剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟工作會議在對明年經(jīng)濟工作定下“穩(wěn)中求進(jìn)”總基調(diào)的同時，對2012年房地產(chǎn)工作提出了明確的具體要求。

接受中國經(jīng)濟時報記者采訪的相關(guān)房地產(chǎn)專家認(rèn)為，與總基調(diào)一致，2012年房地產(chǎn)市場也需貫徹“穩(wěn)中求進(jìn)”的工作要求，“促進(jìn)房價合理回歸”可謂是明年政府工作的著力點；為貫徹“促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展”要求，政府還需實施更多引導(dǎo)工作。

房價將合理回歸

據(jù)了解，本次會議在確定明年經(jīng)濟工作的主要任務(wù)時明確指出，在推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點和抓好保障性住房相關(guān)工作的同時，要堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，促進(jìn)房價合理回歸，加快普通商品住房建設(shè)，擴大有效供給，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

對此，中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌于12月18日接受本報記者采訪時明確表示，會議明確的任務(wù)要求傳遞出的結(jié)論就是，2012年房地產(chǎn)市場也應(yīng)與宏觀經(jīng)濟一并保持“穩(wěn)中有進(jìn)”，而促使房地產(chǎn)市場在明年仍然能夠?qū)崿F(xiàn)“軟著陸”，維持穩(wěn)定發(fā)展態(tài)勢，正是中央經(jīng)濟工作會議傳遞出來的積極信號。

“如果沒有堅持政策不動搖，就會出現(xiàn)房價的急速反彈；如果不加大普通商品住房建設(shè)，就會導(dǎo)致整個房地產(chǎn)投資大幅下滑。”顧云昌認(rèn)為，政府既要控制房價，又要保持房地產(chǎn)的穩(wěn)定發(fā)展，并最終落腳在“房地產(chǎn)健康發(fā)展”之上。

對于當(dāng)前政府調(diào)控房價，顧云昌認(rèn)為有兩個辦法：其一，即遏制過旺的投資投機需求，保證政策不放松，防止持幣代購者釋放購買力；其二，增加供應(yīng)量，既能保證房地產(chǎn)市場供求平衡，也可促進(jìn)市場保持平穩(wěn)。

“房價對市場影響微妙，因此調(diào)控需要確保‘穩(wěn)中有進(jìn)’，即在投資保持一定增長，銷售量相對平穩(wěn)避免大幅下滑的基礎(chǔ)上，政府需著力保持房價合理回歸。”顧云昌認(rèn)為，在這個基調(diào)下，明年的房價將呈現(xiàn)一線大城市繼續(xù)“穩(wěn)中小降”，擠掉“泡沫”、二三線城市小幅增長，且增幅小于收入增長的大概率現(xiàn)象。

“健康發(fā)展”還需引導(dǎo)

對于本次會議提出“促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展”的表述，顧云昌對記者強調(diào)，實際上，近年來政府的工作重點正是在逐步擠掉房地產(chǎn)市場存在的“泡沫”，并促進(jìn)其健康發(fā)展的過程，而“合理價格”一直是各方所求，但這需要依賴于后續(xù)能夠建成合理的價格體系。

“真正合理的房價應(yīng)該是建立在合理的房價體系之上，其核心內(nèi)容為合理的供應(yīng)體系，即讓不同收入家庭都能夠買得起與收入相匹配的房子，才是‘合理’。”顧云昌說，這一方面還需政府采取更多政策措施予以完善。

與顧一致，中國房地產(chǎn)研究會人居環(huán)境委員會常務(wù)副主任王涌彬也認(rèn)為，在我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，相當(dāng)多城市的房地產(chǎn)市場“泡沫”非常明顯，亟須貫徹堅持調(diào)控，促進(jìn)健康發(fā)展。

12月18日，王涌彬在接受本報記者采訪時表示，在堅持調(diào)控的同時，不應(yīng)該僅限于房價及房地產(chǎn)市場開發(fā)速度上，還需探討如何轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)市場的發(fā)展方式。

王涌彬認(rèn)為，歷經(jīng)當(dāng)前調(diào)控，諸多一線城市房價的穩(wěn)重下降、部分城市房價上漲小于收入增幅的表象正是“去泡沫化”后的成果，在明確堅持調(diào)控的同時，我國房地產(chǎn)市場似乎正迎來一個真正走上健康發(fā)展的重大機遇。

“在明年房價確定‘下行’態(tài)勢以及政府確保房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的基礎(chǔ)上，政府需要做好引導(dǎo)工作，進(jìn)而切實促進(jìn)健康發(fā)展”王涌彬強調(diào)，諸如房屋節(jié)能、降低建筑行業(yè)耗能等方面需要與房價及市場發(fā)展相統(tǒng)一，共同作為衡量健康與否的標(biāo)準(zhǔn)，繼而與經(jīng)濟發(fā)展和城鎮(zhèn)化進(jìn)城相匹配，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的真正健康發(fā)展。