據(jù)媒體報(bào)道，此刻的北京，正是一年之中最熱的時(shí)候，不過(guò)，比天氣更熱的，是房地產(chǎn)市場(chǎng)。兩天前，北京新一代地王正式登基，4.15萬(wàn)元每平米的樓面價(jià)，刷新了北京單價(jià)地王的紀(jì)錄。

這個(gè)“地王”的誕生過(guò)程并不輕松。一周前，國(guó)務(wù)院總理溫家寶再次提及調(diào)控不放松，其后，新華網(wǎng)人民日?qǐng)?bào)連續(xù)刊發(fā)評(píng)論點(diǎn)名給“地王”潑冷水，呼吁央企要帶頭維護(hù)樓市的健康發(fā)展，以至于保利等地產(chǎn)商再三權(quán)衡之后，臨陣退標(biāo)。不過(guò)，管理層的各種明示暗示，并沒(méi)有影響到“地王”的順產(chǎn)，在經(jīng)歷了46輪激烈的爭(zhēng)奪之后，中赫置地，這個(gè)曾經(jīng)開(kāi)發(fā)過(guò)北京最貴樓盤的神秘開(kāi)發(fā)商，最終勝出。

盡管高調(diào)拿了地王，但面對(duì)媒體，中赫置地還是刻意的保持了低調(diào)。其公司CEO孫鵬在接受媒體追訪時(shí)，輕描淡寫的表示，中赫置地在萬(wàn)柳項(xiàng)目上“只會(huì)追求合理利潤(rùn)”。

什么叫“合理的利潤(rùn)”？一個(gè)樓面價(jià)4.15萬(wàn)的項(xiàng)目，加上“合理的利潤(rùn)”之后，又會(huì)有多少呢？我們不得而知。我們只知道，萬(wàn)柳地塊周邊的二手房?jī)r(jià)達(dá)到了8萬(wàn)每平米，中赫置地位于北京市玉淵潭公園旁的釣魚臺(tái)7號(hào)項(xiàng)目，曾經(jīng)的均價(jià)達(dá)到了30萬(wàn)每平米。經(jīng)“地王”這么一折騰，地王周邊的房?jī)r(jià)一夜間，都漲了好幾千。

中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰就此表示，面粉價(jià)格漲了，面包價(jià)格能不漲嗎？萬(wàn)柳地王，成為一個(gè)新拐點(diǎn)：房?jī)r(jià)止跌向上，地價(jià)止跌開(kāi)漲，樓市成交量放大。唉，是好是壞，天知道！

的確如陳云峰所言，樓市復(fù)蘇的跡象似乎越來(lái)越明顯。自二季度以來(lái)，全國(guó)各地的樓市成交量大漲，全國(guó)主要54個(gè)城市的商品房簽約量，連續(xù)9周突破5萬(wàn)套，相比去年已經(jīng)增長(zhǎng)了數(shù)倍。價(jià)格方面，具有指標(biāo)性意義的一二線城市北京、上海、廣州的房?jī)r(jià)，更是在央行的降息聲中穩(wěn)步攀升。根據(jù)最新的數(shù)據(jù)，招保萬(wàn)金四大房企上半年的銷量已經(jīng)完成了全年目標(biāo)的四成。四成聽(tīng)起來(lái)不多，但是要知道，有兩成都是通過(guò)6月份搶回來(lái)的，前三個(gè)月四大房企簡(jiǎn)直都在喝西北風(fēng)。

這里有一個(gè)故事很有意思：前不久巴薩球星凱塔，轉(zhuǎn)會(huì)了我國(guó)中超球隊(duì)大連阿爾濱。來(lái)了之后，新東家為了表示自己的地主之誼，給凱塔安排了一處位于大連星海廣場(chǎng)附近的高檔寓所，套間的面積為300平方米。不過(guò)在看到了房子后，凱塔并不滿意，說(shuō)在巴薩的房子面積是1600平方米，并且附帶游泳池，你們應(yīng)該給我換一套大一點(diǎn)的房子。這時(shí)候，阿爾濱的工作人員就問(wèn)他，你在巴薩的時(shí)候，房子多少錢一平米，凱塔的經(jīng)紀(jì)人說(shuō)，4000人民幣。1600平方米也就840萬(wàn)人民幣。這時(shí)，阿爾濱的工作人員就說(shuō)，你知道嗎，你住的這個(gè)寓所均價(jià)3萬(wàn)，300平米就是900萬(wàn)，比你巴薩的1600平米還要貴。這個(gè)時(shí)候的凱塔，驚訝的張大了嘴巴。

樓市調(diào)控的關(guān)鍵之一，是要抑制住投資客的投資沖動(dòng)。在過(guò)去的兩年中，我們通過(guò)史上最嚴(yán)的調(diào)控措施等政策組合拳，成功的扼殺了這股沖動(dòng)。但是近期地王的頻出，以及部分地區(qū)重現(xiàn)“日光盤”的現(xiàn)象，又重新點(diǎn)燃了樓市投資客的激情，如果放任這種心理作用而不加以干預(yù)或者是引導(dǎo)的話，千辛萬(wàn)苦獲得的調(diào)控成功，很容易毀于一旦。

我們都知道，政策的實(shí)施都具有連續(xù)性，央行在經(jīng)過(guò)了2次降息之后，已經(jīng)步入一個(gè)降息通道。盡管央行不斷重申會(huì)采取穩(wěn)健的貨幣政策，但是面對(duì)不斷惡化的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，相對(duì)寬松的貨幣和信貸政策，必是首選。對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，在熬過(guò)了2011年和2012年上半年這個(gè)寒冬之后，將迎來(lái)一個(gè)難得的喘息期。

“地王”的出現(xiàn)，是地產(chǎn)商重振旗鼓，準(zhǔn)備再度崛起的標(biāo)志性事件，相信管理層也已經(jīng)在密切關(guān)注“地王現(xiàn)象”帶來(lái)的各種輿論反應(yīng)，這段觀察期也就是政策敏感期，也難怪拿下地王的中赫置地CEO孫鵬會(huì)如此低調(diào)。在這樣的背景下，地產(chǎn)商的試探，與管理層的底線在不斷的博弈。一旦再出現(xiàn)一個(gè)上海地王、深圳地王，調(diào)控大棒必定揮向剛剛喘了口氣的地產(chǎn)商。