年初以來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的不景氣使得許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)一度陷入停滯狀態(tài)，不少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)始積極引入合作伙伴，接力房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)業(yè)務(wù)。天津產(chǎn)權(quán)交易中心近日掛牌信息顯示，中新天津生態(tài)城投資開(kāi)發(fā)有限公司擬以31174萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓所持天津中新生態(tài)城世茂智合投資有限公司100%的股權(quán)。其目的就是為了引進(jìn)開(kāi)發(fā)商，續(xù)力中新天津生態(tài)城的房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)。

全年顆粒無(wú)收

天津中新生態(tài)城世茂智合投資有限公司成立于今年1月4日，注冊(cè)資本約2.8億元人民幣，主營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)、出租及出售，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行投資與相關(guān)咨詢，基礎(chǔ)設(shè)施、市政工程的投資與建設(shè)等。新天津生態(tài)城投資開(kāi)發(fā)有限公司是其唯一大股東。

成立近一年來(lái)，該公司沒(méi)有實(shí)現(xiàn)分文的營(yíng)業(yè)收入�；鶞�(zhǔn)日為2012年9月5日的評(píng)估報(bào)告顯示，公司總資產(chǎn)的賬面價(jià)值和評(píng)估價(jià)值分別為28192.71萬(wàn)元和30056.12萬(wàn)元，凈資產(chǎn)的賬面價(jià)值和評(píng)估價(jià)值分別為28189.99萬(wàn)元和30053.4萬(wàn)元。轉(zhuǎn)讓標(biāo)的對(duì)應(yīng)評(píng)估值為30053.4萬(wàn)元，轉(zhuǎn)讓價(jià)格較評(píng)估值溢價(jià)1120.6萬(wàn)元。

對(duì)于受讓方，中新天津生態(tài)城投資開(kāi)發(fā)有限公司提出了頗多要求，其中包括：一是如為企業(yè)法人，注冊(cè)資本不少于人民幣4億元；二是為保證標(biāo)的企業(yè)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)符合中新天津生態(tài)城的功能定位即中新天津生態(tài)城綠色建筑的標(biāo)準(zhǔn)，受讓方需在中新天津生態(tài)城有開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)，需要提供中新天津生態(tài)城管理委員會(huì)頒發(fā)的修建性詳細(xì)規(guī)劃審定通知書(shū)、建筑獎(jiǎng)證書(shū)；三是需繳納掛牌價(jià)格30%即9352.2萬(wàn)元的保證金。此外，在完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，標(biāo)的公司仍將承擔(dān)原有的公司責(zé)任、義務(wù)、投資計(jì)劃，包括建設(shè)、開(kāi)發(fā)及計(jì)劃等。

盡管網(wǎng)上未有對(duì)天津中新生態(tài)城世茂智合投資有限公司的詳細(xì)介紹，不過(guò)從名字看，或?yàn)橹行绿旖蛏鷳B(tài)城投資開(kāi)發(fā)公司與香港世貿(mào)集團(tuán)為建設(shè)天津生態(tài)城項(xiàng)目所合作設(shè)立的投資公司。值得注意的是，就在三個(gè)月前，中新天津生態(tài)城投資開(kāi)發(fā)有限公司發(fā)布了另一則轉(zhuǎn)讓公告，擬以1.36億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓所持天津生態(tài)城世茂投資發(fā)展有限公司100%股權(quán)。從名稱(chēng)上看，公司應(yīng)該也屬于“世茂系”，而該公司自2011年8月成立以來(lái)，也一直未有營(yíng)業(yè)收入。

尋找接力者

公開(kāi)資料顯示，中新天津生態(tài)城是中國(guó)與新加坡兩國(guó)共同開(kāi)發(fā)的標(biāo)志性項(xiàng)目，兩國(guó)總理于2007年11月簽署了框架協(xié)議。生態(tài)城坐落于天津?yàn)I海新區(qū)，占地30平方公里，目前已吸引了臺(tái)灣的遠(yuǎn)雄、日本的三井不動(dòng)產(chǎn)、韓國(guó)的三星等生態(tài)城市項(xiàng)目發(fā)展商進(jìn)駐生態(tài)城。

中新天津生態(tài)城投資開(kāi)發(fā)有限公司則是天津生態(tài)城的一級(jí)開(kāi)發(fā)商。公司是由天津泰達(dá)投資控股有限公司為主的中方聯(lián)合體與以吉寶集團(tuán)為主的新方聯(lián)合體共同組成的合資企業(yè)，中新雙方各占50%股份。

2009年7月，中新天津生態(tài)城投資開(kāi)發(fā)有限公司與香港世貿(mào)集團(tuán)簽署協(xié)議，共同開(kāi)發(fā)天津生態(tài)城迄今為止最大的綜合項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總投資達(dá)100億元人民幣。項(xiàng)目占地約180萬(wàn)平方米，其中包括100萬(wàn)平方米住宅用地和80萬(wàn)平方米公園用地，計(jì)劃2014年竣工，建成后將包括高檔海景商業(yè)和近萬(wàn)戶居民的生態(tài)休閑區(qū)。

不過(guò)，從被轉(zhuǎn)讓的兩個(gè)投資公司經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)看，自2011年以來(lái)，天津生態(tài)城與世貿(mào)的房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)展似乎成果并不顯著。離2014年的竣工計(jì)劃還有兩年時(shí)間，中新天津生態(tài)城投資公司或許希望通過(guò)引入新“東家”，為生態(tài)城的開(kāi)發(fā)建設(shè)添一把力。