評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪和惠譽(yù)29日同時(shí)刊發(fā)研報(bào)稱，銷(xiāo)售改善、房?jī)r(jià)見(jiàn)底、信貸寬松和政策穩(wěn)定組成今年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的四大利好因素，預(yù)計(jì)樓市加速回暖。

穆迪指出，短短25天內(nèi)，參與評(píng)級(jí)的12家房企通過(guò)配股、發(fā)債等途徑累計(jì)籌資53.5億美元，金額是去年四季度總和的1.25倍。研究稱，融資活動(dòng)有效降低了內(nèi)地開(kāi)發(fā)商的負(fù)債比率，新籌得的資金可滿足企業(yè)在市場(chǎng)回暖時(shí)及時(shí)擴(kuò)充業(yè)務(wù)，資產(chǎn)結(jié)構(gòu)得到優(yōu)化。

報(bào)告指出，在全國(guó)范圍內(nèi)，去年12月房屋銷(xiāo)售額錄得8680億元人民幣的年內(nèi)新高，同比上升14%，預(yù)料強(qiáng)勁的銷(xiāo)售至少可維持至今年首季。另外，全國(guó)70大城市中，逾半數(shù)城市樓價(jià)自去年11月以來(lái)錄得溫和上升，整體呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)。

惠譽(yù)著重從政策層面分析認(rèn)為，限購(gòu)令不會(huì)取消，中央可能因應(yīng)不同市場(chǎng)擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)，但無(wú)論過(guò)程還是規(guī)模都會(huì)循序漸進(jìn)。與去年相比，開(kāi)發(fā)商所面臨的政策風(fēng)險(xiǎn)降低，由于去年同期基數(shù)過(guò)低，料今年上半年房企銷(xiāo)售額持續(xù)增長(zhǎng)。

談及行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，惠譽(yù)指中央政府傾向于繼續(xù)大量建造保障房，具體方式有待明確。若地方政府要求私人開(kāi)發(fā)商參與或催生額外融資需求，對(duì)信貸評(píng)級(jí)存在負(fù)面隱患。