在三亞市限購令已經(jīng)實(shí)施超過1年之時，一些樓盤卻無視禁令，違規(guī)賣房。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者近日在三亞半山半島銷售人員處了解到，雖然三亞市最新的限購令規(guī)定“無法提供三亞市1年以上(含1年)的納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市主城區(qū)向其售房”，但通過銷售人員的操作，只要買方付全款，依然可以購房。

昨日(5月22日)，三亞市住建局市場科明確表示半山半島所在區(qū)域確系在限購范圍之內(nèi)。而該項(xiàng)目99%買家非本地戶籍購房者，限購給這一項(xiàng)目的銷售帶來巨大困難。

自稱付全款可免限購

位于三亞市鹿回頭半島的半山半島項(xiàng)目在當(dāng)?shù)乇环Q為“三亞乃至整個海南島銷售額最大的房地產(chǎn)項(xiàng)目”，公開資料顯示，該項(xiàng)目占地面積2066多畝，建筑面積100多萬平方米，總銷售額預(yù)計達(dá)到200多億元。

由于限購政策，如果無法提供上述社�；蛘呒{稅證明，外地人在半山半島不具備購房資格。但半山半島的銷售人員對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，買方只要提供戶口本和身份證(單身人士提供身份證即可)就可以委托他們辦理備案。如果無法提供上述證明，則無法辦理貸款，只能一次性付款。

同樣位于鹿回頭半島的鹿嶺山海灣項(xiàng)目的銷售人員也對記者表示，雖然這個項(xiàng)目受到限購影響，但只要買家一次性付款，就不會受到3月版限購令的影響。在該銷售人員看來，除限制區(qū)域之外，限購令中關(guān)于“1年或以上社�；蛘呒{稅證明”的限制只針對按揭買房的買家。

當(dāng)記者詢問上述操作方式是否系三亞市規(guī)定時，上述銷售人員則表示，限購令下可采取一些“靈活的方式”。

房管部門明確項(xiàng)目屬限購

據(jù)了解，三亞市政府于2011年3月3日下發(fā)限購令細(xì)則，其規(guī)定，在三亞主城區(qū)內(nèi)，已經(jīng)擁有1套房產(chǎn)的本市家庭、能提供三亞市1年以上(含1年)的納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭只能再新購1套住房。

這一則限購令實(shí)施至今已超過1年時間，但由于對限購區(qū)域的界定不清晰，一些樓盤在實(shí)際操作中甚至并不清楚自己所在的樓盤是否在限購范圍之內(nèi)。

以半山半島為例，當(dāng)記者詢問半山半島是否處于所謂的“主城區(qū)”時，前述銷售人員自稱也不清楚。

實(shí)際上，三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局(以下簡稱三亞市住建局)曾在去年接受媒體采訪時對“主城區(qū)”的范圍作出過解釋，主城區(qū)的區(qū)域界定為三亞市區(qū)范圍，包括三亞市河?xùn)|區(qū)及河西區(qū)，但旅游開發(fā)區(qū)的一線海景房及三亞市所有產(chǎn)權(quán)式酒店都不在限購范圍內(nèi)，其中旅游開發(fā)區(qū)包括三亞灣、亞龍灣、海棠灣、紅塘灣。

一位熟悉三亞樓市情況的人士表示，由于三亞只有兩個主城區(qū)，即河西區(qū)和河?xùn)|區(qū)，所以位于河?xùn)|區(qū)的半山半島確系在限購范圍之內(nèi)。

半山半島的營銷負(fù)責(zé)人則反對這一說法。但他表示并非銷售員所說，一次性付款就可以不限購。即使一次性支付，仍然有備案登記的限制。

昨日(5月22日)，三亞市住建局市場科在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的采訪時證實(shí)，半山半島所在的鹿回頭半島屬于河?xùn)|區(qū)，實(shí)際也處在限購范圍之內(nèi)。

99%銷售靠外地買家支撐

當(dāng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者提出半山半島屬于限購范圍的質(zhì)疑時，前述營銷負(fù)責(zé)人表示“不方便說，但可以直接咨詢售樓處”。他同時表示，半山半島所在的鹿回頭半島屬于經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，是否處在限購區(qū)域之內(nèi)不置可否，“要查看三亞市限購令的規(guī)定，半山半島完全是按照規(guī)定執(zhí)行，不可能逾越”。

但隨后，上述負(fù)責(zé)人卻改變態(tài)度，稱半山半島在限購范圍之內(nèi)。

前述知情人士指出，銷售環(huán)節(jié)打消買家對限購令的“恐懼”，還是出于推銷房子的考慮。

依據(jù)售樓處提供的信息，半山半島目前最高均價已到4.5萬元/平方米，最低的山景房也要3萬元/平方米，收入不高的本地人根本無法承受這樣高的房價。

在半山半島售樓處，銷售人員向記者出示了一本頗厚的由外地買家提供的“證明材料”，即前文中提及的“戶口本和身份證”的復(fù)印件，同時，該銷售人員還透露，半山半島的買家約99%都是外地人。

這就意味著半山半島的銷售業(yè)績幾乎全部依靠外地買家的支撐。

如果嚴(yán)格執(zhí)行限購令，對三亞樓市影響如何？搜房網(wǎng)統(tǒng)計顯示，去年3月之后10個月中，三亞樓市成交面積經(jīng)歷了連續(xù)6個月的環(huán)比下滑，只有9月和12月的成交面積環(huán)比出現(xiàn)上升，而環(huán)比下滑的月份中，傳統(tǒng)旺季10月份的成交面積下滑幅度高達(dá)52.51%。