7月22日，雅居樂首次進(jìn)入無錫，經(jīng)過38輪競價后，最終以20.39億元奪得無錫XDG-2012-78地塊，刷新了無錫年內(nèi)總價地王紀(jì)錄。該地塊建面共計64.4萬方，容積率3.0，平均樓面價3454元/平米，溢價率為11.18%。

典型房企拿地成本創(chuàng)新高，與市場熱度及拿地結(jié)構(gòu)有關(guān)

進(jìn)入7月以來，典型房企拿地步伐并沒有絲毫放緩的跡象，包括萬科、中海等企業(yè)均在全國范圍內(nèi)多個城市斬獲數(shù)幅地塊。截止本月22日，典型房企通過招拍掛共新增土地儲備542.63萬方，拿地金額為314.40億元，超今年上半年月度均值，企業(yè)拿地投入加大。今年4月以來，15家典型房企拿地平均成本持續(xù)上行，6月平均地價高達(dá)3939元/平方米，而根據(jù)7月1日-22日的數(shù)據(jù)，本月拿地成本已接近6000元/平方米，企業(yè)拿地成本大幅攀升。

再從更長的時間跨度來看，從去年1月至今，典型房企拿地成本不斷爬高，究其原因：一方面是市場持續(xù)回暖，房企拿地意愿增強(qiáng)，地方政府趁此時機(jī)推出較為優(yōu)質(zhì)的地塊，從而吸引了較多房企競拍，加劇地塊競爭激烈程度；另一方面，企業(yè)在拿地結(jié)構(gòu)和布局上有所轉(zhuǎn)變，今年企業(yè)關(guān)注點(diǎn)聚焦在北上廣三大一線城市，而這些地方地價高、競爭者眾多，一定程度上拉高了房企拿地成本。再次，房企今年繼續(xù)發(fā)力商業(yè)地產(chǎn)，有意增加這類用地的土地儲備量，比如萬科在荔灣拿下的區(qū)域地王地塊是純商業(yè)用地、在北京房山新增地塊為商辦用地。

高總價、高溢價地塊頻現(xiàn)，優(yōu)質(zhì)地塊向龍頭房企集中

值得關(guān)注的是，本月依然不斷冒出高總價、高單價、高溢價地塊，將土地市場熱度再度推高。萬科在上海以48.70億元購地，一舉刷新上海年內(nèi)總價地王紀(jì)錄，而6月底萬科剛剛聯(lián)合保利在重慶創(chuàng)造年內(nèi)總價地王，如此大手筆拿地與此前"萬科不拿地王"的表述形成鮮明對比。另外，部分地塊溢價率畸高，例如保利置業(yè)拿的泗涇鎮(zhèn)地塊，溢價率高達(dá)132%，是上海年內(nèi)最高的，萬科在上海及廣州拿的地塊溢價率都在90%左右，中海地產(chǎn)在松江拿地溢價率高達(dá)115%。

目前來看，龍頭房企在資金、品牌上的具備較明顯的優(yōu)勢，從而更容易獲取優(yōu)質(zhì)地塊。雖然泰禾、正榮等福建企業(yè)近期也在一線城市土地市場上表現(xiàn)突出，但其資金量和融資成本往往比不過規(guī)模化房企，拿高價地塊的能力畢竟有限。而像萬科這類龍頭房企則可以在重慶以54億拿地后一周內(nèi)再度在上海創(chuàng)總價地王，而其銷售速度較快，從而實(shí)現(xiàn)從拿地到銷售再到拿地的良性循環(huán)，從而擁有更多實(shí)力搶地。未來中小企業(yè)可以通過與龍頭房企合作拿地獲取項(xiàng)目的開發(fā)機(jī)會，或?qū)W習(xí)龍湖的遠(yuǎn)見，先行一步，在未來發(fā)展?jié)摿�較高的區(qū)域獲取項(xiàng)目。