去年11月，董事長宋衛(wèi)平為滿城風雨的“綠城即將破產(chǎn)”謠言而被迫寫下《從綠城“被破產(chǎn)”說起》，誰都無法想到從去年7月至11月只賣了100多億元、卻有超過300億的短期流動負債的綠城中國能從“四面楚歌”的困境中殺出一條“血路”。

　　然而，當2012年的新年來臨時，綠城轉運了。繼去年12月28日以10.2億元的價格將外灘地王的權益轉讓給SOHO中國，12月銷售額又獲得了全年最高的57億元之后，昨日(1月5日)綠城中國在一天內發(fā)布了四個公告，將無錫項目、杭州綠城蘭園、新華造紙廠項目以及上海東海廣場二期分別轉讓。

　　對于完成上述幾個項目的轉讓，以及在12月創(chuàng)造了全年最高銷售業(yè)績之后，綠城的財務壓力是否有所緩解，綠城首席財務官兼董事會秘書馮征向《每日經(jīng)濟新聞》稱，“可以大大松一口氣了”。

　　轉讓總金額接近3億元

　　事實上，綠城同時轉讓多個項目的消息，在去年的11月份后就已見端倪。宋衛(wèi)平在上述《從綠城“被破產(chǎn)”說起》的公開信中，已經(jīng)明確“我們有騰挪的余地，可以出讓一部分項目的股權解決資金上的問題。”

　　綠城昨日公告稱，無錫綠城湖濱置業(yè)有限公司于2012年1月5日與融創(chuàng)中國控股有限公司之附屬公司融創(chuàng)置地簽訂股權轉讓協(xié)議。無錫綠城將所持湖濱置業(yè)之51%股本權益以人民幣5100萬元轉讓與融創(chuàng)置地。無錫綠城仍持有湖濱置業(yè)之49%股權。

　　同時，綠城房產(chǎn)官方微博還披露，2011年12月9日，綠城集團簽訂關于出售杭州綠城墅園置業(yè)有限公司(以下簡稱綠城墅園)股權轉讓協(xié)議，綠城集團將所持綠城墅園之35%股權，以注冊資本金成本作價人民幣7000萬元出售開發(fā)杭州新華造紙廠項目的綠城墅園。

　　2011年12月14日，綠城集團簽訂關于出售杭州綠城錦玉置業(yè)有限公司(以下簡稱綠城錦玉)股權轉讓協(xié)議，綠城集團將所持綠城錦玉之50%股權，以注冊資本金成本作價人民幣12500萬元出售開發(fā)杭州綠城蘭園項目的綠城錦玉。

　　2011年12月30日，綠城集團簽訂關于出售上海靜宇置業(yè)有限公司(以下簡稱上海靜宇)股權轉讓協(xié)議，綠城集團將所持上海靜宇之49%股權，以注冊資本金成本作價人民幣4900萬元出售開發(fā)上海東海廣場項目。

　　上述四個項目的轉讓，將給綠城帶來接近3億元的股權轉讓收入，加上此前已經(jīng)轉讓的外灘證大地王項目，總金額達到13億元左右。

　　對綠城收益影響有限

　　根據(jù)此前媒體報道，綠城新華造紙廠板塊當時拿地的價格達到20.5億元，而綠城轉讓給融創(chuàng)的無錫項目當年拿地的價格也達到了29億元。僅上述兩個項目的總價值就接近50億元。但綠城出售上述四個項目的總金額卻只有不到3億元。

　　這一度讓人產(chǎn)生疑問，綠城低價出售上述項目的股權，是否屬壯士斷腕？對此馮征表示，綠城出售上述項目的價格其實是根據(jù)投入的資本金加利息的平價出售，不存在虧本的問題。而綠城昨日發(fā)布的轉讓無錫湖濱置業(yè)公告也已顯示，綠城在作上述資產(chǎn)處理時并未吃虧。

　　中原地產(chǎn)高級研究經(jīng)理劉淵昨日告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，從此前出售外灘地王，到昨日出售東海廣場，綠城出售的商業(yè)地產(chǎn)項目對公司收益影響不會太大。因為商業(yè)地產(chǎn)并非綠城的主業(yè)，而與住宅相比，持有型的商業(yè)地產(chǎn)需要投入資金的時間比較長，而回收速度卻很慢。

　　根據(jù)新浪樂居的信息顯示，上述無錫綠城湖濱置業(yè)開發(fā)的綠城蠡湖香樟園觀湖公寓的目前售價也不過12800元/平方米，而拿地時的樓板價在5600元/平方米左右。

　　以項目的開發(fā)周期、融資成本和開發(fā)成本，可以獲得的利潤空間有限。顯然，綠城的上述地塊出售并不會影響到公司發(fā)展的根本。

　　“可以大大松一口氣”

　　事實上，在綠城昨日發(fā)布了四個項目同時轉讓的信息之后，公司也公布了去年12月份的最新銷售業(yè)績。當月，綠城集團共取得合同銷售1260套，銷售面積約28萬平方米，合同銷售金額為人民幣57億元，較前一月的銷售額增長幅度接近100%

　　上述一系列數(shù)據(jù)意味著該公司的財務壓力將大大緩解。根據(jù)綠城中國截至去年6月30日的回報，扣除訂金及預售收入，以及到期可以續(xù)借的銀行借款，綠城的各項短期借款事實上只有240億元。

　　但因為去年下半年的7至11月，綠城只賣了107億元，公司的財務壓力凸顯。但綠城在12月一個月的銷售收入就超過前5月的50%，而昨日公告轉讓的上述四個項目，加上之前轉讓的外灘項目，又能為綠城帶來10多億元的收入。對盤活綠城的財務來說，無疑有很大的作用。

　　上海同策顧問咨詢有限公司研究總監(jiān)張宏偉表示，對于目前任何一家地產(chǎn)商來說，只要不繼續(xù)擴張，就不會有太大的財務壓力。而對綠城這樣下半年放慢擴張節(jié)奏，在銷售額大幅提高的同時，通過轉讓幾個項目的騰挪，就可以把整個公司的資金盤活。

　　《每日經(jīng)濟新聞》記者昨日對話馮征，銷售額的大幅增加以及公司大量轉讓的項目，是否意味著綠城能就此徹底活過來，后者的回復是“當然了，可以大大松一口氣”。

　　綠城危局

　　2011年9月10日

　　一報道稱，海航欲出手收購綠城集團，消息一出，地產(chǎn)界集體嘩然，綠城對此否認，宋衛(wèi)平亦親自回應表示絕無此事

　　2011年9月28日

　　報道稱綠城為擺脫目前的資金困境，或在香港聯(lián)交所退市，綠城發(fā)布公告否認

　　2011年11月1日

　　有網(wǎng)絡上傳言綠城申請破產(chǎn)，宋衛(wèi)平連夜撰文澄清，綠城集團官網(wǎng)于次日表示，傳聞子虛烏有，綠城一切尚好

　　2011年11月5日

　　100余位阿里巴巴員工參觀考察綠城樓盤，阿里員工購房可享折扣9.2折，這一事件得到綠城方面證實

　　2012年1月5日

　　綠城發(fā)布公告將無錫項目、杭州綠城蘭園和新華造紙廠項目以及上海東海廣場二期分別轉讓