深圳萬(wàn)科第五園項(xiàng)目六期精裝房出現(xiàn)大面積發(fā)霉、山西太原星河灣項(xiàng)目精裝房出現(xiàn)吊頂坍塌、廣州中海橡園國(guó)際項(xiàng)目因裝修問(wèn)題遭業(yè)主投訴、安信甲醛超標(biāo)地板流入萬(wàn)科佛山新城灣畔7號(hào)樓……

精裝房頻現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題

日前，深圳萬(wàn)科第五園項(xiàng)目六期出現(xiàn)了大面積的裝修問(wèn)題：柜板發(fā)霉、墻面氣鼓、馬桶貨不對(duì)板、燈罩生銹、衛(wèi)生間積水難排、衣柜門變形、天花板泛黃現(xiàn)水漬……記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)基本呈現(xiàn)“家家戶戶搞裝修”的局面，大量房子在返工維修。

萬(wàn)科總裁郁亮接受新華社記者采訪時(shí)坦承：萬(wàn)科第五園六期確實(shí)存在一些質(zhì)量上的問(wèn)題，目前正在挨家挨戶排查、整改。

而萬(wàn)科深圳公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，第五園項(xiàng)目六期共6棟，其中1－3號(hào)樓約130戶出現(xiàn)部分柜體背板發(fā)霉的情況。其原因是櫥柜供應(yīng)商發(fā)貨、施工出現(xiàn)錯(cuò)誤，將雙面覆膜板安裝成了單面覆膜板。同時(shí)，5、6棟部分主臥衛(wèi)生間的馬桶與樣本間展示的不同的原因，也是因?yàn)閷⑦B體式誤裝成了分體式。而其他裝修質(zhì)量問(wèn)題，則是因?yàn)榉莱�、防銹處理措施不到位、施工人員工藝不佳等原因?qū)е碌摹?/p>

近期，廣州中海橡園國(guó)際項(xiàng)目也因?yàn)檠b修問(wèn)題引發(fā)了業(yè)主的不滿。業(yè)主反映，收樓時(shí)發(fā)現(xiàn)地板開裂并有明顯色差、墻面滲水并出現(xiàn)氣鼓等裝修質(zhì)量問(wèn)題。一名業(yè)主在廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳網(wǎng)站廳長(zhǎng)信箱里留言表示，房子質(zhì)量很差，但開發(fā)商堅(jiān)稱房子是驗(yàn)收合格的。他質(zhì)問(wèn)到底是“開發(fā)商明目張膽欺詐業(yè)主，謊稱工程驗(yàn)收合格？還是相關(guān)部門看管不力，導(dǎo)致有質(zhì)量問(wèn)題的房子也通過(guò)驗(yàn)收？”

同樣，山西太原星河灣項(xiàng)目也出現(xiàn)了大理石面斷裂、地板變色、吊頂坍塌、房門變形等大面積裝修問(wèn)題。而此前，還有安信甲醛超標(biāo)地板流入萬(wàn)科佛山新城灣畔7號(hào)樓事件。

質(zhì)量問(wèn)題頻現(xiàn)，不禁讓人質(zhì)疑：精裝房質(zhì)量到底出了什么問(wèn)題？為何開發(fā)商熱衷于建精裝房？開發(fā)商具備大面積推廣精裝房的功力嗎？

問(wèn)題精裝房為何流行于市？

中國(guó)綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示，“精裝房近兩年來(lái)才推開，屬于實(shí)驗(yàn)階段，在很多方面都沒(méi)有精準(zhǔn)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，因此雖然都是精裝房，但每個(gè)企業(yè)做的檔次都不一樣，建筑材料的使用也是參差不齊。”

宋丁認(rèn)為，“裝修環(huán)節(jié)連標(biāo)準(zhǔn)都不是很清楚的話，檢測(cè)肯定也是不到位的，只是走個(gè)流程。”深圳市住宅產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)邱學(xué)武說(shuō)，“在交房驗(yàn)收環(huán)節(jié)，質(zhì)監(jiān)部門對(duì)于房屋主體結(jié)構(gòu)的檢查比較嚴(yán)格，但對(duì)于裝修質(zhì)量的檢查則較弱，抽檢率較低，并且很多檢查流于表面化，導(dǎo)致一些問(wèn)題無(wú)法被檢查出來(lái)。”

“而出現(xiàn)問(wèn)題后，由于缺乏認(rèn)定和賠償?shù)南鄳?yīng)標(biāo)準(zhǔn)，又導(dǎo)致了很多爭(zhēng)議和不確定性。”深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒說(shuō)。

于是，一些“以次充好”“貨不對(duì)板”的精裝房就這樣成為尋常百姓家。

針對(duì)裝修質(zhì)量問(wèn)題，萬(wàn)科深圳公司表示，批量裝修房交付對(duì)于萬(wàn)科乃至行業(yè)都是一個(gè)全新的課題。相對(duì)于毛坯房交付，精裝房意味著更多的質(zhì)量控制節(jié)點(diǎn)，更復(fù)雜的工程管理體系。

從萬(wàn)科第五園項(xiàng)目六期背板和馬桶整棟樓“發(fā)錯(cuò)貨”這一環(huán)節(jié)就可以看出，就連驗(yàn)貨這一基本的質(zhì)量控制環(huán)節(jié)都亟待完善和提升。

然而，為何開發(fā)商熱衷于建需要“更多質(zhì)量控制節(jié)點(diǎn)”和“更復(fù)雜的工程管理體系”的精裝房呢？郁亮表示，全裝修是行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，裝修的利潤(rùn)雖然不高，但其優(yōu)勢(shì)是資金周轉(zhuǎn)快。“雖然現(xiàn)在裝修房面臨壓力，但是我們?nèi)匀徊粫?huì)放棄裝修房策略，因?yàn)槿f(wàn)科做精裝修在信息和資源上比業(yè)主更有優(yōu)勢(shì)。”

房企過(guò)冬還需抓好質(zhì)量

住建部在2008年發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知》中鼓勵(lì)新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式，逐步達(dá)到取消毛坯房、直接向消費(fèi)者提供全裝修成品房的目標(biāo)。這意味著，全裝修是未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的一大趨勢(shì)。

實(shí)際上，近年來(lái)購(gòu)房者為了圖個(gè)“省時(shí)省力省心”，精裝房也的確成為市場(chǎng)上的搶手貨。然而，房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲，以及大量投機(jī)性需求充斥其中，使得過(guò)去業(yè)主對(duì)裝修質(zhì)量的關(guān)注度和檢查力度都比較低。

然而，“在樓市調(diào)控這個(gè)大背景下，一方面業(yè)主由于房?jī)r(jià)下跌、房屋貶值而心存不甘，另一方面投機(jī)需求被擋在了外面，剛性自住需求買房是要自己住，更關(guān)心居住安全和舒適度。因此，最近爆出了很多精裝房裝修質(zhì)量問(wèn)題。”宋丁說(shuō)。

在樓市調(diào)控不放松、成交低迷、存量上升之下，開發(fā)商降價(jià)出貨已是大勢(shì)所趨，房?jī)r(jià)也已進(jìn)入下行通道。宋丁認(rèn)為，這意味著裝修糾紛案件將會(huì)繼續(xù)增加。

深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒表示，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展而言，業(yè)主更關(guān)心房屋質(zhì)量有助于推動(dòng)開發(fā)商加強(qiáng)房屋質(zhì)量控制。宋丁表示，樓市寒冬之下，開發(fā)商打出了“練好內(nèi)功”的大旗，但練好內(nèi)功不僅僅只是要練好資金內(nèi)功，還要練好質(zhì)量?jī)?nèi)功，在樓市寒冬之下，切實(shí)做好有利于行業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的事情。