公司作為注入資產(chǎn)，換購中海地產(chǎn)增發(fā)股份。

有分析稱，這種定增注入資產(chǎn)的方式，最終令中海地產(chǎn)股本放大，中國建筑持股比例上升。對此，上述接近中國建筑的人士稱：“重組后，中海地產(chǎn)將可受益母公司的多項優(yōu)質(zhì)資源�！�

中國建筑當(dāng)年的招股書顯示，中國建筑幾乎涵蓋了中國建筑工程總公司的全部資產(chǎn)，以及中建各工程局及中建在海外的公司與機(jī)構(gòu)。截至2012年底，中國建筑擁有土地儲備總量約6717萬平方米，而其下屬子公司中海地產(chǎn)的土地儲備僅3000多萬平方米。

此前，有投資機(jī)構(gòu)對這對母子公司的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)能力作過分析，稱母公司中國建筑旗下的子公司中建地產(chǎn)和中海地產(chǎn)持有相當(dāng)?shù)耐恋貎�備量，但中建地產(chǎn)的銷售一直未能發(fā)力，2012年的成績僅占公司地產(chǎn)銷售面積的25%，銷售金額的18%。

按此推算，中建系房地產(chǎn)板塊重組實(shí)現(xiàn)后，中海地產(chǎn)匯集中建系的土地儲備量將超過7000萬平方米，銷售規(guī)模將突破1500億元。

上述接近中國建筑人士表示，中海地產(chǎn)在央企背景大股東的受益帶動下，企業(yè)在土地儲備方面獲得較多的機(jī)會。中國建筑與全國多個省市的政府簽訂大量的一級土地開發(fā)項目協(xié)議，包括新區(qū)開發(fā)建設(shè)等工程，中國建筑手握著優(yōu)質(zhì)的土地開發(fā)資源，且市場上一般的企業(yè)難以進(jìn)入這些領(lǐng)域。

在中國建筑四項主要收入業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的投資和收入比重逐年增加，在2012年，該公司的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊的成本占比僅為6.9%，營收占比僅10%，但其毛利率卻高達(dá)42.1%，遠(yuǎn)超中國建筑營收主力的房屋建筑板塊。

目前，城市綜合建設(shè)業(yè)務(wù)成為中國建筑的新投資方向。2012年間，中國建筑在施工的城市綜合建設(shè)及統(tǒng)籌城鄉(xiāng)項目13個，累計完成投資額149億元，僅完成1055億元計劃投資總額的小部分。

中國建筑一位區(qū)域負(fù)責(zé)人曾透露，中國建筑系房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊的潛力將通過這些投資方向得到釋放，不過，中國建筑面臨著重新梳理業(yè)務(wù)并調(diào)整管理架構(gòu)的雙重壓力。

“不排除中國建筑將借道其下屬公司的香港上市平臺，重啟當(dāng)年的中央直屬房地產(chǎn)企業(yè)重組浪潮。”上述某央企金融機(jī)構(gòu)人士預(yù)計。