全球知名房地產(chǎn)咨詢投資機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行10日下午發(fā)布的今年第一季度上海房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧報(bào)告顯示：對(duì)全球經(jīng)濟(jì)前景的擔(dān)憂使得跨國(guó)公司對(duì)辦公樓需求放緩，但面對(duì)內(nèi)需市場(chǎng)的零售物業(yè)租賃持續(xù)火熱。

據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，一季度上海甲級(jí)辦公樓租金環(huán)比增長(zhǎng)1.2%，至每平方米每天人民幣8.9元，比去年同期增長(zhǎng)11.4%。超甲級(jí)辦公樓租金環(huán)比上漲1.5%，平均租金升至每平方米每天10.5元。

據(jù)分析，盡管出于對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的憂心，跨國(guó)公司租戶的活躍性大大降低，但日趨緊張的辦公樓供應(yīng)量和國(guó)內(nèi)企業(yè)高漲的需求給租金的適度上漲奠定了基礎(chǔ)，也賦予了中央商務(wù)區(qū)內(nèi)業(yè)主更多的議價(jià)能力。

與此同時(shí)，由于核心商務(wù)區(qū)以外區(qū)域的可供租賃面積充足且租金較低，許多企業(yè)出于成本節(jié)約的考量在該區(qū)域?qū)で笞赓U面積，使得非中央商務(wù)區(qū)甲級(jí)辦公樓日益受租戶親睞。一季度，此類市場(chǎng)凈吸納量保持強(qiáng)勁，達(dá)到118814平方米。

與辦公樓市場(chǎng)的不溫不火形成對(duì)照，零售物業(yè)租賃需求隨著內(nèi)需市場(chǎng)的增長(zhǎng)及租戶擴(kuò)張繼續(xù)保持旺盛。上海市商委統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，全市452家主要的大中型零售場(chǎng)所僅在春節(jié)期間就實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入56.6億元，同比增長(zhǎng)14%。

仲量聯(lián)行指出，中端的快時(shí)尚品牌租賃在滬需求強(qiáng)勁，Gap、H&M、C&A、Muji以及Mango相繼公布了其在上海及中國(guó)雄心勃勃的擴(kuò)張計(jì)劃。在上海核心商圈的新開(kāi)店鋪總數(shù)中，餐飲租戶的份額穩(wěn)步增長(zhǎng)。在非核心商圈，按簽約率計(jì)，五分之一的需求來(lái)自于服務(wù)類租戶，如英語(yǔ)培訓(xùn)、銀行、瘦身美體中心等。

商場(chǎng)升級(jí)在申城各商圈繼續(xù)上演。南京西路的向陽(yáng)993商場(chǎng)簽下了化妝品連鎖品牌絲芙蘭的旗艦店；外灘5號(hào)以及宏伊廣場(chǎng)繼續(xù)調(diào)整租戶組合以求整體升級(jí)。為了吸引更多的客流，位于打浦橋地區(qū)的日月光中心廣場(chǎng)也在不斷增加餐飲和娛樂(lè)類租戶的比重。