7月23日，北京市土地儲備中心交易大廳，一場央企PK國企的拿地大賽上演。

經(jīng)過34輪“廝殺”，北京住總?cè)掏词帐郑�最終，中糧地產(chǎn)以總價23.6億元，配建公租房3.3萬平方米競得孫河新“地王”，剔除公租房部分，該地塊樓面地價高達(dá)4.57萬元/平方米，超過此前的萬柳和夏家胡同地王，再創(chuàng)北京土地市場新高，成為當(dāng)之無愧的北京樓面地價單價“地王”。

截止到7月23日，北京市土地出讓金已近850億，遠(yuǎn)超過2012年全年的647.9億，而孫河區(qū)域更是在過去10個月內(nèi)貢獻(xiàn)財政84億元。

瘋狂賣地84億

7月23日下午三點半，包括中糧、北京住宅、萬科、泰禾、融創(chuàng)中國、中國鐵建、招商地產(chǎn)等11家房企參加。和往常一樣，熱門地塊的競拍被設(shè)置了不超過50%溢價率的價格上限，觸頂后轉(zhuǎn)為競拍公租房面積。

價格紅線為23.6億元，折合樓面地價2.88萬元/平方米，溢價率49.37%，本報記者在拍賣現(xiàn)場看到，在轉(zhuǎn)到競投保障房面積前，中糧僅舉過一次牌，之后，便輪番舉牌，最終中糧以總價23.6億元，配建公租房3.3萬平方米勝出。

剔除公租房部分，該地塊樓面地價高達(dá)4.57萬元/平方米，超過此前的萬柳和夏家胡同地王，成為當(dāng)之無愧的北京樓面地價單價“地王”。

過去10個月內(nèi)，孫河組團的4幅地塊拍賣時價格均備受關(guān)注，且不斷飆升。

2012年9月26日，龍湖以14.7億元溢價8.66%的投入，輕松斬獲孫河組團第一宗地塊，樓面價僅為2.01萬元/平方米；4個月后，泰禾以2.95萬元/平方米的樓面地價拿下龍湖地塊西側(cè)的W地塊，隨后，首開以27.2億元亦競得孫河F、G兩宗土地，僅僅10個月后，該區(qū)域地價更是飆升40%以上。從去年9月份以來，僅孫河地區(qū)的幾塊地，已經(jīng)實現(xiàn)賣地金額達(dá)到84億元。

開始查囤地

值得一提的是，“地王”是被中糧地產(chǎn)和北京住總這兩家國企給“搶出來”的。而今年以來，受國資委要求影響，央企國企罕有參加地王爭奪。

在每一輪樓市調(diào)控時間節(jié)點上，國資委都曾公開要求央企不拿地王，中糧此番高調(diào)拿地亦引起業(yè)內(nèi)質(zhì)疑。

北京市屬國企的一位拿地負(fù)責(zé)人介紹，國企拿地王是不成文規(guī)定，會存在一定程度的放水。孫河地塊為低容積率地塊，該價格并未超過房企承受能力。

另外，一位熟知中糧的企業(yè)人士亦向本報透露，中糧補倉意愿強烈，另外，中糧去年在該區(qū)域低價拿了一塊地，可以連片開發(fā)，從而降低成本。

上述北京市屬國企的一位拿地負(fù)責(zé)人亦表示，諸如泰禾等中小房企在上半年大手筆的投擲下，已趨于飽和，估計下半年將很難再發(fā)力土地市場。

與此同時，本報記者獲悉，北京國土局聯(lián)合建委正在排查區(qū)域閑置用地情況，“此次排查是各部門聯(lián)動機制，除了建委和國土局，亦要求各區(qū)縣進行監(jiān)督，很多去年年底和今年上半年拿地的房企壓力很大，必須抓緊趕工，”一位接近北京國土局的人士認(rèn)為，在嚴(yán)打囤地的背景下，房企加大開發(fā)力度亦對資金鏈要求更高，從而影響了其拿地能力。