在5月23日曾報道，中國地產(chǎn)旗下的協(xié)和城開盤9年僅售出5套，并且在已經(jīng)關(guān)閉售樓處的情況下，依然在5月份獲得了興業(yè)銀行上海分行6.5億元貸款。

而記者調(diào)查后進一步發(fā)現(xiàn)，去年整個公司的到期債務，幾乎都是靠新借款來歸還的。由于資金緊張，公司甚至被曝拖欠旗下物業(yè)公司保安工資。中國地產(chǎn)上市至今，陸續(xù)發(fā)布公告以多種理由放棄其對昆山、珠海、北京多個項目的選擇權(quán)，一定程度上也因為資金問題。

去年借新債還舊債/

《每日經(jīng)濟新聞》記者通過網(wǎng)上房地產(chǎn)調(diào)查獲得的數(shù)據(jù)顯示，只售出5套公寓的協(xié)和城，銷售總金額也只有793.76萬元。而公司財報收入更顯示，2012年來自上海地區(qū)的物業(yè)銷售收入更只有62.8萬元港幣。值得注意的是，公司今年還有超過31億港元的銀行貸款將要到期，但不高的銷售收入，以及即將到期的巨額貸款，并不影響公司通過銀行抵押貸款借取大量的現(xiàn)金。

除了成功從興業(yè)銀行上海分行獲得借款外，記者還進一步從靜安區(qū)房地產(chǎn)交易中心調(diào)查了解到，上海靜安協(xié)和房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱靜安協(xié)和，中國地產(chǎn)旗下的一個子公司）將南京西路2004號全幢（即華山飯店）與南京西路2066號 （即協(xié)和城一期）5層等用作抵押物，向民生銀行上海分行借貸3億元，期限為2013年3月21日至4月21日。資料中還指出，華山飯店與其余多處價值1.1億元的物業(yè)為開發(fā)商的數(shù)次借貸擔保。

中國地產(chǎn)2012年報顯示，去年整個公司的到期債務，幾乎都是靠新借款來歸還的。公司的現(xiàn)金流量表顯示，公司去年向銀行借款和股東借款15.1億元港幣，以用于應付到期的銀行貸款和股東借款共計15.7億元港幣，而整個公司去年的銷售收入總共只有6.9億元港幣。

大量的銀行抵押貸款，讓中國地產(chǎn)旗下位于上海市中心黃金位置的項目，可以不斷延遲竣工時間。位于南京西路的華山飯店，是一座有著悠久歷史的上海老飯店，不過其近年來卻長期處于停業(yè)狀態(tài)。記者來到華山飯店所在地，發(fā)現(xiàn)其正面一層的玻璃窗都貼上了白紙，透過虛掩的一扇大門，記者窺見里面空空蕩蕩，而來到大樓的后面，看見大多窗戶甚至都已脫落。

附近的居民在接受記者采訪時表示，這個飯店關(guān)了有好多年了。居委會相關(guān)負責人告訴記者，他們也不清楚該飯店常年關(guān)閉的具體原因。他們與該開發(fā)商的溝通一直不是很順暢，僅能聯(lián)系上海的一位負責人，但一般都需其向位于香港的總部匯報后才能得到反饋。

中國地產(chǎn)2007年上市的招股書透露，華山飯店計劃于2008年修復完成，而最新披露的計劃已經(jīng)推遲至2015年。記者日前赴現(xiàn)場調(diào)查發(fā)現(xiàn)，項目依舊毫無裝修的跡象。記者曾試圖聯(lián)系開發(fā)商尋求華山飯店常年閑置的原因，其位于香港總部的工作人員稱之后會與記者聯(lián)系，但截至發(fā)稿時尚未收到答復。

被曝拖欠保安工資/

《每日經(jīng)濟新聞》記者在協(xié)和城一期項目采訪時發(fā)現(xiàn)，其一棟樓內(nèi)的三個電梯僅有一個電梯運行，因為僅�？吭谄鏀�(shù)層，雙數(shù)層的住戶還必須走一層。而該棟樓大門處一扇門已經(jīng)不翼而飛。小區(qū)內(nèi)執(zhí)勤的數(shù)位保安告訴記者，他們重來沒有按時拿到過工資，一般都在拖欠很長一段時間之后，才會發(fā)放一部分。

協(xié)和城的一位業(yè)主告訴記者，因為5元/平方米的物業(yè)費定價過高，整個物業(yè)服務又不到位，許多業(yè)主已拒絕繳納物業(yè)費。而整個一期項目，尚有2/3的房源還在開發(fā)商手中，而物業(yè)公司又是開發(fā)商的全資子公司，而僅依靠現(xiàn)有住戶每月總共5萬元左右的物業(yè)費，他認為是無法滿足整個物業(yè)開銷的。

《每日經(jīng)濟新聞》記者曾致電中國地產(chǎn)位于香港的投資者關(guān)系部，詢問上述說法是否是事實。但后者在記下了記者的電話號碼后，就未再回應。

中國地產(chǎn)2012年報顯示，其持有的現(xiàn)金僅有4877.1萬港元，可出售的物業(yè)也僅有4.6億港元，而一年內(nèi)到期的借貸高達31.5億港元。另外，其投資的物業(yè)高達553億港元。為此，一位署名為“香港聯(lián)合環(huán)球投資策劃師多德”在其微博上驚呼，“這個地產(chǎn)公司會不會倒下呀？”

另外，中國地產(chǎn)上市至今，陸續(xù)發(fā)布公告以多種理由放棄其對昆山、珠海、北京多個項目的選擇權(quán)，這或許一定程度上也因為資金問題。近日，中國地產(chǎn)發(fā)布公告稱，將發(fā)行美元計價的優(yōu)先票據(jù)，所得款項凈額用于實行其擴張策略、再融資以及一般營運資金用途。