萬(wàn)科今日公布2011年三季度報(bào)告，1-9月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積841.2萬(wàn)平方米、銷(xiāo)售金額970.8億元，同比分別增長(zhǎng)39.9%和35.9%；實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入293.1億元、凈利潤(rùn)35.8億元，同比分別增長(zhǎng)31.0%和9.5%。萬(wàn)科董事會(huì)秘書(shū)譚華杰表示，萬(wàn)科今年一半以上結(jié)算資源集中在第四季度，隨著四季度較多項(xiàng)目陸續(xù)竣工并轉(zhuǎn)入結(jié)算，預(yù)計(jì)全年結(jié)算量及凈利潤(rùn)的同比增幅相比前9個(gè)月將有較為明顯的提升。

　　截至三季度末，萬(wàn)科合并報(bào)表范圍內(nèi)已銷(xiāo)售未結(jié)算資源再創(chuàng)新高，達(dá)到1208萬(wàn)平方米，對(duì)應(yīng)合同金額約1380億元，相比中期時(shí)分別提升18.2%和16.3%，超過(guò)萬(wàn)科去年結(jié)算量的兩倍，已經(jīng)基本奠定未來(lái)兩年業(yè)績(jī)的持續(xù)增長(zhǎng)。

　　萬(wàn)科三季報(bào)顯示，第三季度萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積282.2萬(wàn)平方米、銷(xiāo)售金額320.7億元。前三季度累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積841.2萬(wàn)平方米、銷(xiāo)售金額970.8億元，同比分別上升39.9%和35.9%，年度銷(xiāo)售再創(chuàng)新高已無(wú)懸念。

　　受益于良好的銷(xiāo)售和謹(jǐn)慎的投資策略，萬(wàn)科在行業(yè)資金整體趨緊的背景下仍然保持了良好的資金狀況。

　　三季報(bào)顯示，萬(wàn)科持有貨幣資金339.0億元，遠(yuǎn)高于短期有息負(fù)債的總和237.8億元。萬(wàn)科凈負(fù)債率為30.29%，繼續(xù)保持在行業(yè)低位。剔除預(yù)收賬款后，公司其他負(fù)債占總資產(chǎn)的比例為35.61%，且有息負(fù)債中有54.23%為長(zhǎng)期負(fù)債，財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)安全穩(wěn)定。

　　前三季度萬(wàn)科共實(shí)現(xiàn)開(kāi)工面積1139萬(wàn)平方米，已完成全年計(jì)劃數(shù)的85.7%，公司全年實(shí)際開(kāi)工量可能略高于年初的計(jì)劃數(shù)。譚華杰同時(shí)指出，萬(wàn)科的情況在行業(yè)中不具有普遍性，由于市場(chǎng)整體開(kāi)工量存在進(jìn)一步下滑的可能，未來(lái)兩年可能再次出現(xiàn)住房供應(yīng)不足的情況。

　　受房地產(chǎn)調(diào)控深入、企業(yè)資金趨緊的影響，三季度土地市場(chǎng)進(jìn)一步降溫。譚華杰認(rèn)為這些現(xiàn)象在一定程度上驗(yàn)證了萬(wàn)科此前的判斷，并為萬(wàn)科這類(lèi)資金相對(duì)充裕的企業(yè)提供了優(yōu)于上半年的拿地機(jī)會(huì)。不過(guò)他表示，由于目前主要城市的土地出讓底價(jià)尚未出現(xiàn)明顯回調(diào)，公司對(duì)于新項(xiàng)目獲取仍將繼續(xù)保持審慎的態(tài)度。

　　根據(jù)報(bào)告，三季度萬(wàn)科累計(jì)新增項(xiàng)目18個(gè)，按公司權(quán)益計(jì)算的占地面積約114.9萬(wàn)平方米，對(duì)應(yīng)規(guī)劃建筑面積約322.7萬(wàn)平方米；還參與了1個(gè)城市更新改造類(lèi)項(xiàng)目，根據(jù)當(dāng)前規(guī)劃條件，該項(xiàng)目按公司權(quán)益計(jì)算的規(guī)劃建筑面積約9.2萬(wàn)平方米。

　　“目前萬(wàn)科資金相對(duì)充裕，這為把握土地市場(chǎng)可能出現(xiàn)的機(jī)會(huì)提供了良好的條件。”譚華杰表示，“鑒于土地市場(chǎng)的調(diào)整仍可能持續(xù)，公司將繼續(xù)堅(jiān)持謹(jǐn)慎投資的原則，在確保經(jīng)營(yíng)安全的情況下，關(guān)注可能出現(xiàn)的投資機(jī)會(huì)，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展。”
 

來(lái)源：上海證券報(bào)