“中央確定了今年的政策基調(diào)，我們所有的相關(guān)政策均應(yīng)該符合這樣的政策基調(diào)。堅持宏觀調(diào)控，無論長期短期都不會動搖。”16日，在“2012金鳳凰地產(chǎn)峰會”上，住建部政策研究中心主任秦虹如此說。

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)同的是，2011年為房地產(chǎn)市場全面調(diào)控的一年，尤其當(dāng)限購政策蔓延至二三線城市后，調(diào)控效應(yīng)逐步顯現(xiàn)。根據(jù)國家統(tǒng)計局此前70個大中城市數(shù)據(jù)統(tǒng)計，限購的39個城市中接近50%的城市成交均價同比下降。

秦虹告訴《經(jīng)濟(jì)參考報》記者，從當(dāng)前來看，房地產(chǎn)市場調(diào)控持續(xù)將近兩年，其成果已經(jīng)很明顯。根據(jù)去年執(zhí)行限購的40多個大中城市住房成交量數(shù)據(jù)可以看出：這些城市“投資和投機性需求已經(jīng)被擠出市場”，同時這些“原本房價上漲過快的城市”房價上漲趨勢已經(jīng)得到有效控制。

她認(rèn)為，“這是經(jīng)過將近兩年的市場調(diào)控所取得的結(jié)果，當(dāng)前階段需要鞏固這些調(diào)控成果。堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，與當(dāng)前和長遠(yuǎn)的房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢密切相關(guān)。”

秦虹進(jìn)一步表示，2012年是地方政府財政壓力相對較大的一年，“除了保障房需要持續(xù)的財政投入，以前的一些貸款和融資正在進(jìn)入償還階段。再加上房地產(chǎn)市場變化后土地收入的縮水�？偟闹С鲈黾�，收入?yún)s在減少，造成地方政府財政壓力很大。”

“但是即使面臨財政壓力，地方政府在政策制定上反而要把握尺度。”秦虹強調(diào)，今年房地產(chǎn)市場政策趨勢已經(jīng)十分明確，一方面繼續(xù)要控制房地產(chǎn)市場的供應(yīng)需求，減少影響房地產(chǎn)發(fā)展的不健康因素。另一方面還要支持鼓勵普通商品房的購買和建設(shè)，把保障性住房建設(shè)逐步落實到位。